以上海嘉定為例，如果已有上海公共戶口，買房后要及時辦理房產證，不然會有較多麻煩。

若買房后因中間隔了很長時間沒辦產證，而一些材料可能會被開發商封檔，那就需要補辦。

基本來說，辦理業務按照以下幾個步驟進行：

咨詢物業，獲得開發商銷售聯系方式，他們只在周一到周五上班，如果是上班族的話，只能請假。

房產銷售處工作人員對要準備的材料非常熟悉，只需要將他們準備的材料全部放到一起就行了。

需要復印的材料最好在外面復印完成，不然到了房產交易中心，復印區域排隊很長，而且一張一元，還挺貴；

注意：

• 要復印的預售合同頁數較多，實際需要復印首尾關鍵的幾頁即可；
• 個人戶口卡，要去身份證對應的派出所出具；

嘉定的房產交易中心地址：上海市嘉定區嘉戩公路118號二樓左手邊，上班時間：周一至周日 08:30-11:30,13:30-17:00，周末也可以來，這就很方便了，而且旁邊有免費停車場。

有兩件事情要辦理，首先，到C2窗口獲取維修資金交款通知單，需要向工作人員出示身份證和預售合同，拿到單子才能去銀行繳費；

其次，辦理業務：個人不動產登記確認業務，來都來了，就把所有材料給這個業務的工作人員檢查一下，看除了維修資金繳納憑證之外，其他原件和復印件是否齊全，一般會遺漏某些復印材料，就再復印一下。這一步很重要，是整個流程的樞紐。

在一樓復印區域排隊復印，排隊很慢，但復印人員很專業，我看預售合同的復印就挺有講究，只復印了首尾幾頁比較關鍵的，且用的是A3紙張。

拿著維修資金繳納申請單到對口的銀行繳納費用，一般都在房產交易中心旁邊不遠處，我是去的建設銀行，繳費必須用建行的卡，或建行的手機銀行，辦理時間很快，前后不到半小時，完事不妨礙回房產交易中心。

首先，還是要辦理不動產登記確認業務，工作人員再次檢查所有材料是否齊全，沒問題的話，就會給一個號，正式去柜臺辦理：不動產登記受理業務。

這一步比較順利，工作人員會讓簽字啥的，支付80塊錢工本費，之后會告知5個工作日之后來繳契稅，周末也是可以的。

此外，如果材料有問題，會在這5天的時間里打電話讓你通知準備，比如提供的戶口卡只有一頁，需要把封面拍照打印再提交一下，但這就比較麻煩了，還要再跑一趟。

按照下面的小貼士，最好當天先網上預約，減少現場等待的時間，其次，最好在下午3點之前交完稅，這樣大概等待2個小時，當天就可以拿到房產證。

就時間上來說，在材料準備齊全的前提下，除去最后一步繳費，前面幾個步驟半天就夠了。

還有一些小細節：

• 房產交易中心在中午11點30分要吃飯休息，但也會給兩個窗口辦理業務；
• 疫情期間，進門要出示行程碼和健康碼；
• 整個叫號流程是沒有聲音的，只能通過看電子屏幕，得知是否輪到自己；

總之，對于這類不熟悉的領域，第一次操作會比較麻煩，材料遺漏就要多跑一趟。

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