在老成都人眼里，西河可能連郊區(qū)都算不上。

成華區(qū)邊緣與龍泉驛邊緣的交界處，成洛大道萬(wàn)年堵車，一下雨泥濘不堪，周邊基本上沒有配套，就連村子都很少，有的就是汽修和物流基地，可以說是慘上加慘。

不過，隨著大運(yùn)會(huì)的籌備工作，西河算是迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。

首先成洛大道要修為快速路，連接大運(yùn)會(huì)場(chǎng)館和天府機(jī)場(chǎng)，屆時(shí)交通會(huì)有大的改善。

其次作為龍泉驛規(guī)劃的西河中心，會(huì)投入一些配套建設(shè)，改善現(xiàn)在的城市面貌。

再次，目前西河房?jī)r(jià)和地價(jià)都不高，并且還有大量的土地儲(chǔ)備，有足夠的建設(shè)用地，也很有潛力。

參照十陵的改造，2019年十陵改規(guī)4次，增加了商業(yè)地塊，減少了工業(yè)地塊，并且路網(wǎng)更加密集。

而西河作為龍泉驛大組團(tuán)之一，會(huì)投入更多的資源去改善現(xiàn)狀。目前西河非常缺乏商業(yè)、醫(yī)療、教育和交通配套，居住氛圍也不濃厚，可以說什么都沒有。

也因此，西河的房?jī)r(jià)較低，幾個(gè)在售的新房8-9千，周邊的二手房成交價(jià)1萬(wàn)左右。現(xiàn)在買新房是比較劃算的。

01

招商依云上城

依云上城算是個(gè)老盤了，2014年就開始賣了，總共4期，1、2期已經(jīng)入住，踩盤的時(shí)候進(jìn)去看了看。小區(qū)內(nèi)部綠化還可以，但是密度較大，有一些壓迫感。

小區(qū)有一個(gè)配建的幼兒園，還有底商加上商業(yè)街，有一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，可以滿足一些基本的生活需要。

3、4期從規(guī)劃來(lái)看，無(wú)論是密度還是產(chǎn)品都要更好一些，不過沒有質(zhì)的提升。

目前在售的是一部分躍層，160平，單價(jià)8200-8500，總價(jià)130萬(wàn)。

即將開盤的是4期最后兩棟樓，預(yù)計(jì)2月7日拿證，2月15日開盤，均價(jià)9020元，在8500-9500之間浮動(dòng)。

產(chǎn)品是93-134平平層套三套四和躍層。銷售的5、6棟樓分別是38層、40層，頂4層是躍層，都是3梯6戶。5號(hào)樓東南朝向，6號(hào)樓南北朝向。

戶型都是精裝修，分為歐式和新中式兩種風(fēng)格。戶型靠馬路的要便宜一些，封窗，朝內(nèi)的貴一些，不封窗。靠馬路116平的總價(jià)與靠?jī)?nèi)110平一樣。

93平套三戶型，9.75米的面寬，不過客廳開間3.5米，窄一些，主臥面積較大，次臥和書房相對(duì)小一些，是一個(gè)剛需戶型。

108平套三戶型是93平戶型的加強(qiáng)版，面積更大，多一個(gè)衛(wèi)生間。

111、116平套三戶型，格局差不多，入戶有一個(gè)玄關(guān)，雙衛(wèi)，獨(dú)立客廳和餐廳，半通透，也是主臥較大，另外兩間臥室較小。不同之處在于部分房源客廳是墻中帶一扇門，部分戶型則是客廳與陽(yáng)臺(tái)相連，沒有墻的阻擋，采光要更好一些。

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116平戶型和樣板間

133平套四戶型算是改善戶型，同樣的玄關(guān)，客廳開間4.2米，通透性更好，并且多一間臥室，功能性更強(qiáng)。

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133平戶型和樣板間

總的來(lái)說招商依云上城的戶型做的中規(guī)中矩，沒有什么毛病也沒有太大的亮點(diǎn)，作為一個(gè)密度較高的樓盤，比較合格了。

02

幸福東方小區(qū)

樓盤位于成洛大道南側(cè)，與招商依云上城一街之隔。小區(qū)分為南北兩區(qū)，北區(qū)是純商辦，南區(qū)是住宅+商辦，兩區(qū)之間隔著一個(gè)汽配城。

這種布局的小區(qū)，一方面住宅樓沒有遮擋，另一方面體量偏小，物業(yè)比較難養(yǎng)。住宅一共3棟樓，1棟是小高層，2、3棟是高層，都是2梯4戶，目前在售的是2、3棟的低樓層和頂層房源。

在售戶型為132平套四，主臥南北通透，客廳分為豎廳和橫廳兩種，臥室布局一樣，均為南北雙臥室。

均價(jià)8000，以6層邊戶為例，總價(jià)108萬(wàn)，首付只需要33萬(wàn)，月供4300左右，這個(gè)價(jià)格還是比較低的。

這個(gè)樓盤周邊環(huán)境很一般，雖然有配套幼兒園和學(xué)校，但是實(shí)力一般，周邊就是村鎮(zhèn)，說實(shí)話居住不是很方便，優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格低。

03

左岸名都

項(xiàng)目位于華新現(xiàn)代職業(yè)學(xué)院北五百米，對(duì)面是昊園江南一品。附近有西河小學(xué)，西河幼兒園。小區(qū)是高層產(chǎn)品，2梯6戶，戶型93-126平套三套四，上期清水房單價(jià)8000，今年下半年再開一批精裝房。

這個(gè)小區(qū)一共6棟住宅樓，綠化面積比較大，樓間距較寬，從規(guī)劃來(lái)看舒適性會(huì)高一些。

108平的戶型入戶有一個(gè)玄關(guān)，客廳開間3.9米，進(jìn)深8.2米，進(jìn)深過長(zhǎng)面寬較窄不利用采光。

126平戶型相對(duì)好一些，也是用了橫廳設(shè)計(jì)，采光要好一些，但是南向兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)沒有連接在一起。主臥南北通透，兩個(gè)次臥和書房都朝北，門對(duì)著客廳，沒有出現(xiàn)過道，這點(diǎn)設(shè)計(jì)還不錯(cuò)。

這個(gè)樓盤周邊有很大一片空地，缺乏配套，唯一的優(yōu)勢(shì)是離地鐵西河站要近一些。

這是西河有房在售的幾個(gè)新樓盤的情況，總的來(lái)說沒有高品質(zhì)樓盤，如果要買的話還是盡量選擇一套較好的戶型，然后等待配套的跟進(jìn)，現(xiàn)在不太建議自住。

西河，崛起尚十分需時(shí)日。