2020 年，新冠肺炎疫情這只 " 黑天鵝 " 突如其來，已經對幾乎所有行業造成了一定影響，與餐飲、旅游、租房一樣，房地產也不例外，隨著疫情的控制，生產，消費，投資都逐漸在恢復中，在投資領域中，房產依然是國民最值得投資的選項之一，作為過去 30 年中國最具價值的大類資產，經歷過疫情洗禮進入新經濟周期之后，房產是否仍然值得投資？

湖南中原戰略發展中心總經理陳世霞認為，從宏觀的財富儲存角度來說，有些經濟常識的人都知道，如果貨幣不投資，只會不斷的貶值。而當下，相對于銀行存款利率低，漲跌起伏的黃金，國內外幾次 " 熔斷 " 的股票市場，房產依然是國民作為儲存財富保值和增值的不二選擇。

從城市發展角度來說，長沙作為一帶一路的國家戰略部署下的長江經濟帶的重要戰略城市，是湖南省單核城市，是政治、經濟、文化、科教和商貿中心，環長株潭城市群核心城市，2019 年常住人口 840 萬，成為了凈流入人口城市，人口虹吸效應明顯，城市發展潛力無限。

從房價的角度來說，2019 長沙內六區商品房住宅均價年 9862 元 / 平米，是中部城市價格最低的，長沙作為價值的低洼地，未來房價增長空間較大，值得投資。因疫情影響，部分開發商為了加速回款，以價換量，進行打折促銷活動，2 月內六區商品房住宅均價 9322 元 / 平米，投資者低價入市的時機正好。

從供需關系角度來說，截止 2 月底長沙內六區可售庫存的去化周期為 7 個月，處于低風險值。加之疫情的影響，對整個房地產開發的工期造成一定影響，從需求端來看，長沙目前執行最嚴格的限購政策，剛需和改善型用戶依然是購房主體，需求旺盛，不易被疫情外在因素影響。

從一二手房價倒掛來看，在房住不炒國家總體調控政策的指導下，長沙新房價格執行嚴格的審批價格制度，從而出現諸多板塊新房價格比同片區同品質樓盤的二手房便宜 500-2000 不等的倒掛現象；加之開發商的促銷政策的疊加，目前是投資的最佳時機。

那么，在房產投資上她又有哪些好的建議？" 長沙作為一個從經濟，人口，產業發展最具潛力的城市之一，具備房地產發展空間和增值空間的前提條件。從供需量價來看，長沙目前階段依然是價值洼地，是一個投資的最佳時機。" 陳世霞表示。

對于有購房資格的投資者，首次考慮住宅類型的項目，在住宅項目的選擇上，遵循稀缺資源的法則下，如地鐵，名校資源，江景湖景等。其次是一二手倒掛的片區，新盤片區同品質樓盤價格倒掛越嚴重越值得購買。最后考慮政府規劃的重點片區，如長沙的濱江新城，武廣高鐵，梅溪湖一二期，濱水新城等，投資者需謹慎判斷片區政府規劃的兌現率，目前的成熟度，以及未來的預期。

而對于不具備購房資格的投資者，首選地段較好，交通便利，有地鐵，未來片區商務發展潛力較大的板塊的商務公寓項目；成熟板塊的，租金回報率較高的公寓項目亦值得考慮；其次是未來居住規模較大的社區的社區底商投資，需注意入住率，人流動線等因素；另外，目前寫字樓市場供應量嚴重過剩，投資慎重。

瀟湘晨報記者 卜盎 劉紅

【來源：ZAKER瀟湘】

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