親屬間在關(guān)系融洽時(shí)處分房產(chǎn)，

比如借名或者轉(zhuǎn)讓，

雙方一旦發(fā)生矛盾，

會(huì)對(duì)雙方之前的交易行為有何影響，

一起來看幾個(gè)案例吧。

案例一：兄弟間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，嫂子主張不知情要求確認(rèn)協(xié)議無效

湯某與曹某民系夫妻，二人于1992年登記。曹某民系曹某文之兄。2003年曹某民購買案涉房屋。2009年曹某民與曹某文就案涉房屋簽訂買賣合同，曹某文主張現(xiàn)金支付房款62萬元，但未提供證據(jù)。2015年曹某民去世。湯某起訴主張曹某民與曹某文簽訂的買賣合同無效。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，曹某文系曹某民之弟，其對(duì)涉案房屋應(yīng)屬于曹某民與湯某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)知情，基于現(xiàn)有證據(jù)證明的事實(shí)，不足以認(rèn)定湯某對(duì)曹某民與曹某文買賣涉案房屋的行為知情。曹某文與曹某民簽訂《存量房屋買賣合同》已侵犯了湯某的合法權(quán)益，應(yīng)屬無效。

案例二：兒子主張借父親之名買房，其他兄弟不認(rèn)可

趙某1、趙某2、趙某3、趙某4系兄弟姐妹，趙某平系五人之父。1991年，趙某1代趙某平與公司簽訂職工住房租賃合同，約定案涉房屋由趙某平承租，并注明趙某平去世后案涉房屋由趙某1居住，趙某1不再參與分配房屋。1992年趙某平與公司就案涉房屋簽訂買賣合同，該合同系趙某1之妻代簽并負(fù)責(zé)具體款項(xiàng)支付。1993年涉案房屋登記在趙某平名下。2000年趙某平夫妻先后去世。現(xiàn)趙某1主張借趙某平之名買房。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，趙某1雖稱其在承租房屋以及購買房屋時(shí)以趙某平的名義與單位簽訂《職工住房租賃合同》以及《房屋買賣合同》，并由其實(shí)際出資購買案涉房屋，但趙某1向法院提供的證據(jù)，無法充分證明其與趙某平之間存在借名買房的合意以及關(guān)于案涉房屋權(quán)屬的明確約定。綜上，雖趙某1提出了部分對(duì)其有利的事實(shí)，但趙某1提供的在案證據(jù)不足以使法院在對(duì)上述證據(jù)審查后可以認(rèn)定趙某1與趙某平之間存在借名買房的法律關(guān)系。

那么糾紛成因主要是什么呢？

當(dāng)事人法律意識(shí)不強(qiáng)，為糾紛留下隱患。拆遷中為了多分面積，將親屬戶口遷入拆遷房屋，但被拆遷人忽視安置人口的增加將導(dǎo)致安置義務(wù)的承擔(dān),例如被安置人可能會(huì)對(duì)安置房屋享有居住使用的權(quán)利。親屬基于親密信任關(guān)系借名，未曾簽訂書面協(xié)議，導(dǎo)致關(guān)系僵化后，無法依據(jù)證據(jù)反映客觀事實(shí)。親屬間處分財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)共有房屋性質(zhì)認(rèn)識(shí)不清導(dǎo)致違反法律規(guī)定。

親情關(guān)系惡化，加劇糾紛發(fā)生。例如夫妻感情破裂導(dǎo)致離婚，使原有圍繞婚姻建立的親密關(guān)系不復(fù)存在，隨后將伴隨著關(guān)系對(duì)抗，當(dāng)事人試圖挽回?fù)p失或懲罰對(duì)方，造就諸多與房屋相關(guān)的糾紛。親屬間關(guān)系親密時(shí)彼此信任，相安無事，但關(guān)系僵化后，便會(huì)審視之前的經(jīng)濟(jì)來往，進(jìn)而引發(fā)彼此間的房屋紛爭(zhēng)。

房屋價(jià)值提升較大，成當(dāng)事人提起訴訟內(nèi)因。近年來，北京市商品房?jī)r(jià)格漲幅較為可觀，因此當(dāng)事人即使所占房屋份額不多，但價(jià)值仍較高，從而引起未在處分協(xié)議上簽字的其他共有人開始在合同效力上做文章。

爭(zhēng)議中妥善解決意識(shí)不夠，降低訴前解決的可能。此類親屬糾紛案件中，在爭(zhēng)取財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，也存在爭(zhēng)面子斗氣的成分。當(dāng)事人因無法心平氣和地處理糾紛，從而忽視雙方權(quán)利的邊界，導(dǎo)致對(duì)原本可以讓渡的利益拒不妥協(xié)。

兼顧親情和利益，用約定止糾紛。遇到親屬間利益分配問題，不可顧一時(shí)顏面而對(duì)權(quán)利不予重視，應(yīng)充分協(xié)商討論并咨詢專業(yè)人士，讓權(quán)利義務(wù)固定明確，不給糾紛留下空間。

減少對(duì)抗心態(tài)，用真心換真情。解決糾紛不應(yīng)意氣用事，既要實(shí)現(xiàn)應(yīng)有權(quán)利，也要為親情維系留下余地，存在調(diào)解余地時(shí)適當(dāng)讓渡利益，妥善解決糾紛。

妥善留存證據(jù)，助力還原事實(shí)。親屬間就約定及履行涉及的證據(jù)應(yīng)妥善留存，不給貪圖便宜之人混淆事實(shí)的機(jī)會(huì)，糾紛時(shí)拿證據(jù)也可實(shí)現(xiàn)應(yīng)有的權(quán)利。

供稿人：民一庭 高磊