房產稅是大家又期待又含有很多感情訴求的一個詞。近年個人住房信息系統已經全國聯網，房地產的長效機制也在逐步推進，再加上有上海、重慶兩地對房產稅征收的經驗，房產稅的腳步離我們越來越近了。大家最關心的是房產稅會帶來什么影響，這個問題可以借鑒海外的經驗，再結合自身的國情來思考。那么，海外征收的房產稅是多少?對房價有什么影響呢?

先看看稅制比較完善的美國，從20世紀初就已經開始征收房產稅。美國房產稅每年交一次，稅率各州不一樣，同樣價位的房產在州內不同城市、不同地段的房產稅稅率不同，稅率范圍從0.2%到3%不等。不少地區房產的持有成本還是挺高的，房產持有40年左右所交納的稅就相當于買房款了，所以美國人很少有囤房的習慣。雖然房產稅制度完善，但由于貨幣利率極度寬松，美國在2008年金融危機之前經歷了一輪暴漲周期，房產稅抑制房價上漲的作用完全失效。不管稅率高低，房價近十年來是普遍大漲的。同樣的，在度過金融危機的寒冬之后，由于量化寬松導致的利率使得美國房價再一次暴漲。美國房價從2012年年初的最低到現在已暴漲近50%以上，已經接近金融危機前的峰值。

在韓國，政府從2005年開始征收房產稅，根據房產總價值的不同，稅率為每年0.75%-2%。但開征房產稅并沒有改變韓國房價上漲的態勢，韓國房價從2000年年初至今已經單邊上漲了近90%，比2005年開征房產稅時的房價已經上漲了40%。又如香港，早在殖民時期就已經在征收房產稅，一直以來的房價表現也是大家有目共睹的。

大家可能會覺得，房產稅似乎不能抑制房價的上漲。確實，行政手段不能影響商品的實際供求格局和價格。但也有例外，德國近十年來房價很穩定，因為政府沒有把房地產作為經濟增長的支柱產業。目前德國有8200萬人口，住房總數達到4000萬套。同時，德國每年還有新建好的公寓25萬套，在很大程度上平抑了房價的上漲。針對炒房行為，德國的稅收也是比較重的，在德國用于出售的房地產首先要繳納評估價值1%-1.5%的不動產稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅;如果通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。如果新購住房未滿7年轉讓，綜合稅率更高達50%;如果5年內賣出3套及以上，還要加收盈利額25%的資本利得稅。在德國炒房基本無利可圖。

歸根到底，真正影響價格的其實不是稅費，是需求與供應。對每個人來說，“房住不炒”還是現階段最好和最值得提倡的買房觀念。