剛剛過去的2021年，各項重磅改革措施出臺密度之大，影響之深遠，不能說史無前例，但我覺得如果過些年回頭再看的話，2021一定是國內經濟發展歷程中一個極不平凡的轉折點。

對于普通人來說，上層的政策路線逐漸明晰，轉向已經不可避免啦。要是2021年你覺得非常震驚，俗話講叫“活久見”，活了這么久第一次見到，那么2022年就應該在實際行動上順應改革方向，做出一系列改變了。

今天咱們著重講一講與大家切身利益最為相關的房地產稅。

首先要強調一下，房地產稅對家里只有一套住房且面積不大的剛需來說幾乎沒有影響，不用杞人憂天。哪怕對有兩套住房的改善家庭影響都不大。

很多人一提征稅就憤憤不平，好像要被搜刮民脂民膏似的。其實中國的房地產稅是要征繳那些手里有多套住房的富人稅，然后提高民生保障水平，相當于補貼窮人。

大家看看過去的2021年，明星鄭爽偷稅被罰2.99億元，網紅薇婭偷稅被罰13.41億元，“微商女王”張庭涉嫌傳銷已被凍結6億元。以他們為代表的一批高收入群體，之前是游走在灰色地帶，現在已經被盯上了。

對于整個社會的高收入群體，大部分都是依法納稅的，不可能去罰他們的錢，怎么辦呢？他們最主要的家庭財產不都在房子上嗎？得嘞，開征房地產稅！

看懂了這個大趨勢，普通老百姓根本沒必要對房地產稅有什么抵觸情緒。

前不久，石家莊的朋友圈里還流傳著一張海報，我放在文稿里了，內容非常勁爆，說房地產稅的試點區域和實施細則都被取消了，近5年或將暫緩。

他的依據是什么呢？

全國人大發布了憲法和法律委員會對《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定（草案）》審議結果的報告，其中提到，要刪除決定（草案）的第二條、第三條。

理由是，我國居住用房地產的情況較為復雜，各類人員的住房需求、稅收負擔能力差異較大，對房地產稅的計稅依據、適用稅率、減除標準等稅制要素，建議授權國務院在改革試點過程中逐步研究探索、及時調整完善，形成成熟經驗后再在法律中統一規定，授權決定可不對相關內容作出規定。

仔細閱讀一下，里面意思是要取消房地產稅試點嗎？顯然不是。

這個審議結果形成的時間是去年10月22日，而就在10月23日，全國人大正式授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

我們前后連起來解讀就很清楚了，原來國務院是想在試點城市直接規定房地產稅的稅率、免征面積、征收套數等實施細則，但是被人大攔了一下，說這事比較復雜，不適合做統一要求，還是讓試點城市自己去探索和調整，吸取教訓，總結經驗，最后形成統一規定。

從財政部全國工作會議的內容來看，開征房地產稅這個事已經箭在弦上了，今年很可能會在“兩會”之后公布試點城市。

首批試點城市里肯定沒有石家莊，一方面，我們沒有任何代表性，另一方面，我們羸弱的房地產市場也經受不住這樣的沖擊。

最有可能成為首批試點的，一定是那些地價、房價上漲壓力大，承受房地產稅的能力強，且二手房交易非常活躍的城市。

有人可能會說，我手里好幾套房，就是不繳稅，你能把我咋地？

人家當然不會堵著門口管你要錢的，但是你的個人征信大概率會受影響。還有房子就甭想再往外賣啦，禁止上市交易，除非把之前的欠稅繳清，可能還有懲罰性的滯納金。

雖然首批試點不可能有石家莊，但是手里有多套住房的石家莊人也要早做規劃了。真等得到確切消息的時候，比如一年后就要開始收稅啦，市場上出現大量拋盤，你再做調整就來不及了。

有人問，是不是不住的房子都得拋掉啊？

當然不是。在這個全球大放水的時代，我們國內的貨幣政策也不得不轉向寬松，手里沒有資產，只有紙幣，更危險。

再強調一下，我說的是那些有多余資金來配置資產的家庭。一般手里沒什么閑錢的，先要保證自己的日常開銷不出問題。

從房地產稅征收制度已經非常發達的西方國家來看，雖然房價越高，征稅越高，但是絲毫不會影響那些優質房產價格的持續上漲。

至于在鐵銹地帶的城市，在環境堪憂的街區，那里的房子可能白給都沒人要，因為放在手里就是賠錢的玩意兒。

同樣的，我們一旦開征房地產稅，只會加速房產價格的分化，也是因為房價不漲就賠錢，逼著購房資金流向那些優質房產。

有人又要問了，什么樣的房產算優質，什么算不優質呢？

以往我們經常會聽到稀缺性這個詞，仿佛只要有了稀缺性，這就是優質房產。

我如果在嶂石巖山頂上蓋棟房子，周圍風景很優美，位置很稀缺，就那一棟，你說算不算優質呢？當然不算。水電、交通、醫療、教育、商業、文化啥都沒有，誰會去住呀？

優質房產一定是沉淀了大量人類勞動價值，并能滿足社會有效需求的房子。

而房地產稅的實施，無疑會加快這一價值發現的過程。