近日，上游新聞記者梳理中國裁判文書網發現，2018年以來，國內法院審結的以收取端口費、資訊服務類費用為經營模式的房源發布平臺引發的假房源詐騙案達到26件，涉及安居客、房天下（搜房網）等平臺，其中涉及安居客的最多，達到20件，涉及被害人65人，有的案件造成了惡劣社會影響。

2019年，北京市民于女士通過安居客買學區房，結果遭遇假房源被騙走上百萬。目前詐騙人郝某已被法院以詐騙罪判處無期徒刑。西安市中院正在核查郝某的經濟情況。于女士一方準備根據郝某退賠能力，另行提起民事訴訟。

26件假房源詐騙案中，涉及安居客的最多，有20件。/安居客網站截圖

1、安居客上買學區房被騙上百萬元

西安市雁塔區法院（2019）陜0113民初13469號民事裁定書載明，于女士家住北京市海淀區，但孩子在西安。為解決孩子上學問題，于女士通過安居客尋找房源，看到西安某房屋中介公司在安居客上發布的學區房，稱該房有西安名校高新一小的入學指標。

于女士說，房屋中介員李某帶她實地看房，稱房子是房地產公司領導手上的房子，急于出手。李某的公司在幫這位領導忙，房子可以辦貸款，要求于女士和開發商直接簽購房合同，約定房屋總價560萬。

于女士按照對方要求支付15萬，之后又將95萬元匯給郝某。于女士見了郝某兩次。中介員李某稱，郝某是房地產公司領導的親戚，已經合作多次，之前的房子都已經交易過戶了。

之后，于女士一直等著辦網簽手續，但發現郝某找不到人了。2019年4月26日，房屋中介公司告訴她，房子沒法過戶，郝某已經因涉嫌詐騙被警方刑拘了，支付給郝某的錢要不回來了，僅于當天退了10萬元。

于女士為此起訴了房屋中介公司、中介員李某以及安居客的運營主體上海瑞家信息技術有限公司等。她認為，房屋中介應對所售房屋的真實性負責，而其不盡職責審核房屋，且在銷售中稱已和郝某多次成功交易并持有高新一小入學指標協議，虛構事實，誤導自己；上海瑞家公司作為房產信息發布平臺，未盡審核義務，發布虛假房源，對于自己的損失，被告均負有責任，為此向被告索賠100萬。

鑒于“先刑事后民事”的訴訟原則，于女士起訴后，西安市雁塔區法院認為，郝某因涉嫌詐騙被西安市公安局高新分局抓獲，于女士丈夫也已向警方報案，案件應移送公安機關處理。

于女士的律師表示，目前郝某已被法院以詐騙罪判處無期徒刑，西安市中院正在核查郝某的經濟情況。于女士一方準備根據政法機關掌握的郝某退賠能力，另行提起民事訴訟。

2019年，北京居民于女士通過安居客買學區房，結果遭遇假房源被騙走上百萬元。安居客的運營主體是上海瑞家信息技術有限公司。/中國裁判文書網截圖

2、近3年假房源詐騙案26起安居客占20起

據了解，在房源發布平臺上遭遇虛假房源詐騙，購房者起訴平臺索賠，于女士起訴案尚屬全國首例。

上游新聞記者通過中國裁判文書網檢索發現，2018年以來，國內法院審結的以收取端口費、資訊服務類費用為經營模式的房源發布平臺引發的假房源詐騙案有26件，涉及被害人76人。

上游新聞記者了解到，目前，以收取端口費、資訊服務類費用為經營模式的房源發布平臺，主要有安居客、房天下（搜房網）、諸葛找房和字節跳動旗下的幸福里。上述26起詐騙案件主要涉及安居客，共20件受害人65人，一些案件造成了惡劣的社會影響。涉及房天下（搜房網）的案件6件，受害人11人；尚未發現涉及諸葛找房和幸福里的詐騙類案件。

湖北黃岡市黃州區法院（2020）鄂1102刑初67號刑事判決書顯示，2018年李某、邵某利用工業用地建設12層住宅樓，命名為“東城國際”作為商品房出售。二人擅自銷售房屋81套，獲得購房款1228萬余元。

李某成立線下銷售團隊，但當地資深房產銷售員認為該住宅樓無證，拒絕銷售。這種情況下，李某安排手下投放網絡廣告。

被害人陳某稱，看到安居客廣告宣傳后信以為真，當天就交付了兩萬元定金，此后又支付21.3萬元。最終，東城國際因屬于無證違規開發無法交房。

據悉，涉及此案、在公安機關做過筆錄的被害人就有40人，他們的陳述都印證以上部分情節。

上游新聞注意到，搜房網也發生過兩次類似案例。

2019年9月5日，山西省高級法院（2019）晉刑終114號刑事裁定書載明，江蘇天發投資有限公司在明知與山西晉中開發區王杜村村委會合作項目系新農村建設項目、建房土地為集體用地、所建房屋無法辦理商品房產權證書、未取得商品房建設銷售手續的情況下，將項目改為春城國際小區，通過網絡等媒介公開宣傳，向非村民預售。

搜房網的服務合同，也成為這起合同詐騙案的在案證據，其中3名受害人是通過搜房網看到房源后受騙。

被害人聶某說，他通過搜房網看到房屋轉讓信息，注明是大產權房。他去了春城國際售樓部，一位銷售主任介紹說，房子是大產權，而且升值潛力大。他不放心，又在搜房網上搜索樓盤情況，發現內容是可以辦按揭，大產權。但2014年他發現項目還沒開工，就聯系銷售員，對方說政府不讓干了，之后銷售員就聯系不上了。

3、房產中介員虛構假房源，“內行人”實施詐騙

上游新聞記者注意到，上述26件房產詐騙案中，被告人系房屋中介員的占11件，其中安居客為9件，房天下（搜房網）2件，他們利用監管漏洞，通過假房源實施詐騙。

2018年8月6日，武漢市黃陂區法院（2018）鄂0116刑初196號刑事判決書顯示，被告人夏某因欠債，利用在武漢市德域房地產代理公司擔任業務員的工作便利，在安居客發布低價房出售信息，騙取柳某、魯某共43萬元。為了看房時演得逼真，夏某從足療店找來女服務員李某冒充房主，由李某收取房款后再將房款轉交給自己。

2019年10月8日，合肥市中級人民法院（2019）皖01刑終874號刑事裁定書則顯示，崔某伙同吳某多次謊稱能取得合肥市包河區濱湖徽鹽世紀廣場低價房源購房資格，并使用偽造的商品房定購書、公章等多次實施詐騙。

房屋中介員吳某供稱，他幫著崔某賣出好幾套房子。2018年7月11日購房人高某給他微信發了兩張收據照片，一張是某開發商給別人開具的房屋交易收據，另一張是崔某給高某的收據，收據上的財務章有明顯區別，高某質疑崔某給的收據是假的。

吳某很害怕，意識到章是假章，但他已簽了好幾個客戶，收了人家那么多錢，不知道該如何收場。對于高某提出的退款，崔某說可以將房子賣給別人，再用收來的錢退給高某。

吳某的同事楊某在安居客發布了崔某的假房源。通過安居客看到房子的孫某成了背鍋俠，其在7月11日當天與崔某、吳某見面，次日簽下買賣居間協議并轉賬5萬元定金，7月13日簽訂定購書，現場轉賬75萬給吳某，7月28日再次轉賬2萬元保證金給崔某。

吳某說，開始的時候，他沒有按照規定去核實信息的真偽，后來在明確知道房源和公章是假的之后，他抱有僥幸心理幫崔某騙人，想把事情盡快搞定，把客戶的錢還上。

4、律師：允許自行發布房源缺乏審核易現詐騙

采訪中上游新聞記者發現，房天下涉及的假房源案，2018年至2020年分別為1件、5件、1件。而安居客假房源詐騙案，2018年、2019年和2020年法院審結數分別為3件、7件和10件，呈每年遞增趨勢，同時呈現每件案件受害人數增多的特點，有的案件被法院定性為電信網絡詐騙。

北京市雙利律師事務所律師劉琳辦理過大量涉房屋交易案件。他表示，根據他的經驗，以收取端口費、資訊服務類費用為經營模式的房源發布平臺，更容易發生假房源問題。

劉琳律師表示，安居客、房天下這類平臺，允許網友自行發布信息，同時在平臺上收取房屋中介公司“端口費”，并收取房產公司費用為其打廣告，掙的是“展示付費”的錢，而不是成交的錢。因此認為自身不需要過多承擔內容不真實的責任，所以更容易發生假房源問題。

劉琳律師認為，安居客等作為房地產專業平臺，具有審核義務。根據《網絡安全法》規定，網絡運營者應當加強對其用戶發布的信息的管理，發現法律、行政法規禁止發布或者傳輸的信息的，應當立即停止傳輸該信息，采取消除等處置措施，防止信息擴散，保存有關記錄，并向有關主管部門報告。

該法第六十八條規定，網絡運營者違反上述規定，由有關主管部門采取沒收違法所得等措施；拒不改正或者情節嚴重的，處十萬元以上五十萬元以下罰款，并可以責令暫停相關業務、停業整頓、關閉網站、吊銷相關業務許可證或者吊銷營業執照。

記者 牛泰

來源：上游新聞