回遷房是拆遷的結果，拆遷是一個城市發展不可避免的必經之路，可能是為了市政公益的需要，也提升城市形象，發展經濟，提高國民產值。

回遷房相比其他的商品房確實有一些比較特殊的地方：

1，回遷房可能尚未繳存土地出讓金，這樣購買回遷房需要付清土地出讓金方可上市，稅費會比較高一些，通常交1.6%的土地出讓金。

2.拆遷房的房產證時間可以延續舊證計算是否滿五年，比如拆遷之前的房產證是2011年的，被拆除后，房產證是2018年出的，那么業主在2018年賣房，也視作證滿五年。如果業主是唯一，也可以算證滿五年唯一，交易稅費少很多。

3.回遷房有可能建筑質量標準略遜色一些，比如層高可能會略低，裝修標準也會差一點，這個看具體回遷房。

回到題目，回遷房是否沒有證呢？

如果你的房子被人拆遷了，給你一個沒有房產證的回遷房住，你愿意接受嗎？顯然不會接受，你寧可不要拆遷，因為沒有證的房子利益得不到保障的，這也是大家寧可花費幾十萬，甚至上百萬的稅費，也必須要去交易登記中心辦理交易過戶手續的原因。

說起回遷房的房產證，其實這是一個復雜的話題，首先回遷房從拆遷，建房，入住，出證需要一個漫長的時間，比我們平常購買一手樓復雜的多。大家知道購買一手樓從購買到出證長的需要幾年時間，回遷房更加的漫長，所以就造成一種錯覺，回遷房沒證，其實不是回遷房沒證，而是回遷房尚未到出證時間，這個時候回遷房持有者手頭只有回遷協議。

這種房子可以購買嗎？

與一手樓類似，業主已經買了，但是尚未出證，按照房地產交易管理辦法，屬于產權不清晰，是不可以交易的，但是現實中，有部分業主急于用錢，無法等待出證就掛牌出售了。與此類似的還有一種工程抵押房，發展商不想給供應商現金，就可能用房子沖抵貨款，而供應商通常要的是現金，而不想要房子，也會急著轉手賣房。

無證的房子，或者產權不清晰的房子按國家規定不可以交易，但是現實中，由于這種房子房價相對便宜一些，也有人貪圖便宜入市，最典型的莫過于小產權房，明知道無證，也會購買，但是風險也確實很大。

有部分是由于原拆遷房是集體的物業，比如城中村，為了統一安排，規范操作，存在一整棟樓，雖然各個村民入住，但是業主只有一個，是村委會，那就無論是否出證，無法交易的！這本身就是屬于非賣品，為了給子孫后代留下家產，確保子孫可以有一個基本的收入。

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