極目新聞記者 劉閃

攝影記者 黃士峰

施工進度慢，樓盤能否按時交付？裝修店鋪物業收取的費用是否合理？房產過戶給近親屬哪種方式劃算？

3月8日，楚天都市報“極目3·15”維權熱線開通房地產專場，武漢市房管局房地產開發管理處三級調研員葉恒星、物業管理處四級調研員周建宏一行5位工作人員，前來解答業主關于購房、物業的相關咨詢和投訴。

業主擔心商品房不能按期保質交付

回應：舉辦開放日業主滿意后再收房

市民石女士反映，2021年，她購買了江漢區湖北長投恒基置業有限公司開發的長投航空路壹號樓盤的房子，總價數百萬元，合同約定今年3月底交付。當初買房時，置業顧問聲稱該項目屬于整體交付的高端住宅小區。

然而，最近她了解到，項目交付的只是8、9棟，而且尚在趕工中，現場還是一片工地。年前開發商曾通知舉辦開放日活動，后來又臨時取消。為此，她和不少業主很擔心一方面擔心延期交付，另一方面也擔心產生質量問題。此外，業主發現項目去年新蓋的兩棟超高層6、7號樓，距離8、9棟很近，將會遮擋業主家中的光線。更讓業主們覺得不可思議的是，長投航空路壹號6、7號樓沒有規劃和備案信息。

在聽取業主反映的問題后，葉恒星回復說，長投航空路壹號項目集拆遷、安置、商品房開發銷售于一體，各階段相互影響，因項目受疫情及拆遷進度等不可抗力的影響，采取的是分期交付方式，開發商正在盡最大努力保證首批交付區域的景觀呈現及居住品質。對于業主反映的開放日活動臨時取消一事，葉處長解釋可能是條件不具備，目前已暫定3月20日舉辦開放日活動。對于業主們普遍關心的房屋交付標準問題，將會通過行業主管部門驗收來解決，業主們如不滿意將整改后再交付。此外，針對業主提到的6、7棟樓未取得規劃和施工許可問題，建議向規劃和建設部門反映。

裝修店鋪質疑增容費收費偏高

回應：溝通有誤已溝通解釋清楚

讀者李先生隨后打進熱線反映，2023年9月，他在江岸區后湖一小區附近租了一個商鋪，用于開店做小吃生意。在裝修店鋪的時候，因為電器比較多，需要電增容，他就找了小區物業工程部解決問題。工程部經理向他收了他1.4萬元費用，解決了電增容的問題。去年11月，物業管家又來找他收增容費，他覺得很奇怪，而且認為收費偏高，要求提供增容費明細和發票也遭拒。

周建宏告訴李先生，如果是物業違規收費問題，業主可向所在區市場監督管理部門反映。熱線活動結束后，經過進一步了解，由于商鋪店員和商鋪老板信息傳遞有誤，物業管家上門收取的為電費，已開具發票，增容費為第三方公司施工，電纜費用和人工費業主有疑問，已溝通解釋清楚，經過重新計算，退還給李先生5000元。

房貸已還清房屋被二次抵押

回應：督促開發商月底解押

市民盧女士反映，2023年7月，她花了500多萬元，在武漢城建光彩國際樓盤2號樓買了一套房子，該項目為武漢建工光彩置業有限公司開發建設。

為了買房，盧女士申請了80萬元貸款，去年9月份籌錢提前還清。由于人在外地，今年1月回到武漢，她前往武漢市民之家辦理房產證，結果被窗口告知人員告知無法辦理，因為她的房子被開發商分別于去年7月和今年1月兩次抵押，只有解押后才能辦理。

盧女士對此不滿，她理解開發商辦理在建工程抵押，但在自己還清房貸后，開發商未經同意將房屋進行了二次抵押，這嚴重損害了自己的合法權益。此后，盧女士多次到售樓中心，要求開發商盡快辦理解押。銷售人員先是承諾2月底解押，后來又改到3月初，最近又說3月26日解押，而且也不能保證。

葉恒星表示，經過進一步核實了解，根據合同，原則上去年底開發商應為業主完成解押，開發商私自將業主房產二次抵押，且沒有按期解押，確實存在違約問題。經過房管部門的督促，開發商承諾本月底為盧女士辦理解押。

房子怎么過戶給晚輩最劃算

回應：普通買賣過戶相對省錢

市民錢爹爹（化姓）來電咨詢，他想把名下一套房子過戶給孫子，面積89平方米，孫子名下沒有房產，這種情況通過什么方式最劃算？

葉恒星介紹，房子過戶給近親屬的方式主要有三種：繼承、贈與和買賣，每種方式的費用和稅費有所不同。

第一種方式就是繼承，它只能在房產所有人去世后進行辦理。第二種方式是贈與過戶，但需要注意的是，這并不意味著晚輩就能免費得到一套房產，同樣需要繳納3%的契稅，此外，如果近親屬將來出售獲贈的房產還需要繳納相應的個人所得稅。第三種方式是買賣，如果按照正常的房屋買賣程序進行，涉及的費用包括契稅、個人所得稅等，其中契稅根據房屋建筑面積和名下房產情況，收取1-3%不等：家庭唯一住房90平方米及以下收取1%，90平方米以上1.5%；第二套90平方米及以下收取1%，第二套改善住房90平方米以上收取2%，第三套及以上住房收取3%。因此通過三種方式的比較，通過買賣過戶相對更省錢。至于具體的稅點和稅費，建議以房管局核查房屋信息后稅務局繳納的稅費為準。

（來源：極目新聞）

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