央廣網(wǎng)北京5月13日消息（記者門庭婷）5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門聯(lián)合印發(fā)關(guān)于持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知。

通知包括：優(yōu)化供地管理、適度優(yōu)化住宅用地配建要求、優(yōu)化容積率計算規(guī)則、實施土地出讓價款分期支付、調(diào)整開竣工違約責(zé)任核算規(guī)則、擴(kuò)大保函覆蓋面、精準(zhǔn)滿足項目融資需求、合理優(yōu)化企業(yè)稅收繳納機(jī)制、鼓勵支持住房“以舊換新”、加大公積金貸款購房支持力度、落實首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制、放寬購房入戶政策、居住公寓執(zhí)行民用水電氣價格標(biāo)準(zhǔn)等十三項內(nèi)容。

在優(yōu)化容積率計算規(guī)則上，通知顯示，鼓勵支持企業(yè)開發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽臺的“折半”計容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消對單個陽臺的進(jìn)深和面積限制；取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小于0.45米需計容的要求。出具規(guī)劃條件時，為后續(xù)的建筑方案編制預(yù)留一定的彈性。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，優(yōu)化容積率計算規(guī)則將大大提高新建商品住宅的實用率，有利于提高新建商品住宅的品質(zhì)及市場競爭力，將有利于加速釋放本地改善需求。

通知提到，鼓勵支持住房“以舊換新”。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房人三方聯(lián)動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動。支持地方國企參與“以舊換新”活動，對收購市場存量房產(chǎn)用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

同時，調(diào)高公積金繳存余額計算倍數(shù)，整體提高住房公積金貸款的可貸額度。推行住房公積金貸款二手房交易“帶押過戶”。通過個人住房商業(yè)貸款或個人住房公積金貸款方式購買本市新建商品住房的職工，可申請?zhí)崛」e金用于支付購房首付款。

此外，實施階段性取消我市首套商品住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限政策。具體利率水平由商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商確定。

在陳雪強(qiáng)看來，佛山新政中提及的鼓勵支持住房“以舊換新”、加大公積金貸款購房支持力度、落實首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制等政策也將進(jìn)一步加快佛山市購房需求的釋放，加快佛山存量房及增量房的銷售去化。

在購房入戶政策方面，通知顯示，在本市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

“佛山放寬購房入戶政策也將更有利于吸引非本地戶籍加快入市的步伐，同時也有利于增加佛山市人口的流入。”陳雪強(qiáng)表示。

整體來看，陳雪強(qiáng)表示，本次“佛十三條”新政的出臺也將有利于進(jìn)一步加快當(dāng)前佛山樓市的去化。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，佛山全市新房成交量129.1萬㎡，市場成交較為平淡。當(dāng)前佛山房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚，此次佛山進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，目的也在于激發(fā)更多的潛在需求。

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