今日上午，“昆明市存量房交易服務平臺”正式上線。新平臺將原本需要分散跑的二手房相關業務窗戶全部集中在一處，為買賣雙方提供房源核驗、掛牌發布、預約看房、貸款預審、網上簽約、備案賦碼等房屋買賣一體服務，是個便民新舉措。

更為重要的是，個人賣家可以在該平臺上自行上架房源信息，并直接與買家完成交易。對于買方來說，就相當于繞開了“中間商環節”，如果購買一套100萬的二手房則可以省下1-3萬的中介費，就更是喜聞樂見了。

截止今天下午發稿前，存量房交易平臺上線僅一天已經近30條房源信息上架。那么，官方平臺未來會搶了中介們的飯碗么？

昆明市存量房交易服務平臺上賣家可以自行上架房源

昆明市存量房交易服務平臺交易流程

從官方給出的二手房交易流程可以看到，個人賣家在完成用戶注冊登錄以后，便可進行房產信息的添加。在完成房源核驗后，便可自主選擇是將信息進行個人還是委托中介進行發布。確定發布方式之后，交易流程大致相似：展示房源、預約看房、買賣雙方填寫合同最終完成簽章備案。

昆明市存量房交易服務平臺交易流程（賣家版）

個人能繞過中介直接進行二手房交易在房源發布流程中也有體現。登錄賬號后，點擊首頁“我要賣房”按鈕，進入賣家后臺。根據平臺提示完成房源核驗的工作，填寫產權證號、個人證件信息兩項內容，完成后即可查詢結果。隨后上傳房源信息并接受再次核驗，之后便可順利在平臺展示自己的房源。

某中介線上平臺房源發布操作

這點與此前線上中介平臺發布流程有很大的不同。以上圖為例，以前房東想要發布個人房源信息在線上平臺，僅需填寫小區信息、期望售價和聯系方式三個內容，平臺自動默認有中介服務，之后中介會與賣家取得聯系，進行接下來的操作。

昆明市存量房交易服務平臺已有近30條房源（截止11月30日）

房東信息不會在平臺上直接暴露

云南房網留意到，截止下午發稿前，平臺上已經上架了近30條房源。詳細介紹中標記戶型、建面、朝向、樓層、建筑年代、房屋位置等基礎信息，并且所有房源均完成了核驗。買房人看中意向房源，僅能通過在線溝通和看房預約兩種方式聯系發布人，不會暴露個人隱私。

值得一提的是，在前文交易流程中我們也有提到，房主可以選擇是自主發布還是委托發布。也就是說，這個“聯系人”可能是房東本人，也可能是房東委托的中介機構，這一點還暫時未見做區分。

中介行業其實并不容易消失

實際上，雖然有官方平臺的推出，但中介行業并不那么容易被消失。這一點房網在《》一文中做過詳細分析。眾所周知，中介具有房源多、促成交兩大特點，而這兩點正好打到了買賣雙方的“七寸”。

房源多，主要針對買家市場。對于大部分買家來說，買房是一輩子的事情，自然要貨幣三家。以此次上線為例，雖然半天時間已經有近30條房源，但距離其他中介平臺4萬余套的房源，還是滄海一粟；自己心儀的房源要么沒有房源，要么可挑選空間不大，慢慢的就不愿意到平臺選房了。

促成交，主要針對賣方市場。對于昆明賣家來說，默認規則是自身不用承擔中介費，原本信息發布在哪里都一樣。但官方平臺管發不管賣，自己上架房源信息以后還得分出時間和精力來應對買房人，遠沒有找中介來的省心，積極性也就逐漸降低了。

久而久之，即使官方平臺免費，買賣雙方之間直接成交的模式并不見得會盛行，或者，由于官方平臺本身允許經紀人及經紀機構的入駐的原因，未來更有可能成為一個新的房產中介平臺。

昆明市存量房交易服務平臺已有1位經紀人、1個經紀機構完成入駐

實際上，昆明并不是第一個推出官方二手房交易平臺的城市。今年6月，深圳便在房地產信息平臺的“便民服務”頻道，增加了“二手房交易系統”，隨后8月，杭州也上線了自己的官方平臺。不過從目前市場反應都不大來看，想要真正“擺脫”中介，需要走的路還有很長。