中介公司的資質(zhì)要求包括兩個證書，即資格證書和經(jīng)營許可證。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。在簽合同時，消費者需認真仔細，不可馬虎大意。此外，選中介要看品牌和服務(wù)，規(guī)模大的中介機構(gòu)通常有更嚴格的管理機制和完善的交易制度。

一、中介公司的資質(zhì)要求包括兩個證書。這兩個證書是指房產(chǎn)中介機構(gòu)必須擁有市國土房管局審發(fā)的資格證書，以及市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策，信息等咨詢，不可搞房屋的租賃，買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，才能從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。二，簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前，中國許多城市住宅中介機構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多由中介公司自己印刷，其條款對中介公司更有利是不可避免的。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍，房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如果你認為條款不清楚，你有權(quán)要求修改或補充。要明確雙方責，權(quán)，利。例如，在合同中，如果發(fā)現(xiàn)一方違反合同或有欺詐行為，應該承擔什么樣的責任呢？這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理也更有依據(jù)。三，選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大小指的是中介公司的規(guī)模。一般來說，規(guī)模大的中介機構(gòu)，其專家數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范的知名度高的住宅中介公司，都有嚴格的內(nèi)部管理機制，完善的交易制度，必須遵守合同的服務(wù)好的住宅中介公司，中介人在與客戶談判時統(tǒng)一服裝，在服務(wù)業(yè)務(wù)知識方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人也必須通過專業(yè)的中介資格考試才能持有證書。而且正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、合同等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。

選擇中介時如何評估其品牌和服務(wù)？

在選擇中介時,評估其品牌和服務(wù)是非常重要的。品牌是中介機構(gòu)知名度和信譽的體現(xiàn),服務(wù)則是中介機構(gòu)核心競爭力的體現(xiàn)。以下是評估中介機構(gòu)品牌和服務(wù)的一些法律分析:

1. 品牌知名度:中介機構(gòu)的品牌知名度可以通過廣告、媒體報道、社交媒體營銷等方式來提高。中介機構(gòu)應該能夠提供足夠的證據(jù)證明其品牌在市場上的知名度和美譽度,包括注冊商標、獲得媒體采訪、參與社交媒體營銷等。

2. 服務(wù)質(zhì)量:中介機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量是其提供服務(wù)的核心競爭力的體現(xiàn)。中介機構(gòu)應該能夠提供清晰的服務(wù)內(nèi)容、明確的服務(wù)標準、高效的服務(wù)響應等。此外,中介機構(gòu)還應該能夠提供客戶反饋和投訴的渠道,以便客戶能夠及時反饋問題并得到及時的解決。

3. 合規(guī)性:中介機構(gòu)應該遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準,確保其服務(wù)的合規(guī)性。中介機構(gòu)應該能夠提供相關(guān)證書和資質(zhì),證明其符合相關(guān)法規(guī)和標準。

4. 誠信度:中介機構(gòu)應該具有高度的誠信度,遵守中介行業(yè)的道德規(guī)范和職業(yè)操守。中介機構(gòu)應該能夠提供透明的中介費用、不存在惡意收費等情況。

5. 客戶滿意度:中介機構(gòu)應該能夠提供滿意的服務(wù),客戶對其服務(wù)感到滿意。中介機構(gòu)應該能夠提供客戶反饋和投訴的渠道,以便客戶能夠及時反饋問題并得到及時的解決。

中介機構(gòu)的品牌和服務(wù)是選擇中介時需要考慮的重要因素。中介機構(gòu)應該能夠提供足夠的證據(jù)證明其品牌在市場上的知名度和美譽度,以及其服務(wù)的質(zhì)量和合規(guī)性。

最后，選擇中介時應注重其品牌和服務(wù)，以確保選擇合法、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。同時，在簽合同時務(wù)必認真仔細，確保條款清楚明確。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，才能從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第八條

設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)，應當具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)與其招用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規(guī)定簽訂勞動合同。

第十一條

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門備案。

作者：法鷙咨詢

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