近日，

一起離婚糾紛案件，

引發(fā)關(guān)注。

婚前男方母親全資買下婚房，

婚后登記時(shí)男方加上了女方名字。

離婚時(shí)，

女方要求房產(chǎn)均分。

法院審理認(rèn)為，

房子登記在二人名下，

系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，

但女方存在轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為，

遂判決房子歸男方所有，

男方支付女方房屋價(jià)值25%的補(bǔ)償。

離婚糾紛中，

涉及財(cái)產(chǎn)分割尤其是房產(chǎn)分割的

案件已不鮮見(jiàn)。

婚前買房婚后加名，

離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)如何分割？

你家的房子到底有沒(méi)有你一半？

關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題，

《法治日?qǐng)?bào)》律師專家?guī)斐蓡T、

北京盈科（重慶）律師事務(wù)所

婚姻家事法律事務(wù)部主任王整

帶來(lái)專業(yè)解讀！

婚前買房，

離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？

婚前買房，可從房屋出資來(lái)源角度分為：一方全額出資、雙方全額出資、父母出資等情形。

1、一方全額出資

（1）登記結(jié)婚前，一方全額出資，房屋登記在出資方名下，一般認(rèn)定為出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（2）登記結(jié)婚前，一方全額出資，房屋登記在雙方名下，若登記結(jié)婚，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；若未登記結(jié)婚，房屋登記行為可視為出資方對(duì)對(duì)方的附條件的贈(zèng)與。對(duì)于婚前個(gè)人出資買房、婚后加另一半名字的情形，加名并不意味著產(chǎn)權(quán)就可以對(duì)半分，真正影響房產(chǎn)份額分割的因素，雙方應(yīng)在訴訟中積極舉證。特別是婚后加名的一方，對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)所做的貢獻(xiàn)（例如婚后共同裝修房屋或償還房屋貸款的數(shù)額）、雙方結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短等才是應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。

（3）登記結(jié)婚前，一方全額出資，房屋登記在對(duì)方名下，多數(shù)情況下，該情形是以結(jié)婚為目的，若雙方辦理了結(jié)婚，則一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但離婚時(shí)，法院可能會(huì)考慮出資一方全額出資的情況，酌情對(duì)出資方多分；若雙方未登記結(jié)婚，房屋登記行為可視為附條件的贈(zèng)與，條件是雙方登記結(jié)婚，既然未登記結(jié)婚，則所附條件未成就，登記方應(yīng)返還房產(chǎn)或購(gòu)房款，就返還份額問(wèn)題，部分法院會(huì)考慮雙方同居時(shí)間、對(duì)房屋貢獻(xiàn)情況、子女生育情況、未結(jié)婚原因等，酌情確定返還份額。

2、雙方全額出資

（1）登記結(jié)婚前，房屋登記在雙方名下，若登記結(jié)婚，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；若未登記結(jié)婚，起訴要求分割該房屋，通常是按照房產(chǎn)證上登記的份額予以分割，若未區(qū)分份額，通常是參照雙方的出資比例進(jìn)行分割。

（2）登記結(jié)婚前，房屋由雙方出資登記在一方名下，實(shí)踐中結(jié)合具體情況，主要有三種觀點(diǎn)：一是認(rèn)為構(gòu)成借貸關(guān)系；二是認(rèn)為構(gòu)成贈(zèng)與關(guān)系；三是認(rèn)為雙方按照各自的出資比例共有房產(chǎn)。結(jié)合不同的案件情況予以區(qū)分。

3、父母出資

（1）登記結(jié)婚前，房屋由一方父母全額出資，登記在自己子女名下，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，屬于自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

（2）登記結(jié)婚前，房屋由一方父母支付首付款，登記在自己子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)，該房屋由雙方協(xié)商處理，不能達(dá)成一致的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，婚后夫妻雙方共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（3）登記結(jié)婚前，房屋由一方父母支付首付款，登記在雙方子女或另一方子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸的，可以推定“父母有贈(zèng)與雙方的意思”，應(yīng)認(rèn)定為共同共有。

（4）登記結(jié)婚前，雙方父母全額出資購(gòu)買房屋，無(wú)論所有權(quán)是登記在一方還是雙方名下，均應(yīng)視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)可以認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。

（5）登記結(jié)婚前，雙方父母共同出資支付首付款，婚后由夫妻雙方共同還貸，無(wú)論所有權(quán)是登記在一方還是雙方名下，父母婚前出資的部分都應(yīng)視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，婚后由夫妻雙方共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于該情形，由于既包含婚前“父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與”部分，又包含婚后“夫妻共有”部分，因而法院在酌情確定夫妻各自享有的房屋份額時(shí)，理應(yīng)考慮婚前父母出資的比例。

婚后買房，

離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？

婚后買房，也可從房屋出資來(lái)源角度分為：一方全額出資、夫妻雙方出資、父母出資等情形。

1、一方全額出資

結(jié)婚登記后，一方以婚前資產(chǎn)全額出資，且登記在出資方名下時(shí)，房屋屬于該出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方出資

結(jié)婚登記后，夫妻雙方出資，無(wú)論房屋登記在夫妻一方還是雙方名下，原則上，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、父母出資

登記結(jié)婚后，一方父母全額出資，登記在自己子女名下或雙方名下或另一方子女名下，可以推定“父母有贈(zèng)與雙方的意思”，應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同共有，另有約定除外。

一方轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，

離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？

根據(jù)民法典第一千零九十二條規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以“男子婚前全款買房離婚妻子獲賠25%”案件為例，該案中，雖然案涉房屋系婚前男方母親為自己兒子全資購(gòu)買，但男方在婚后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)加名的行為，應(yīng)視為對(duì)女方的贈(zèng)與，案涉房屋由個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。因此，綜合考慮購(gòu)房出資、婚姻存續(xù)時(shí)間、離婚原因、女方存在轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為等因素確定女方獲得相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。

作者｜羅聰冉

來(lái)源｜法治日?qǐng)?bào)