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深圳住建局：分區(qū)優(yōu)化住房限購政策，多孩戶籍家庭可再購1套房

財政部與住建部啟動城市更新示范工作，推進城市更新行動

新房周報：成都等13城政策松綁，供求環(huán)比雙增（04.22-04.28）

景瑞地產(chǎn)子公司信托借款協(xié)議逾期金額約5.4億元

政策聚焦

深圳住建局：分區(qū)優(yōu)化住房限購政策，多孩戶籍家庭可再購1套房

5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，自印發(fā)之日起執(zhí)行。

通知提出，分區(qū)優(yōu)化住房限購政策。其中，非深圳本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在深圳本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。有兩個及以上未成年子女的深圳本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。其他事項繼續(xù)執(zhí)行2024年2月7日發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知》。

本次通知還提出，調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策。同時滿足設(shè)立年限滿1年、在深圳本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

通知提到，提升二手房交易便利化。支持在深圳本市有開發(fā)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機構(gòu)開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實施“收舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收購換房人舊房時不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。

銀聯(lián)信點評

深圳市發(fā)布的房地產(chǎn)政策優(yōu)化通知對房地產(chǎn)市場具有顯著影響。分區(qū)優(yōu)化的限購政策降低了非戶籍居民及部分戶籍家庭的購房門檻，特別是在指定區(qū)域，這將刺激購房需求的增長。對于多子女家庭，政策的額外購房權(quán)限滿足了其改善性需求，有利于家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。同時，調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策，為企業(yè)提供了解決員工住房需求的新途徑，有助于企業(yè)吸引和穩(wěn)定人才。此外，通過支持“收舊換新”和“以舊換新”工作，以及優(yōu)化“帶押過戶”流程，政策提升了二手房交易的便利度，預(yù)計將進一步激活市場活力，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

財政部與住建部啟動城市更新示范工作，推進城市更新行動

5月6日，財政部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于開展城市更新示范工作的通知。兩部門通過競爭性選拔，確定了部分基礎(chǔ)條件良好、積極性高、特色鮮明的城市作為典型示范，旨在推進城市更新行動。

中央財政將為這些示范城市提供定額補助。示范城市將制定具體的城市更新工作方案，統(tǒng)籌使用中央和地方資金，完善法規(guī)制度、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、投融資機制及相關(guān)配套政策。

重點工作包括城市地下管網(wǎng)更新改造、污水管網(wǎng)“廠網(wǎng)一體”建設(shè)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施補短板、老舊片區(qū)更新改造等，以推動城市更新工作。示范工作預(yù)期在三年內(nèi)取得成效，包括城市地下管網(wǎng)的集約敷設(shè)水平和安全性的提高，生活污水收集處理效能的顯著提升，市政基礎(chǔ)設(shè)施短板弱項的有效改善。同時，將持續(xù)推動老舊片區(qū)宜居環(huán)境建設(shè)，以滿足人民對高品質(zhì)生活的需求，并形成可復(fù)制、可推廣的模式和經(jīng)驗。

銀聯(lián)信點評

財政部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的城市更新示范工作通知，對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生深遠影響。該政策通過競爭性選拔確定示范城市，旨在推動城市基礎(chǔ)設(shè)施的更新改造，提升城市功能和品質(zhì)。中央財政的定額補助將激勵示范城市制定詳細(xì)的更新工作方案，完善相關(guān)法規(guī)制度和投融資機制。重點工作聚焦于地下管網(wǎng)、污水處理、市政基礎(chǔ)設(shè)施和老舊片區(qū)的改造，有助于提升城市的基礎(chǔ)設(shè)施水平和居住環(huán)境。此舉預(yù)期將有效改善城市的生活污水處理和市政設(shè)施狀況，提高居民的生活品質(zhì)，并形成可復(fù)制和推廣的成功模式，進一步促進房地產(chǎn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展。

行業(yè)聚焦

新房周報：成都等13城政策松綁，供求環(huán)比雙增（04.22-04.28）

第17周（4.22-4.28），中央層面，4月25日，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，明確將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物轉(zhuǎn)移、變更到農(nóng)村集體經(jīng)濟組織名下的，暫不征收土地增值稅。地方層面，北京、成都等13城政策放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松搖號、放松落戶、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。

2024年第17周，各能級成交指數(shù)繼續(xù)增長。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長24.34點至89.74，4城成交面積均增長，上海更是環(huán)比翻番。二線成交指數(shù)環(huán)比增長16.63點至56.77，除南京外其余城市成交回升，重慶、成都表現(xiàn)尤為亮眼。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長7.58點至89.87，佛山成交有所回落但仍處高位，溫州、惠州、江門等成交接續(xù)發(fā)力。

銀聯(lián)信點評

根據(jù)房地產(chǎn)市場在2024年第17周顯示出的數(shù)據(jù)，傳遞出明顯的積極變化。首先，中央層面暫不征收土地增值稅的政策將促進農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提供更多的資金流動性，進而可能間接影響城市房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系。其次，地方層面北京、成都等13城政策放松，包括放松限購、限貸等，有助于激發(fā)市場活力，刺激潛在購房者的購買意愿。在成交指數(shù)方面，一線、二線及三四線城市均呈現(xiàn)出不同程度的增長，尤其是一線城市增長顯著，顯示市場復(fù)蘇態(tài)勢強勁。整體來看，政策與數(shù)據(jù)的綜合效應(yīng)將推動房地產(chǎn)市場進一步回暖，但各城市表現(xiàn)差異較大，市場分化現(xiàn)象仍將持續(xù)。

房地產(chǎn)風(fēng)險提示

景瑞地產(chǎn)子公司信托借款協(xié)議逾期金額約5.4億元

5月6日，景瑞地產(chǎn)（集團）有限公司發(fā)布公告，披露其子公司面臨未能清償?shù)狡趥鶆?wù)的情況。公告顯示，子公司金華景熙置業(yè)有限公司（景熙置業(yè)）與上海愛建信托有限責(zé)任公司（愛建信托）之間的信托借款協(xié)議出現(xiàn)逾期，該協(xié)議借款本金為4.50億，利率為11.50%，原定借款期限自2021年11月30日至2023年12月10日。

另一子公司天津瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（天津瑞華）與中建投信托有限責(zé)任公司（中建投信托）簽訂的信托借款協(xié)議同樣逾期，借款本金為4億，利率為10.50%，原借款期限為2020年12月18日至2022年12月17日，后展期至2023年7月，且該債務(wù)已被列為不良資產(chǎn)。

截至2024年4月，鑒于行業(yè)環(huán)境變動，景瑞地產(chǎn)、景熙置業(yè)和天津瑞華未能就前述信托借款與債權(quán)人達成新的展期協(xié)議，且通過尋找新的金融機構(gòu)進行副資置換的方案亦未能落地，導(dǎo)致景熙置業(yè)未能償還4.493億元的愛建信托款，天津瑞華未能償還8548.42萬元的中建投信托借款。

債務(wù)逾期的原因主要歸結(jié)于行業(yè)周期性下行，導(dǎo)致項目銷售不如預(yù)期，子公司未能在借款到期前通過銷售歸集足夠的資金以歸還借款。目前，景瑞地產(chǎn)及其子公司正在調(diào)整銷售策略，加速項目銷售去化，并努力壓降貸款余額。同時，公司正在與債權(quán)人及潛在的新金融機構(gòu)溝通，探討債務(wù)展期或融資置換的可能性。

景瑞地產(chǎn)在公告中強調(diào)，公司正面臨流動性壓力，并正在采取措施保障債券投資者的合法權(quán)益，包括協(xié)商債務(wù)展期、分期償還等方案。公司承諾將嚴(yán)格按照法律法規(guī)，持續(xù)認(rèn)真履行信息披露義務(wù)，并積極履行償債義務(wù)。

銀聯(lián)信點評

鑒于景瑞地產(chǎn)（集團）有限公司及其子公司金華景熙置業(yè)有限公司和天津瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司近期公布的信托借款逾期情況，銀行應(yīng)高度警惕潛在風(fēng)險。景瑞地產(chǎn)子公司面臨流動性壓力，兩筆信托借款共計超過8億元人民幣逾期未還，且未能與債權(quán)人達成展期協(xié)議或融資置換。此情況表明公司資金鏈緊張，償債能力受到質(zhì)疑。建議銀行密切關(guān)注景瑞地產(chǎn)及其子公司的財務(wù)狀況、銷售策略調(diào)整及與債權(quán)人的協(xié)商進展，評估其償債能力，并加強貸后管理，采取相應(yīng)措施防范信貸風(fēng)險。

產(chǎn)品介紹

《房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險簡報》基于“銀聯(lián)信?房地產(chǎn)風(fēng)險信息庫”，每個工作日報告房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重大風(fēng)險信息，幫助銀行從業(yè)人員在最短的時間內(nèi)把握房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域中的重大風(fēng)險信息。

“銀聯(lián)信?房地產(chǎn)風(fēng)險信息庫”在構(gòu)建“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險全景圖知識庫”的基礎(chǔ)上，每日密切關(guān)注影響房價相關(guān)要素的敏感性變化和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險征兆、風(fēng)險暴露個案等，就相關(guān)險源、險點、風(fēng)險征兆、風(fēng)險個案提供風(fēng)險分析并入庫發(fā)布預(yù)警。