房屋使用說(shuō)明書

祝賀您成為“----------”的一員，在此我們對(duì)您的入住表示熱烈歡迎，以下是我們?yōu)槟峁┑摹?---------”(以下簡(jiǎn)稱“大廈”)及配套設(shè)施的使用說(shuō)明書，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀。

1． ----------總貌

1.1 地理位置：----------

開(kāi) 發(fā) 商：----------

設(shè)計(jì)單位：----------

施工單位：----------

監(jiān)理單位：----------

1.2 ----------占地面積約----平方米，總建筑面積----平方米，設(shè)有地下立體停車場(chǎng)以及各種配套設(shè)施供業(yè)主享用。

2． 建筑和結(jié)構(gòu)

2.1 大廈設(shè)有物業(yè)管理值班室，進(jìn)入電梯或樓梯可到達(dá)各樓層，也可直接進(jìn)入地下一層、二層、三層。

2.2 大廈地下設(shè)有高、低壓配電房、水泵房、消防及生活水池、電話室等設(shè)備用房，并設(shè)有通道進(jìn)入地下停車場(chǎng)。

2.3 大廈的核心公共設(shè)施部分包括樓梯間、電梯間、管道井、通向各套單元間的內(nèi)廊及其相關(guān)的設(shè)備設(shè)施。平時(shí)由物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)管理。

2.4 大廈的樓頂設(shè)有電梯機(jī)房和消防及生活水箱，一般情況下，非物業(yè)管理人員不得進(jìn)入機(jī)房重地。

2.5 大廈內(nèi)住戶將垃圾裝入塑料袋扎緊后放置于每層垃圾間，由物業(yè)管理清潔人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一清理。

2.6 大廈標(biāo)準(zhǔn)層高為----米。

2.7 大廈內(nèi)的入戶門均為櫻桃木實(shí)木門，門鎖為高級(jí)防盜鎖；大廈內(nèi)的窗戶為塑鋼玻璃窗和玻璃幕墻窗。

2.8 大廈向住戶交房標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《**市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》(附件內(nèi)容)。

2.9 住戶對(duì)房屋驗(yàn)收后，若在使用過(guò)程中出現(xiàn)屬于《----------房屋質(zhì)量保證書》內(nèi)注明應(yīng)負(fù)責(zé)的工程質(zhì)量問(wèn)題，由物業(yè)公司派人修理；若屬于住戶使用不當(dāng)損壞的，由業(yè)主負(fù)責(zé)。

2.10 大廈現(xiàn)有分戶墻為鋼筋混凝土墻，室內(nèi)隔墻為陶粒空心磚墻及輕質(zhì)隔墻板，外墻內(nèi)側(cè)設(shè)有保溫層，業(yè)主裝修嚴(yán)禁自行開(kāi)洞拆改，破壞墻體和樓板，由此產(chǎn)生的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。

2.11 大廈樓面荷載設(shè)計(jì)值為150kg/m2，希望住戶們?cè)谑覂?nèi)搬放重物時(shí)，防止超重和強(qiáng)烈沖擊，以免影響結(jié)構(gòu)安全。

2.12 大廈內(nèi)衛(wèi)生間（高度為1.8米）、廚房（高度為0.3米）已做防水處理，一般房間和陽(yáng)臺(tái)未做防水層，請(qǐng)住戶在裝修階段及平時(shí)清掃地面衛(wèi)生時(shí)，應(yīng)使用濕拖把，嚴(yán)禁用水沖洗，以免因滲水影響下層住戶的裝修和正常生活，引起不必要的糾紛及經(jīng)濟(jì)損失。

2.13 衛(wèi)生間設(shè)排氣道、廚房間設(shè)煙道，請(qǐng)住戶在安裝抽油煙機(jī)時(shí)，風(fēng)管排煙從煙道走，平時(shí)使用廚房時(shí)，應(yīng)把廚房門關(guān)緊，不讓油、氣體、蒸汽進(jìn)入房?jī)?nèi)，以防止墻面、門窗污染，以及墻面、頂棚因受潮而引起鼓包起皮。

2.14 大廈B座單元內(nèi)設(shè)有小型中央空調(diào)系統(tǒng)，嚴(yán)禁住戶再安裝分體空調(diào)。

2.15 住戶搬進(jìn)單元后，要保持室內(nèi)經(jīng)常通風(fēng)，以便排出裝修產(chǎn)生的有害氣體，每次通風(fēng)結(jié)束后，要及時(shí)關(guān)好窗戶，防止玻璃意外損壞和家具門扇的變形。

2.16 大廈外窗玻璃由物業(yè)公司指定清潔公司定期清潔。住戶如自行擦拭室內(nèi)玻璃窗時(shí)，請(qǐng)不要直接踩在窗臺(tái)上，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

2.17 住戶在自行裝修時(shí)，嚴(yán)禁往便池或水池中倒入水泥、灰渣、拖把布條等雜物，以免堵塞下水管道。

2.18 電梯：大廈安裝使用三菱電梯公司生產(chǎn)的GPSⅡ速度為1.5m/s電梯。

2.19 本樓內(nèi)設(shè)有供水、排水、供電、供暖、供熱水、電話、消防、可視對(duì)講、有線電視、紅外線安防、燃?xì)庑孤⑻綔y(cè)報(bào)警、門禁一卡通等系統(tǒng)、各系統(tǒng)均按設(shè)計(jì)文件要求安裝完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.20 每個(gè)單位地面下敷設(shè)有水管、電線等管線，嚴(yán)禁破壞地面或在地面下打洞鉆孔。

2.21 大廈設(shè)有地下停車場(chǎng)，停車泊位195個(gè)；停車場(chǎng)為雙層車位，車輛進(jìn)出實(shí)行磁卡自動(dòng)化管理。

3． 系統(tǒng)設(shè)施

3.1 供水

3.1.1. 供水系統(tǒng)由市政自來(lái)水經(jīng)加壓后供至住戶家中，以確保供水壓力穩(wěn)定。每戶水表屬磁卡式水表，住戶可自行查看并確認(rèn)用水量。住戶入住后可直接使用用水設(shè)施，因供水水源為城市管網(wǎng)提供，水質(zhì)為非直接飲用水，請(qǐng)住戶在使用過(guò)程中注意，如需改變用水設(shè)施，請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系。

3.1.2. 大廈配有家用燃?xì)鉅t熱水供應(yīng)系統(tǒng)，供水溫度可自行調(diào)整。住戶可自行查看并確認(rèn)，戶內(nèi)熱水支管采用聚丁烯管，杜絕了銹水。住戶應(yīng)注意此水質(zhì)為非直接飲用水。

3.1.3. 系統(tǒng)供水由外部城市管道供給，如遇停水，請(qǐng)及時(shí)與物業(yè)公司取得聯(lián)系。

3.1.4. 生活用水總干管上裝有紫外線消毒器，對(duì)供水進(jìn)行再次消毒處理，水質(zhì)經(jīng)衛(wèi)生防疫站檢驗(yàn)合格。

3.1.5. 閥門水龍頭不宜擰得太緊、開(kāi)得太大，管線接頭部位應(yīng)防止撞擊，以防松動(dòng)發(fā)生滲漏。

3.1.6. 當(dāng)閥門、水嘴需要更換或維修時(shí)，要找專業(yè)維修人員進(jìn)行修理或與物業(yè)公司聯(lián)系。

3.1.7. 總閥門的開(kāi)、閉必須由物業(yè)管理人員操作。

3.1.8. 當(dāng)用戶開(kāi)啟水嘴而沒(méi)水時(shí)，切記關(guān)閉好水嘴，以防系統(tǒng)來(lái)水時(shí)造成跑水事故。

3.2 排水

3.2.1. 排水系統(tǒng)為城市管道排放，滿足排放要求。該系統(tǒng)包括污水排放系統(tǒng)、廢水排放系統(tǒng)和雨水排放系統(tǒng)，污廢水系統(tǒng)包括廚房排污、盥洗排污必備的下水道、地漏設(shè)備。使用中請(qǐng)住戶注意嚴(yán)禁固體垃圾流入其中，以免造成排放系統(tǒng)堵塞。

3.2.2. 地漏扣碗要定期清洗，保持暢通，避免雜物流入后堵塞管道而由此產(chǎn)生異味。

3.3 供電

3.3.1. 住戶單元內(nèi)供電電壓220V，電流10A（40A），電表為磁卡式A-A表，電費(fèi)按每戶實(shí)際用量由住戶到銀行自行交納，供電系統(tǒng)包括用電插座及暗裝線路，住戶電表箱設(shè)在公共樓道內(nèi)。

3.3.2. 如供電系統(tǒng)出現(xiàn)使用故障，請(qǐng)及時(shí)通知物業(yè)公司，處理時(shí)限為接到通知后24小時(shí)之內(nèi)；如遇城市電網(wǎng)事故，處理時(shí)限為48小時(shí)之內(nèi)。

3.3.3. 本大廈戶內(nèi)電源插座電壓為220V，每個(gè)房間一般不少于2組電源插座(衛(wèi)生間為一組220V)。

3.3.4. 根據(jù)電表容量使用電器用具，不得超量使用，以免造成線路和電表?yè)p壞。

3.3.5. 拔插頭時(shí)，應(yīng)確定電器處于不工作狀態(tài)，以免造成線路和電表?yè)p壞。

3.3.6. 更換燈泡，燈管時(shí)應(yīng)切斷電源后進(jìn)行，不得帶電更換。

3.3.7. 若改動(dòng)電路，必須由專業(yè)人員操作，以免造成線路錯(cuò)接、損壞用電設(shè)施。

3.3.8. 修理或更換插座、燈具時(shí)，要先切斷電源開(kāi)關(guān)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)處理。

3.3.9. 如保險(xiǎn)裝置發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司派電工維修，排除故障，不得隨意加大規(guī)格，不得用鉛(鐵)絲等代替保險(xiǎn)絲，以保證線路、電器及人身安全。

3.4 燃?xì)?/p>

3.4.1. 供氣系統(tǒng)供給低壓燃?xì)夤N房灶具使用，燃?xì)獗碓O(shè)置于每戶廚房?jī)?nèi)，燃?xì)赓M(fèi)按用量由住戶向銀行繳納。

3.4.2. 戶內(nèi)設(shè)有燃?xì)夤艿篱y門，如不使用時(shí)，請(qǐng)住戶自行關(guān)閉灶前閥門。如長(zhǎng)期外出，請(qǐng)將燃?xì)獗砬伴y門關(guān)閉，以避免泄漏事故發(fā)生，若一旦發(fā)生燃?xì)庑孤┦鹿剩瑧?yīng)立即關(guān)閉此閥門。

3.4.3. 燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備包括：計(jì)量表、控制閥門、供氣管道。如燃?xì)庀到y(tǒng)在使用時(shí)發(fā)生故障，請(qǐng)速與物業(yè)公司取得聯(lián)系，進(jìn)行處理，處理時(shí)限為自通知之時(shí)起24小時(shí)之內(nèi)，城市燃?xì)夤芫W(wǎng)事故處理時(shí)限按燃?xì)夤局付〞r(shí)間為準(zhǔn)。

3.4.4. 本大廈所配置的燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備均為**市燃?xì)夤菊J(rèn)可，并檢驗(yàn)合格。使用詳見(jiàn)說(shuō)明書。

3.4.5. 使用時(shí)用戶對(duì)表、閥門、管及其它燃?xì)庥镁叩葢?yīng)定期用肥皂水進(jìn)行檢查有無(wú)漏氣或損壞。

3.4.6. 對(duì)入戶的燃?xì)夤艿篮腿細(xì)庠O(shè)備，尤其是表類、灶類要保持無(wú)油污、無(wú)銹、無(wú)其它污物。

3.4.7. 已安裝好的管道及燃?xì)庠O(shè)備是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢查驗(yàn)收的，安全用氣至關(guān)重要。在進(jìn)行二次裝修時(shí)，嚴(yán)禁將燃?xì)獗黹y門及管道封閉，以便專業(yè)人員進(jìn)行檢修，避免發(fā)生滲漏事故。住戶對(duì)燃?xì)獗怼㈤y門、管道也不得隨意改、裝、接，如要改變必須報(bào)告物業(yè)公司請(qǐng)燃?xì)夤緦I(yè)人員處理。

3.4.8. 用戶在使用燃?xì)鈺r(shí)，如發(fā)現(xiàn)管道或其它設(shè)備有異味，爐灶火小等異常現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉閥門，并通知物業(yè)公司或?qū)I(yè)部門，由專業(yè)人員進(jìn)行維修。

3.4.9. 為保障用氣安全，單元廚房?jī)?nèi)設(shè)燃?xì)庑孤┨綔y(cè)報(bào)警。

3.5 供暖

3.5.1 供暖系統(tǒng)由家用燃?xì)馀瘹庀到y(tǒng)供給，供暖溫度可根據(jù)個(gè)人需要進(jìn)行調(diào)節(jié)。

3.5.2 管道散熱片、戶內(nèi)供熱管道、閥門及調(diào)節(jié)閥等供暖設(shè)備如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系，處理時(shí)限為自通知之時(shí)起24小時(shí)之內(nèi)。

3.5.3 供暖系統(tǒng)須定期檢查。

3.5.4 供暖過(guò)程中住戶如發(fā)現(xiàn)風(fēng)機(jī)盤管出現(xiàn)異常、不熱及管道泄漏等問(wèn)題，請(qǐng)通知物業(yè)公司派專業(yè)人員維修、調(diào)試，住戶不得私自改動(dòng)暖氣系統(tǒng)管道、暖氣片及閥門。二次裝修變動(dòng)要與物業(yè)公司聯(lián)系，由專業(yè)人員施工，以防造成系統(tǒng)紊亂，發(fā)生事故。

通訊

3.6.1 電信系統(tǒng)為城市管網(wǎng)通訊系統(tǒng)。

3.6.2 有關(guān)電話報(bào)裝業(yè)務(wù)，請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系。

3.7 消防

3.7.1 本樓公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，公共部分均設(shè)有煙感探測(cè)器，各種探測(cè)信號(hào)傳輸?shù)较辣O(jiān)控室，出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，值班人員將及時(shí)趕到，如出現(xiàn)嚴(yán)重火災(zāi)，值班人員會(huì)啟動(dòng)每層的警鈴及廣播通知住戶，迅速撤離。

3.7.2 為了能及時(shí)撲滅火災(zāi)和減少火災(zāi)給住戶帶來(lái)的損失，不得在通道消火栓和其它消防設(shè)備四周堆放雜物。

3.7.3 樓內(nèi)每層均設(shè)有消火栓箱，遇到火災(zāi)時(shí)，首先拉開(kāi)消防箱門，取下木錘打碎火警緊急按鈕盒上的安全玻璃，紅色指示燈亮后即可自行報(bào)警或直接啟動(dòng)水泵，然后迅速取下箱內(nèi)托架上的水龍帶及彈簧夾上的水槍，將水帶一頭接在消火栓口上，另一頭接上水槍，打開(kāi)消火栓即可滅火，消火栓閥門順時(shí)針為關(guān)，逆時(shí)針為開(kāi)。

3.7.4 如遇消防箱門鎖閉時(shí)，可將箱門玻璃打碎，之后進(jìn)行上述操作。

3.7.5 地下車庫(kù)設(shè)消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，一旦發(fā)生火災(zāi)，噴淋頭自噴水滅火。

保安系統(tǒng)

3.8.1 大廈采用車庫(kù)、門禁一卡通系統(tǒng)。

3.8.2 大廈設(shè)有紅外線安防系統(tǒng)。

3.9 有線電視系統(tǒng)

本大廈每戶的客廳和臥室均設(shè)有電視天線插孔，為保證收視質(zhì)量，每個(gè)出線口限接一臺(tái)電視機(jī)。

4. 衛(wèi)生間

每個(gè)單元衛(wèi)生間設(shè)有上下水管道，衛(wèi)生潔具已安裝，座便器為----------牌座便器；為節(jié)約用水，大廈內(nèi)安裝的大、小座便器分別有3或6升排水按鍵。

5. 重要提示

5.1 由于大廈是經(jīng)過(guò)**市質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格的房屋工程，住戶入住進(jìn)行再裝修時(shí)，對(duì)于承重結(jié)構(gòu)、防水工程(衛(wèi)生間、層面、地下室)外墻內(nèi)側(cè)保溫工程、外飾面(指外墻裝飾及所有外墻上的門和窗)、各系統(tǒng)管線(指供水、排水、燃?xì)狻⒐╇姟⒐帷⑼ㄓ崱⑾馈⒈０病⑼L(fēng)、空調(diào)、有線電視、電梯系統(tǒng))及樓內(nèi)公共部分裝修均不許改動(dòng)。

5.2 若確因需要進(jìn)行部分或少量拆改，須在保證本樓安全及功能不受影響的前提下，正式提出書面申請(qǐng)，陳述原因，提出可行的整改方案，并執(zhí)行物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)物業(yè)公司認(rèn)可，并請(qǐng)專業(yè)人員復(fù)核、確認(rèn)后，方可實(shí)施。

5.3 因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備和不當(dāng)裝修造成質(zhì)量問(wèn)題或其他住戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6. 本房屋使用說(shuō)明書在住戶與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)交付住戶。

7. 本說(shuō)明書由----------負(fù)責(zé)解釋，并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行修改后通知住戶。

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