關鍵詞：下滑2.5%，連跌，14萬庫存。

作為遼寧的省會，沈陽的地理位置優越，處于遼寧中部，東北南部，是交通，物流，商貿的中心城市。沈陽在過去，時間回到80年代，那絕對是國內的超級城市，深圳可以媲美北上廣（那會深圳還是個弟弟），當時沈陽是全國著名的工業城市。

至今再回頭看，沈陽留下的是傳奇的影子，重型工業基地的落寞，南方各城市的崛起，三十年河東三十年河西，長江后浪推前浪。

不過，瘦死的駱駝比馬大，當下的沈陽，仍是大城市的級別。目前有人口907萬，GDP有7249億元（2021）。從人口經濟規模看，沈陽是二線城市。

沈陽的歷史文化也厚重，在清朝時期，這里是全國的文化商業中心，留下來的有沈陽故宮等著名景點。那么，回歸到樓市。

當下的沈陽樓市是什么情況呢？讓我們先看看；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，9936元/平，下滑2.5%。

具體各區縣房價如下：

鐵西，8579元/平。于洪，9193元/平。

渾南，11878元/平。皇姑，10233元/平。

沈河，10026元/平。和平，14095元/平。

大東，9159元/平。沈北，7717元/平。

蘇家屯，6621元/平。新民，4114元/平。

遼中，4071元/平。法庫，3071元/平。

康平，5181元/平。

從房價走勢圖看出，遼寧的樓市，在過去的一年，從4月份開始，房價就出現下滑，連續下滑一年。糟糕的是，截止今日，仍未見樓市回暖，可謂是樓市冰冷，跌跌不休。

其中，有10個區域的房價下滑，有3個區域的房價上漲，漲少跌多是當下的樓市局面。然而，下滑較大的區域有，鐵西，皇姑。

那么，為什么沈陽的樓市突然跳水呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點；

1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年沈陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達12萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過14萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才3千套左右的成交量，那么要消耗這14萬的庫存，需要48個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

其實，沈陽的二手房庫存量，已經超過大部分城市，擠進全國庫存排名前5。真的嚇人，如重慶，天津，蘇州，重慶等城市，庫存都是在14萬以上。

因此，這14萬的庫存怎么去消耗？將擺在沈陽樓市面前的難題！

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，疫情影響，庫存大，房企暴雷等等，都是阻礙沈陽樓市發展的因素。所以，未來沈陽的樓市走向，還是不能樂觀，大概率是橫盤，或者下滑。購房客要有思想準備，剛需客可以擇機入手。

以上，就是沈陽的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。