每一個房子都是一個家

在廣西，柳州的經濟一直被公認的強大，依靠著汽車業以及鋼鐵業，坐穩西南重鎮的位置。柳州在2018年開始突破3000億大關，直逼首府南寧。與此同時，它的房價也逼近南寧，排在區內第二名。

那么，柳州目前的樓市是什么狀況呢？

關鍵詞：連續下滑，跌破9千，2萬套庫存。

根據安居客數據，柳州目前房價是8677元/平，環比下滑1.25%。

具體各區縣如下：

三江，7106元/平；柳江，6581元/平；

柳城，6367元/平；鹿寨，5688元/平；

城中，11286元/平；魚峰，8285元/平；

柳南，7988元/平；柳北，8637元/平；

融安，5812元/平；融水，6200元/平。

從房價走勢圖看出，柳州房價在三月份迎來小高峰，然后一路下滑，直到現在的8600元/平，連續跌了7個月。各區漲少跌多，其中跌幅較大的是外圍區，例如融安，融水，魚峰等。

在2018年，柳州房產市場到達頂峰，那會的房價逼近一萬/平，差點趕上南寧的房價，借助著西部大開發的概念，柳州在經濟發展也取得突飛猛進。但是好景不長，過后就面臨著，房價調控政策，然后是疫情，接著是全國經濟發展滯后，樓市就引來寒冬。

而后的柳州，房價一直喋喋不休，具體到個別樓盤跌幅很大，比如恒大的珺睿府，中海天鉆等。恒大珺睿府從開盤的1.6萬一平，直接下降到1.1萬/平。中海天鉆好一點，目前還維持在1.2萬/平。

一個朋友就是買了恒大珺睿府，在高位買進去的，目前每平米浮虧5千元，相當于一套房就虧了50萬。那個慘狀啊，原本指望該房子漲到2萬一平的，沒曾想到，反而是虧了50萬。

根據貝殼網的資料，目前柳州在售二手房掛牌量有1.6萬套，算上全網數量，柳州有超2萬套的庫存。

在當下的環境，疫情影響，房價調控影響，購房客銳減，炒房客撤退、、、，柳州的樓市還能否迎來春天？這兩萬的房客將何去何從？會不會被永久套住？

這一切都是未知，但從以上的種種不利，房住不炒是政策下，柳州樓市的未來不容樂觀。即使是復蘇，也要很長的時間去消耗。

原因是包括有；

1，當下經濟不景氣，汽車業，鋼鐵業都受到影響，加上廣西全力打造首府南寧，很多資源，政策也會偏向南寧。

2，購房客減少，至少是有錢的剛需客不多。全國供過于求的樓市是普遍，柳州也是一樣的情況，樓多人少，400萬人口的柳州，還有多少剛需客呢？依然不多的！

3，房價調控政策，上面推崇的是一城一策去庫存。柳州在城中區的房價是有保障的，但是周邊，以及外圍區域的房價，肯定難以保障。限購限售的影響，擊穿每個城市的防線。

綜上，柳州樓市兇多吉少，供過于求。未來情況不樂觀。如要炒柳州樓市，需要謹慎！

關于柳州樓市，你們是什么看法？歡迎交流，以上是老北說房。

最后，不得不提一下，柳州的螺螄粉真的很美味，大家去旅居時，看房時可以好好品嘗下。