房產政策，三個關鍵詞政策的核心。

這幾天的房產市場非常熱鬧，我指的不是交易市場而是房產政策的市場。我個人認為這次的政策就三個關鍵詞：第一個關鍵詞需求；第二個關鍵詞風險；第三個關鍵詞走勢。

·我們看第一個關鍵詞需求需求，無非分剛性需求和改善性需求。所謂剛性需求就是沒，就是讓沒有住房的人通過一定的政策資支持你的擁有房產，來縮小人與人之間的貧富差距。剛性需求就是讓有房子的這部分人，通過置換的方式得去購買更有價值的產品。

那怎樣去解決這個需求問題呢？就兩個方面。

→第一，用好工具。工具無非就是降低利息、降低首付、降低利率，不管是利率也罷、首付也罷，降的太多了也不行，因為降多了，整個的房屋價格會急劇攀升。由國家提出的穩(wěn)增長的預期不相付，降少了又刺激不了整個的需求，所以這是一個度的問題。至于是怎么降降多少，那這個可能要等到政策真正的落實，我們才能知道。

→另外一個就是因城施策，地方政府可以根據(jù)自己的實際情況，制定不同的政策來刺激需求。比如說三四線的城市，是否可以升級相關的產業(yè)，以吸引更多的人或者留住當?shù)氐娜瞬乓栽黾有枨?。而一線二線甚至超一線這些城市，因為整個老城區(qū)的城市人口密度密度大，能否在郊區(qū)或者其他偏遠地區(qū)，修更多"平急兩用"的公共服務設施，來增加生活的便利度，讓整個中心城區(qū)的人口外移，來緩解整個城市中心城區(qū)的城市人口增加，中心城區(qū)的居住的舒適度。

·再次再次拆建。走勢供給側政策的問題。其實這包括三個方面。

→第一個方面，城中村的改造；

→第二個方面，盤活手中的閑置資產。這類資產指的就是房產。

→第三個方面，進一步加大整個保障性住房的建設。

首先我們來看城中村的改造。城中村的改造就是兩個方面。

→第一，原地拆建。比如說五六十年代、七八十年代這里這些具有居住安全隱患的房子，進行原地拆建。拆建以后比如說修保障型住房，或者共有產權的房子。

→第二個方面，對老舊小區(qū)進行一些的產升級，比如說安裝電梯，美化整個外墻或者結構，或者其他方面的一些升級改造。不管是拆遷也罷或者其他方式也罷，我個人認為不會實行2千零五年以來的貨幣化棚蓋，一定是"房票"的棚蓋。也就是說拆你房子不給你錢而是給你一個房票，你拿著這張房票，可以根據(jù)你的實際需求去購買其他的房子，或者到其他城市去購買房票，這樣一方面可以可以促進去庫存。

·第二怎樣去盤活整個閑置資產？無非第一，居民把現(xiàn)在手中的多余的房產拿來出租。

·第二就是置換，用你把你現(xiàn)在的老房子賣掉，買一套有價值的房子。

·第三就是做公寓性質的，比如裝修，我自己做一個民宿酒店或者這方面的東西增加收入，無非就是一個解決你的空置率的問題，盤活閑置資產等等的這些內容，是需要大量的整個資金。這些資金怎么來？

·第一，政府可能有一定的補助。

·第二就是銀行貸款。

·第三引入社會資本或者民間資本。

這樣也給大家提供一個方便，可以關注這方面的城中村改造新聞，比如說你有很多的閑置資金可以參與城中村的改造，以獲得收益。

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