來源：中國基金報

中國基金報 安曼

疫情還沒有結束，基金君已經深深地感受到了身邊人購房地熱情。

剛剛，國家統計局公布了4月份70個大中城市的房價變化。

據國家統計局數據顯示，4月70大中城市中有50城新建商品住宅價格環比上漲。其中，唐山漲幅1.8%領跑，北上廣深分別跌0.3%、漲0.6%、持平、持平。

二手房來看，70城中38城環比上漲，26城下跌。成都漲幅2.1%領跑，北上廣深分別漲1.1%、漲1.2%、持平、1.7%。

但是同比來看，北上廣深分別跌0.2%、漲2.3%、跌0.5%、漲10.3%，深圳的漲幅驚人。

統計局：房價穩中略漲

總體穩定

國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，2020年4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。各地繼續堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大。

4月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高于一二線城市；二手住宅銷售價格較為穩定，環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

二、各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續回落，一線城市二手住宅同比漲幅有所擴大。

4月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.6%和2.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.3個百分點，均連續12個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.1%和2.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.4個百分點，均連續13個月相同或回落。

天價喝茶費、房抵經營貸

深圳4月成交創兩年來新高

疫情尚未結束，深圳的樓市就已經開啟了2020年的魔幻之旅。

2月份帶口罩秒房已經不算新鮮事，接下來的3、4月份，深圳先后經歷新房天價“喝茶費”、二手房掛牌價飆升、房抵經營貸等一系列風波。

新房二手房聯動，原以為疫情過后會有所受挫的深圳樓市，炒作氛圍卻異常濃烈，吸引了全國人民的目光。

據深圳房地產信息平臺公布的數據，4月份，深圳新建住宅共計成交2704套，環比降低12 .43%，但二手住宅成交套數卻環比增長66 .3%至7570套，創下2016年10月份以來的單月最高成交紀錄。

伴隨成交量猛增的同時，深圳的二手房的掛牌價也是水漲船高。

據貝殼二手房購房平臺顯示，寶安中心的壹方中心的二手房掛牌價最高達19萬元/平方米，目前在售的34套房源里，單價最低為13.5萬元/平方米，且只有一套。

同樣，位于熱點片區南山區的華潤城潤府一期，曾出現20萬元/平方米的掛牌價，而貝殼二手房平臺顯示的該小區均價在162632元/平米，明顯高于同小區的平均房價。

購房者稱，深圳這樣二手房掛牌價飆升的不在少數，“去年單價5萬-6萬/平方米的龍華紅山片區，現在都在八九萬以上了，而華業玫瑰四季47平方米的小戶型，單價都有10萬+。”

在偏遠的光明區，掛牌價突破7萬元/平方米的是光明大第。貝殼購房平臺數據顯示，光明大第最貴的二手房掛牌價可達76486元/平方米，而小區的二手房均價在66756元/平方米。

深圳中原中心數據顯示，3月第四周，深圳七區二手住宅報價除了龍崗區微跌之外，其他區域報價均上漲，其中寶安均價上漲2.19%，漲幅最大。

業內人士分析，深圳年后這一波二手房掛牌價的突然暴漲，或許與取消豪宅后，市場樂觀情緒下，二手房業主想做高評高貸有關，低息貸出來的錢可以接著買房。

深圳突現"離婚潮"

牌號至少要1個月

面對越來越魔幻的深圳樓市，深圳官方接連出手，嚴查房抵經營貸，處罰違規中介，暫停開發商樓盤網簽，下架高掛牌二手房源，釋放連環調控的信息。市場似乎有回歸風平浪靜的趨勢。

據樂有家研究中心監測，深圳今年五一期間商品住宅成交328套，總成交面積約為3萬平方米。2019年深圳五一期間總成交584套商品住宅，今年五一期間新房成交量不及去年的6成。

但是這兩天，深圳突現離婚潮，沖上了微博熱搜。

據南方都市報統計，按照全年來算，深圳歷年離婚總量一般不會超過同期結婚總量的三分之一，而到今年4月，深圳的離婚總量達到了結婚總量的84%。

與此同時，深圳民政局婚姻網上預約系統截至6月16日的離婚名額都已經被預約滿了，剩余為0。

也就是說，想預約離婚的深圳人，需排到下個月16號之后了。

不僅離婚難，補領離婚證也難。

據查詢，5月19日至6月17日，多數婚姻登記處“補領《離婚證》”業務的剩余預約量也已為零。

對此種現象，網友們第一反應就是，為了買房，深圳人民都瘋了。

據了解，目前深圳的購房政策是，有房貸的家庭再買房必須全款，但是離婚兩年內的個人買房可以首付70%。

事實上，在去年11月深圳取消豪宅稅之后，深圳在12月也曾迎來一波離婚潮。

2019年12月深圳離婚量為3632+27（涉外）對，2018年12月深圳離婚量為2195+32（涉外）對，總量同期上漲約為64%。

據了解，取消豪宅稅加速了很多改善群體換房的節奏，一些本來不計劃換房的夫妻也打起了換房的主意，聞風而來的還有投資客。

不少人為了拿到優質的購房名額，離婚就是最佳的選擇。不僅一套房子能減免幾十萬的稅費，而且當時的二代征信系統也還沒上線，離婚后就能做三成首付。

在深圳，一套改善型住房一般至少需要五百萬以上，為了降低購房門檻，享受首套房貸的政策福利，不少人選擇了通過假離婚等“曲線方式”買房。