“寧要曹縣一張床，不要北京一套房”、“中國四大一線城市北上廣曹”……前幾年，宇宙中心曹縣在網絡上爆火。

在合肥，四里河也被稱作宇宙中心。不同于曹縣的調侃，四里河可是實實在在的老牌富人區。

四里河航拍大圖

NO. 1｜壹

四里河二手洋房，仍能超4萬/㎡成交

四里河的輝煌起始于名校，準確的說，是萬科花重金攬來的南小+四十五中森林城校區以及現有的四十五中橡樹灣校區。

再加上董鋪湖、四里河、廬州公園、萬科廣場、萬象匯等醇熟配套，造就了板塊的輝煌。

提到四里河，萬科森林公園是一個繞不過去的小區。正是自它而始，四里河才從一片荒蕪之地成為滾燙的富人區。

四里河板塊航拍大圖

目前，森林公園最新成交的二手房：

1、朗庭93㎡大高層，2.6萬/㎡成交。對比一年前2.9-3萬/㎡成交均價，跌了3000元/㎡左右；

2、曦園112㎡大高層，2.88萬/㎡成交。該組團去年同期成交的房源，單價基本3.1萬/㎡以上；

3、臻園315㎡洋房，成交價3.98萬/㎡。該組團高峰期正常4萬+/㎡，最高掛到了4.8萬/㎡；

4、麓園139㎡洋房，成交價4.01萬/㎡，價格基本保持持平；

整體來看，森林公園二手房雖然相比高峰期有所下滑，但還能保持大高接近3萬/㎡，洋房約4萬/㎡的高價，相對堅挺。

再來看看板塊核芯區其他二手房：

1、旭輝鉑悅廬州府：近期成交的7層洋房，單價都在4萬/㎡以上，大高層也能保持3萬/㎡以上的成交價；

2、萬科城市之光：最新成交的109㎡大高層，單價2.8萬/㎡；140㎡洋房，3.9萬/㎡成交；

3、國貿天成：近期成交一套128㎡小高，單價3.8萬/㎡；

4、國貿景成：新成交的132㎡大高，單價2.82萬/㎡；

5、廬州公館：近期成交一套大高，單價2.1萬/㎡；去年底成交的洋房，也能干到4萬/㎡以上。

整體來看，四里河板塊的二手房相對都保持堅挺，尤其是森林公園、鉑悅廬州府、國貿天成等小區的洋房產品。

NO. 2｜貳

土地供應稀缺，僅一房在售

由于發展醇熟，四里河土地供應異常稀缺。根據第一房研究院數據統計，近兩年來，整個廬陽區共有12宗涉宅地塊成交，可位于四里河的僅有一宗，即萬科璞拾隱翠項目。

這也是四里河板塊唯一在售的新房，該盤體量也不大，僅有37.8畝，共計規劃3棟小高層+5棟洋房，以建面約143-220㎡戶型為主。

由于持續的去化，項目自今年1月底啟動登記以來，已連續四開四搖，推出了6棟樓，僅剩8#、9#兩棟樓未推。

來源：合肥住房保障和房產管理局

當前，9#已備案，22套房，11層小高層，均價2.3-3.1萬/㎡，主力戶型146㎡。

不出意外，今年上半年之前，璞拾隱翠項目將會宣告清盤。到時，四里河再無新房在售，正式進入到二手房時代。

NO. 3｜叁

缺地鐵、缺地，四里河板塊發展解析

雖然說四里河號稱合肥的宇宙中心，但在發展的過程中，也明顯缺乏一些問題。

如核心區缺地。如果將北二環以南視為核心區，四里河核心區很難再有地塊供應了。

明發商業廣場的擺爛，更是四里河板塊永遠的痛。更讓人難以相信的是，四里河作為合肥老牌的富人區，當前竟然沒有地鐵。（地鐵3號線貼著臨泉路走過，地鐵S1號線正在建設中，通車還需要一段時間）

四里河航拍大圖

再考慮到北二環以北的學區，大多已經確定，無法復制之前的輝煌，四里河板塊核芯區雖然價格堅挺，但對周邊的輻射很低。

近幾年來，很多區域如大楊鎮、崗集等區域都打著四里河的牌子，但都效果甚微。

二手房市場上，北二環以北的小區，如中鐵國際城、文一名門湖畔等，也都在一萬六七一平，命運簡直是一個天上一個地下。

那么，四里河板塊的下一個機會點在哪？個人認為是城市更新。

當前，板塊內最大的城中村——龍高照片區已正式拆遷，后期隨著照山、高橋等城中村的改造，對外釋放大量優質土地的同時，也將極大提升四里河片區的城市面貌。

NO. 3｜叁

專家、房企代表點評四里河

針對四里河板塊的發展，本站也咨詢了專家、房企代表。

合肥知名房產大V話說探家：

四里河板塊發展醇熟，擁有四十五中+南門小學森林城校區、廬州公園、萬科廣場等一大批配套。由于供地稀缺，板塊內僅有萬科一盤在售，早就已經供求失衡。

板塊內的二手房價格一直表現堅挺，即使樓市下行，洋房也能賣到接近或超過4萬/㎡。

但四里河板塊同樣存在著一些問題，如核心區缺地、大批量城中村帶來的割裂感、缺乏地鐵等，這也是置業者需要考慮的問題。

某房企投資負責人：

四里河板塊是萬科森林公園開始而逐步火起來的，主要原因就是萬科帶來的四十五中、南門小學等學區，外加公園、商業等配套，頗受房企的青睞。

大家也都知道，合肥新房的學區普遍很差。可隨著板塊供地的日益稀缺，板塊關注度有所降低。周邊大量城中村的分布，也注定著四里河板塊輻射范圍有限。

第一房智庫：

在房地產行業內，一直存在著“合肥改善看廬陽，廬陽改善看四里河”的說法，由于資源的均好、密集分布，四里河板塊才能在這一輪周期中價格表現堅挺。

對比濱湖省府、駱崗板塊，四里河可能在土地供應、城市發展方向等方面有所不如，但仍舊不失為合肥的頂流板塊。

結語：今年以來，合肥大力實行城市更新，全面推進城中村改造。四里河龍高照片區的拆遷，對于發展飽和，基本無土地供應的四里河來說，未嘗不是城市發展的下一個機會點。