5月16日下午，由宿州市人民政府主辦，宿州市自然資源和規(guī)劃局承辦，第壹房智庫研究院協(xié)辦的“魅力宿州 陽光地產(chǎn)——2024年宿州市優(yōu)質(zhì)地塊推介會”在合肥天鵝湖大酒店圓滿舉辦。

NO.1|壹

70多家房企關注，共鑒魅力宿州

宿州市人民政府副秘書長鄭超，宿州市委宣傳部副部長、一級調(diào)研員王福京，宿州市自然資源和規(guī)劃局黨組書記、局長鐘斌，以及宿州市直相關單位和縣區(qū)的領導參加；同時，還有來自全國各地70多家房企參與。

宿州市人民政府副秘書長鄭超為本次推介會致辭，宿州，位于安徽的北部，皖蘇魯豫四省交匯之地，向有皖北鎖鑰、徐南形勝之譽。宿州地處皖蘇魯豫四省交匯區(qū)域，地近沿海、背倚中原，素有“皖北鎖鑰、徐南形勝”之譽。區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，1小時可達南京、2小時可達上海、3小時可達北京，是華東地區(qū)重要水陸空綜合交通樞紐。

宿州市人民政府副秘書長 鄭超

宿州人口密集，城鎮(zhèn)化率低，2023年城鎮(zhèn)化率48.09%，低于安徽省13.42個百分點，低于全國18.11個百分點，更低于合肥37.46個百分點，按照近年來每年提升1.5個百分點左右的速度，每年約有8萬人進城，追趕全國現(xiàn)階段水平，仍將保持10-15年左右城市建設周期，為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了廣闊舞臺。

緊抓長三角一體化發(fā)展、中部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展、淮河生態(tài)經(jīng)濟帶建設、皖北地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展“四大機遇”，奮力沖刺全國百強市、全面建設現(xiàn)代化新宿州。近年來，宿州市堅持規(guī)劃引領，加快城市建設，統(tǒng)籌推進“路、水、園、房”建設，真正實現(xiàn)“三環(huán)鏈城、四帶穿城、五苑抱城、百園融城、花滿宿城”。實施“南展、北擴、東進、西優(yōu)”發(fā)展，全面推進“大宿城”發(fā)展戰(zhàn)略。

最后鄭秘書長表示，希望通過推介會平臺，進一步促進土地資源的優(yōu)化配置，誠邀更多品牌企業(yè)和實力機構參與宿州的發(fā)展建設。

NO.2|貳

宿州市本級（含埇橋區(qū)）供地計劃曝光

本次宿州市本級（含埇橋區(qū)）共計推出27宗 2718 畝。

宿州市土地儲備發(fā)展中心曹明琦科長介紹了宿州市本級（含埇橋區(qū)）優(yōu)質(zhì)地塊。詳細分老城區(qū)、東城新區(qū)、城南新區(qū)、汴北新區(qū)四個板塊來推介地塊。

宿州市土地儲備發(fā)展中心科長 曹明琦

首先，曹科長介紹了宿州主城中心地塊，隨著近些年的城市發(fā)展，尤其是近10年來的高速發(fā)展，老城區(qū)和市級政務區(qū)已基本完成開發(fā)建設，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，區(qū)域可開發(fā)利用的土地資源已經(jīng)屈指可數(shù)。

新火車站旁兩宗地塊緊鄰新站房和站前廣場，地塊南部緊鄰大運河遺址，希望打造成為宿州的形象工程和標桿項目。

老城區(qū)一初中勝利路校區(qū)西側19畝和快客站北側26畝地塊，這兩宗地是拂曉大道沿線僅剩的兩宗小而精的優(yōu)質(zhì)土地資源，非常適合打造短平快的精品項目。

城東新區(qū)板塊規(guī)格規(guī)劃高、建設起點高，以建設綠色轉(zhuǎn)型的魅力花園水城為愿景，打造宿州城東城市副中心、科教產(chǎn)業(yè)新高地和生態(tài)宜居新城區(qū)。

城東新區(qū)地塊重點推介4宗地塊，兩兩相鄰，處在城東新區(qū)先行啟動區(qū)范圍內(nèi)，城東新區(qū)四個地塊都已經(jīng)非常成熟，隨時可以供應。

接下來，曹科長介紹了城南板塊推介地塊，城南板塊與城市中心區(qū)無縫銜接，是城市向南發(fā)展的重要一極。

凱旋門南側182畝地塊，西側和南側均為城市主干道，交通十分便利，建設成為宿州的形象窗口。城南公園東三宗地塊，最大的優(yōu)勢是緊鄰城市南部最大的公園設施，金河路南兩宗地塊面積均在50畝左右，地塊最大的優(yōu)勢為優(yōu)質(zhì)教育資源。

最后，曹科長介紹汴北新區(qū)，板塊一直是投資關注熱點區(qū)域。該板塊依托三角洲公園，以人民路為主軸，連接北部符離片區(qū)和南部城市中心區(qū)，也是城市副中心。過去10年間對于新汴河以北、人民路與拂曉大道之間汴北核心區(qū)開發(fā)建設列為戰(zhàn)略控制區(qū)。未來將建設成為生態(tài)高顏值、發(fā)展高質(zhì)量、生活高品質(zhì)、治理高水平的魅力汴北，成為宿州未來的城市名片。

據(jù)曹科長介紹，汴北核心區(qū)5宗地塊容積率控制在1.5以內(nèi)，建筑高度控制在40米以下，可以作為四代住宅先行示范區(qū)的理想之所。

汴河小鎮(zhèn)北側兩宗地塊，其中一宗面積131畝，另一宗73畝地塊，73畝地塊為安置房，安置房采用企業(yè)代建園區(qū)回購的方式。

宿州市自然資源和規(guī)劃局黨組書記、局長鐘斌

NO.3|叁

宿州市縣域供地計劃曝光

本次推介宿州市縣域共計推出11宗地塊，合計1410畝，其中碭山縣3宗531畝， 蕭縣2宗160 畝，靈璧縣 3 宗 378 畝，泗縣 3宗341畝。

碭山縣推出蘭亭雅苑北，310國道南200畝商業(yè)地塊，縣醫(yī)院南側44畝居住地塊，以及紅旗電纜西側287畝居住地塊。

蕭縣兩宗地塊相鄰，面積分別為75畝和85畝，緊鄰縣政府，資源配套齊全，區(qū)位優(yōu)勢明顯，地塊內(nèi)部為凈地，便于開發(fā)利用。

靈璧縣推出靈璧一中東側131畝，靈璧縣第十小學南側兩宗相鄰地塊，分別85畝和162畝。

最后，泗縣推介3宗地塊，分別124畝、137畝和80畝，均為商住地塊，三宗地塊臨近，是北部新城的核心區(qū)域，配套齊全，潛力大。

NO.4|肆

堅持高水平規(guī)劃 賦能高質(zhì)量發(fā)展

會議最后，宿州市自然資源和規(guī)劃局總規(guī)劃師張世杰就企業(yè)關心的問題進行答疑。宿州先后出臺了一系列新政策，采取了多項新舉措，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，為宿州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力的規(guī)劃支撐。

宿州市自然資源和規(guī)劃局總規(guī)劃師張世杰

一、創(chuàng)新規(guī)劃管理技術標準

宿州市對《宿州市控制性詳細規(guī)劃通則》進行了修訂，針對容積率、綠地率等關鍵指標進行了優(yōu)化調(diào)整。通過優(yōu)化容積率核算規(guī)定、鼓勵實施立體綠化、支持住宅設置室外專有庭院等措施，提高項目的品質(zhì)和市場競爭力，為居民創(chuàng)造更加舒適、宜居的居住環(huán)境。

二、提升規(guī)劃服務審批效能

宿州市采取了合并辦理、并聯(lián)審批等方式精簡審批流程，確保規(guī)劃方案審批、工程規(guī)劃許可、規(guī)劃核實等環(huán)節(jié)規(guī)范順暢推進，為企業(yè)節(jié)省時間和成本，優(yōu)化營商環(huán)境。同時，在臨設臨建、銷售中心建設等環(huán)節(jié)也將實行告知承諾制、容缺辦理等便利措施。

三、支持緩繳城市基礎設施配套費

為了緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，宿州允許企業(yè)申請延期繳納城市基礎設施配套費，最長延期時間不超過6個月。

四、支持依法優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃方案

針對在建房地產(chǎn)開發(fā)項目，宿州允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不改變用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件強制性內(nèi)容的前提下，根據(jù)市場需求優(yōu)化規(guī)劃布局，提升產(chǎn)品品質(zhì)，適當調(diào)整套型結構。

五、提升項目規(guī)劃核實驗收質(zhì)效

對于已竣工的房地產(chǎn)項目，宿州將優(yōu)化驗收流程，推行“聯(lián)合驗收”“多測合一”等制度。建設單位可申請“建設工程規(guī)劃核實”“人防工程竣工驗收備案”“建設工程竣工驗收備案”“建設工程消防驗收或備案”等聯(lián)合辦理。

六、開展立體綠色生態(tài)住宅規(guī)劃建設試點

為了加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，宿州市積極鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展立體綠色生態(tài)住宅（第四代住宅）規(guī)劃建設試點。這一舉措將引領未來房地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢，滿足居民多樣化改善性住房需求。同時，針對該類住宅的特點，宿州市還制定了相關支持性政策，在容積率、建筑密度、綠地率等方面予以鼓勵支持。

NO.5丨伍

結語

宿州憑借長三角一體化發(fā)展及皖北地區(qū)全面振興中的戰(zhàn)略地位，以更加開放的姿態(tài)和不斷創(chuàng)新的精神，成功吸引了眾多企業(yè)的目光。通過此次土地推介會，宿州不僅展示了其優(yōu)質(zhì)的土地資源和完善的規(guī)劃服務，更傳達了其致力于高質(zhì)量發(fā)展的決心。展望未來，宿州將繼續(xù)搶抓歷史機遇，努力打造成為皖北振興的“北橋頭堡”，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動蘇魯豫省際毗鄰區(qū)域新興中心城市的崛起。宿州將以其獨特的魅力和實力，在皖北振興的道路上不斷前進，書寫更加輝煌的篇章。