7月30日，新鄉土拍市場趕上7月的小尾巴，7宗商住用地同天競拍！

土拍成交實況：

7宗地塊成交6宗，流拍1宗，總出讓面積283.86畝，總成交額7.32億！

• 新鄉市森林小鎮置業有限公司2.22億拿下位于大塊鎮的“F2020-1、F2020-2、F2020-3”三宗地塊；
• 定國湖片區“2020-3”明星地塊流拍；
• 鄭州金科百俊房地產開發有限公司歷時2小時13分，139輪競拍，以約1.6億摘得“2020-4”熱門地塊，與“建業壹號城邦”做鄰居；
• 新鄉保障房投資開發有限公司3.5億拿下高鐵片區的“2020-1、2020-2”兩宗保障房用地。

（7.30土拍成交圖）

• 2020-1 【成交】

（該宗土地成交圖）

土地位置：榮校東路以北、站前四路以南、站前七街以西、榮源小區以東

出讓面積：37畝

容積率：2.5-2.9

綠化率：≥35%

建筑密度：≤22%

規劃用途：商住用地

出讓年限：商服40年，住宅70年

成交價：約1.8億元

樓面價：2586.2元/㎡

拿地單位：新鄉保障房投資開發有限公司

（該地塊位置示意圖）

• 2020-2【成交】

（該宗土地成交圖）

土地位置：榮校東路以南、站前二路以北、站前七街以西

出讓面積：35畝

容積率：2.0-2.5

綠化率：≥30%

建筑密度：≤22%

規劃用途：商住用地

出讓年限：商服40年，住宅70年

成交價：約1.7億元

樓面價：3000元/㎡

拿地單位：新鄉保障房投資開發有限公司

（該地塊位置示意圖）

• 2020-3【流拍】

（該宗土地成交圖）

土地位置：東明大道以東、榮校東路以北、新七街以西、規劃路以南

出讓面積：70畝

容積率：2.0-2.5

綠化率：≥30%

建筑密度：≤35%

規劃用途：商住用地

出讓年限：商服40年，住宅70年

起始單價：425萬元/畝

起始總價：296909250元（約3億）

（該地塊位置示意圖）

• 2020-4【成交】

（該宗土地成交圖）

土地位置：向陽路以北，牧野路以東，規劃路以西，達安花園以南

出讓面積：28.8畝

容積率：2.0-2.9

綠化率：≥35%

建筑密度：≤20%

規劃用途：商住用地

出讓年限：商服40年，住宅70年

成交價：約1.6億元

樓面價：2865.5元/㎡

拿地單位：鄭州金科百俊房地產開發有限公司

（該地塊位置示意圖）

• F2020-1-2-3【成交】

（F2020-1土地成交圖）

土地位置：大塊鎮北莊路與大塊路交叉口東南角

出讓面積：77.9畝

容積率：1.0-1.8

綠化率：≥35%

建筑密度：≤28%

規劃用途：商住用地

出讓年限：商服40年，住宅70年

成交價：約0.96億元

樓面價：1025元/㎡

拿地單位：新鄉市森林小鎮置業有限公司

（F2020-2土地成交圖）

土地位置：大塊鎮北莊路與東莊路交叉口東南角

出讓面積：27.14畝

容積率：1.0-1.8

綠化率：≥35%

建筑密度：≤28%

規劃用途：商住用地

出讓年限：商服40年，住宅70年

成交價：約0.30億元

樓面價：917元/㎡

拿地單位：新鄉市森林小鎮置業有限公司

（F2020-3土地成交圖）

土地位置：大塊鎮北莊路與王小屯路交叉口西南角

出讓面積：78.02畝

容積率：1.0-1.8

綠化率：≥35%

建筑密度：≤28%

規劃用途：商住用地

出讓年限：商服40年，住宅70年

成交價：約0.96億

樓面價：1025元/㎡

拿地單位：新鄉市森林小鎮置業有限公司

（F2020-1-2-3地塊示意圖）

結語：

今天的土拍市場可謂是新鄉市下半年土拍的一個高潮了，7宗商住用地同天釋放，6宗成交1宗流拍！

其中，位于定國湖西側的2020-3地塊備受大家關注，也是今天競爭最為激烈的地塊。最終，該地塊歷時3小時8分鐘，133輪激烈競拍，還是流拍了！

從區位上來看，該地塊東臨定國湖、中深·萬豪廣場，西接平原幼兒園（規劃建設）、中心醫院東區醫院，南有明德小學，北有新鄉市職工活動中心，基本上東區現有的優勢資源環繞四周，眾星拱月，其區域價值不言而喻。

（項目分布示意圖）

其中被視為孟電囊中之物的“F2020-1 /F2020-2/F2020-3”三宗地塊在6月10日的土拍交易中意外流拍，今天也終于如愿以償收入囊中。這代表著【孟電森林城市】即將進入大家視線，沖鋒號已然吹響。

（孟電森林城市網傳圖）

今天，孟電還有一件喜事，新鄉創新谷核心區項目暨孟電·未來之光奠基儀式圓滿舉行。這也是孟電在經開區繼【孟電·觀瀾壹號】之后的又一全新力作。

（新鄉創新谷核心區項目奠基儀式）

2020-4宗地位于建業壹號城邦西側，緊鄰中國石化加油站、達安菜市場。小編多次經過此地，這里基本上算是凈地，只要資金到位開發起來應該不慢。該地塊前前后后共進行了139輪競拍，最終被鄭州金科百俊房地產開發有限公司成功拿下。

這里區位有優勢，周邊的居住環境也非常完善。距離此地最近的在建項目有【錦泰盛苑居住小區】、【四季城】和【國悅城】。據悉四季城項目規劃有一所公辦小學和二所幼兒園，倘若日后落地建成，最起碼解決了周邊適齡孩子上小學的問題。

（項目分布示意圖）

最后聊一聊2020-1、2020-2宗地，這兩宗地塊位于高鐵片區。從百度全景地圖上可以看到此處其實已經在建的有樓棟，2020-1宗地位于市政公租房項目榮源小區東側，2020-2宗地則為青年公寓項目。在“房住不炒”的指導方針下，這兩宗地塊的成交代表著新鄉未來將有全新的保障性住房面世，究竟何時對公眾釋放，優房網將持續關注。

（地塊分布示意圖）