【包頭新浪樂居編輯訊】我們購買新房無外乎就是購買期房和購買現房這兩種選擇。有的購房者覺得期房好，因為每期樓盤開盤，開發商都會有不少優惠，價錢比較合適，升 值空間也大；有的購房者覺得現房好，更安全穩妥、風險性較低，可以即買即住、即買即租。期房和現房究竟哪個更好？樂居小編先帶您來分析一下。

期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證為止，這期間的商品房統稱為期房。一般情況下期房的價格較低，而且房源充足，戶型、樓層的選擇較多。

現房是指消費者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房。一般情況下現房的價格相對較高，但是具有較強的直觀性和安全性，購房者可以實地探訪房子的格局、建材質量、空間環境、周邊配套等一系列問題。購買現房后，馬上就可以居住，對于剛需者來說還可以省去等待期間的房租支出。還有最重要的一點，因為現房基本是在幾年前已經修建完工的，所以生活配套更加完善，入住后生活也更加便捷。

這么說來，現房確實是剛需購房者的福音，尤其是對于急需婚房的年輕夫婦。在這里，樂居小編建議剛需人群盡量買現房，雖然現房價格會比期房價格貴一些，但期房交付的期限較長，為等待交付的房租費用也不低。結合包頭房產市場對現房的廣大需求，包頭新浪樂居匯總了包頭市五區所有現房在售的樓盤，一起來看看吧~

從目前包頭市五區在售現房來看，各區在售現房的數量相差不是很大，東河區和稀土高新區的在售現房相對較多，九原區最少。單看住宅，昆都侖區的在售現房主要分布在昆南和昆北，青山區的在售現房主要在青山西部和北部，東河區的在售現房主要圍繞在南海公園周邊。分析完區位分布，我們再來分析一下包頭樓市中現房的價格是否真的比期房高出許多。

先看昆都侖區，昆北區域近一年來的房價走勢如下圖，均價是7400元/㎡，錦尚國際目前均價8000元/㎡，比昆北均價高出8.1%，但從“鄰居”富力華庭（期房）目前均價8300元/㎡來看，錦尚國際作為現房，它的價格還是很合適的。

昆南區域近一年來的房價走勢如下圖，均價是6900元/㎡，中冶世家目前均價7400元/㎡，比昆南均價高出7.2%，但與毗鄰的期房恒大天悅（7800元/㎡）和吾悅華府（7600元/㎡）的價格很接近。

再看青山區，青山區目前均價8351元/㎡，統計的在售現房中，青福新城均價6200元/㎡，低于青山區均價。青福新城位于青北區域，這里歷史悠久、人口聚集、經濟發展迅速，相關配套完善，背靠大青山，氧氣充足、空氣清新，是生態宜居之境。依托青山客運站的運營，青福新城、方興·山嶼湖、銘峰家苑等青北的項目未來升 值潛力巨大。

九原區目前均價6613元/㎡，深受包頭市民關注的富力城項目五期已經封頂，目前主要銷售帶裝修房源，價格在9000元/㎡左右，同樣具有品牌效益的恒大未來城項目（期房）均價也是9000元/㎡，每一個樓盤都有自身的特點和亮點，購房者一定要根據需求選擇心儀房源。

很有意思的是，東河區的在售現房除了東方儷城，其他的全部集中在南海公園周邊，極佳的自然環境使得購房者對它們青睞有加，天然湖泊、超大綠地、清新空氣，純美的原生態確實令人神往。錦繡南海城目前均價4600元/㎡，東方儷城目前均價6400元/㎡，都比東河區的均價6533元/㎡要低，對于想要購買現房的剛需族來說是可以特別關注的樓盤。

再看看鹿城新秀稀土高新區的在售現房，稀土高新區的在售現房無論從區域分布上還是房價上的覆蓋面都是最大的，這五個在售現房分布在稀土高新區的不同區位，價格跨度從5000元/㎡——13000元/㎡，能最大化地滿足購房者的不同需求。拿均價最低的住建·育華園來說，它的均價在5100元/㎡，遠低于高新區均價，它是由包頭市保障性住房發展建設投 資有限公司開發建設的商品房項目，社區幼兒園、社區服務中心、小區配套天然氣、直飲水、有線電視、通訊、寬帶等均已交付使用。

包頭市高新區的交通條件十分便利，區內擁有多條城市規劃主干道，輔以縱橫交錯的區間路，形成了四通八達的快捷交通網絡。高新區的基礎設施建設日趨完善，綠化率達35.6%，高新區以奮發有為的姿態，挺起高質量發展鋼骨“脊梁”。隨著高新區的騰飛，住建·育華園、三江尊元、濱河風景這三個性價比高的樓盤必然會被更多人關注。

根據上述分析，我們可以知道包頭樓市的現房價格并不是普遍比期房要高，有的甚至遠低于區域均價。地產市場在不斷變化，每個購房者的情況也不盡相同，包頭新浪樂居在這里建議購房者要結合自己的實際情況作出適合自己的選擇。期房和現房各有利弊，買哪一個要依自己的需求來定，對于急需用房的剛需來說，建議是買現房更好一些。

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