俗話說：三十年河東三十年河西。我們所熱愛的江陰城，雖說沒有浦東那般，變化得天翻地覆，但也說得上是一年一個樣，十年大變樣。

如今，在我們周邊，早已是樓房林立，一個又一個商圈分布在各個角落；道路交錯，一條又一條馬路聯結了各個區域。

城市的變遷最直接的就是使得房價發生相應的變化，買房不僅僅是買了一個商品，它代表了過去+現在+未來：最開始，地價是過去，開盤是現在，流通是未來，而現在終將成為過去，未來則被另一個未來替代。江陰，早已今非昔比！

510小編羅列了江陰100個小區的行情，一起來看：

城北開發早，四處可見一些老商品房小區，甚至有一些房子前身是單位的宿舍樓。但，世事變遷就是這個樣子。

有了新的發展區域，力量就會往那一邊傾斜，誰能想到當年不受待見的新虹橋區域，如今能值這個身價？能想到，并且買了的，想必現在也都發了財吧！

城北土地資源稀缺，雖然小區多，但公建配套、機關單位稀釋了居住密度。只要錯過了上下班高峰期，交通并不擁擠，城北的商鋪也是物盡其用，可以解決大大小小的問題，總體來說是比較宜居的。

如果說再有什么撬動城北的話，應該是小學、幼兒園學區提前的規定以及未來地鐵S1號線，無須擔心有沒有人坐，開車了自然有人向地鐵靠攏。

城西的住宅主要集中在西橫河以北一帶，其他諸如璜塘上村、紅光村這些都是些老私房，沒有什么市場活躍度。

城西有個特點，就是小區特別多，居住密度比較高。在2018年以前，城西房價的性價比很高，但隨著長江以7812元的樓面價，一舉拿下萬達41號地塊后，這邊的房價短時間內出現了比較大的波動，但時至今日，性價比仍舊可圈可點，如即將于下半年開盤的尚城國際二期，江陰城區內，怕是找不到如此價位的新房樓盤了。

便宜，一方面是因為城西學區一般，另一方面，也源于城西的地產開發，一直沒有外來開發商的激烈競爭，不競爭怎能激發它的潛力呢？

把城東放到江陰，說一個地大物博不為過吧，眼下涵蓋了富饒的地帶：花園、文定、蒲橋、新華、大橋等。

城東的好處主要體現在配套上面，經過多年的耕耘，培養出了眾多的商業體（圈）：大潤發、印象匯、興澄銀座、花園、天鶴文定，以及正在招商引資的壹號新城。

提到壹號新城，就不得不說它對面的63號地塊，7100多的樓面價，不低。目前已經在施工中，說不定它的開盤，又將是震動城東的一支強心劑。

城東的缺點也要提一下，上文說到商業體（圈）眾多，但是彼此之間交通不方便，城東的馬路沒有城西那么大開大合，并且紅綠燈多而密，考驗技術又考驗心態。

兩塊城南不盡相同！

這些年城南（芙蓉大道以北）的發展有目共睹，房子可謂一年一個價，迎頭趕上了城東，往后隨著商品房小區入住率的提高，將給澄星廣場帶來源源不斷的客流量，而且即使不去澄星，距離市中心也非常近。弊端的話，也顯而易見，居住密度高，一系列大體量的小區，將給交通帶來巨大的壓力。此外學區情況一般。

而芙蓉大道以南則是以交通樞紐著稱，汽車站、高鐵站都設立在這塊區域，而且又是江陰到無錫的必由之路，地鐵S1要造的話，這塊地方一定少不了帶上，說不定屆時將呈現出另一番景象。

此間小區也很大，雖然道路已經很寬敞了，但510小編覺得還是不夠用，更大、更寬才符合樞紐的特性。這里的商業目前主要依托的是沿街商鋪，生意還算不錯，傳聞規劃中將建造一個商業體來彌補這方面的短板。

四條環城路以內，商業、公園、醫療、學區應有盡有，江陰人耳熟能詳的華地八佰伴、華聯等，不過這些大型商業體的深入人心，其實對商業街來說是不利的，人們更愿意去商業體，而不愿意跨出商業體的那道大門，更別說旁邊的街巷，不得不承認，這給沿街商鋪帶來了不小的沖擊，步行街也不例外。

雖說城中是市中心，但總體來看偏東地區是略勝于偏西地區的，一個市容新舊程度，一個學區，都有一些差距。在南菁學區房的魅力下，綠園、剪金、嘉福豪庭價格都要遠高于同類型非學區房小區。

值得注意的是，2018年的幼、小、初招生意見均已出臺，其中幼兒園和小學都要求2019年起房產、戶籍信息確認時間提前到2018年10月31日，唯獨初中不是，這免不了讓人不留個心眼。

敔山灣位于江陰城區的東南方向，芙蓉大道以南，迎瑞路和白屈港環抱區域，與綺山村比鄰、與貫莊遙相呼應。

從目前的反響來看，有很多人認可了這個地方，居住的市民也日漸增多，作為江陰的新城，敔山灣的未來還是很值得期待的。

首先，敔山灣風景秀麗，旁邊就是敔山湖，稍微夸張點的講法，就是天造一半，我造一半，在這個追求居住質量的年代，敔山灣的出現，給人們帶來了一個新的理念。

其次，交通方面，敔山灣后靠芙蓉大道，前近澄楊路，中間長山大道，這幾條道路中芙蓉大道已經在改造當中，所以對于鄉鎮和中心城區兩頭都要兼顧的人來說，敔山灣也是出彩的。

第三，就是子女教育，目前購置在敔山灣的很大一部分都是需要考慮教育的家庭，這些家庭一般來說，經濟條件也都不錯，換來的敔山灣實驗小學教學質量也絲毫不懈怠，近些年的教學成果也是有據可循。另外因為比較有規律的推地，也保證了后續源源不斷的生源輸入。

敔山灣的短板可能就是它的商業了，敔山灣美嘉城自2017年開業后，也發展了有一段時間了，但根據當地居民的反饋，似乎并不好，一方面是大家不是很感冒；另一方面，美嘉城內部的商業組合也比較一般。隨著周邊地塊的慢慢開發，以及居住人口的增長，應該會有不小的改善，不過這些都需要時間的見證了。

附贈高新區和夏港的精選小區行情：

在車上的您，510小編跟您一樣，也是時代的見證者。

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（以上內容僅代表510小編個人觀點）