現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，但是二手房交易流程略顯麻煩，而且二手房過(guò)戶涉及到較多的專業(yè)知識(shí)，所以很多購(gòu)房者過(guò)戶完成也不懂中介經(jīng)常提到的“不滿二”、“滿二”、“滿五唯一”是什么意思，很多購(gòu)房者也因?yàn)椴欢@些知識(shí)在稅費(fèi)上吃了虧。我們用85平，100萬(wàn)的房產(chǎn)做個(gè)比較，看看不滿二、滿二、滿五唯一之間到底相差多少錢(qián)。

二手房過(guò)戶時(shí)主要涉及到三個(gè)稅種：契稅、個(gè)稅和增值稅。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積3%。

個(gè)稅：個(gè)人所得稅一般都按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取。

增值稅：增值稅是之前的營(yíng)業(yè)稅改過(guò)來(lái)的，增值稅總共為5.55%。

不滿二

如果交易的房產(chǎn)未滿兩年，購(gòu)房是首套房或者二套房的情況下，因?yàn)榉课菝娣e為85平，應(yīng)按照90平以下的標(biāo)準(zhǔn)交契稅，所以過(guò)戶需要交1%的契稅、1%的個(gè)稅和5.55%的增值稅，總共的稅率為7.55%，也就是100萬(wàn)的房子需要交7.55萬(wàn)的稅費(fèi)。可以看出未滿兩年的房產(chǎn)在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)是很高的，增值稅就占了大部分。

滿二

如果交易的房產(chǎn)滿了兩年，購(gòu)房者是首套房或者二套房的情況下，過(guò)戶時(shí)需要交1%的契稅和1%的個(gè)稅。滿兩年的房屋是免交增值稅的，這里一下就省了5.55%的稅費(fèi)。100萬(wàn)的房產(chǎn)只需要交2%的稅費(fèi)即可，也就是2萬(wàn)的稅費(fèi)。

滿五唯一

如果交易的房產(chǎn)滿了五年，而且是房東家庭的唯一住房，購(gòu)房者是首套房或者二套房的情況下，過(guò)戶時(shí)只需要交1%的契稅即可。滿五唯一的房子不僅免交增值稅，還免交個(gè)人所得稅。這種情況下100萬(wàn)的房產(chǎn)只需要交1萬(wàn)的稅費(fèi)即可。

注意：計(jì)算不滿兩年、滿兩年和滿五年的開(kāi)始日期以契稅發(fā)票上面的日期和產(chǎn)權(quán)證上面的日期為標(biāo)準(zhǔn)，采用孰先原則，也就是哪個(gè)日期在前就以哪個(gè)日期為開(kāi)始日期。大家千萬(wàn)不要認(rèn)為以交房的時(shí)間或者買(mǎi)房的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，不滿二需要7.55萬(wàn)的稅費(fèi)，滿二需要2萬(wàn)的稅費(fèi)，滿五唯一需要1萬(wàn)的稅費(fèi)。可以說(shuō)滿五唯一的房子是真愛(ài)了，稅費(fèi)比買(mǎi)新房的稅費(fèi)還要低。房屋是否滿兩年是一個(gè)很明顯的分界線，關(guān)系到5.55%的增值稅，大家在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)盡量選擇滿二的房子，滿二也只比滿五唯一多1%的個(gè)稅，大部分人還是能承受的。