上篇文章介紹了深圳的小產(chǎn)權(quán)房交易市場(chǎng)歷史淵源，內(nèi)容可能過(guò)于空乏，今天給大家上點(diǎn)干貨，展示一下深圳的所有物權(quán)證！沒(méi)有看過(guò)上篇文章的同學(xué)可能需要了解一下深圳的房產(chǎn)背景，請(qǐng)看一組數(shù)據(jù)

截至2021年，深圳人口為2219萬(wàn)，住房1082萬(wàn)套，人均住房面積27平方米。根據(jù)公開(kāi)信息顯示深圳住房有城中村住房507萬(wàn)套；保障房51萬(wàn)套；商品住宅189萬(wàn)套；工業(yè)宿舍83萬(wàn)套；公寓及其它住房97萬(wàn)套；單位自建房，55萬(wàn)套

深圳住房種類(lèi)復(fù)雜多樣，這張表格也許能讓您了解一二。

下面就分類(lèi)介紹每種物權(quán)證屬的房產(chǎn)大概性質(zhì)

紅本商品房分類(lèi)

紅本商品房包括了住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪廠房等，理論上講，這一類(lèi)物業(yè)交易可以直接產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，抵押貸款。有部份公寓、寫(xiě)字樓、廠房等屬于產(chǎn)業(yè)配套，需要符合行業(yè)要求的公司持有，這種物業(yè)只能作股權(quán)交易。前幾年，因?yàn)樯钲诘膶?xiě)字樓過(guò)剩，有部分寫(xiě)字樓改成了公寓出售，即市場(chǎng)所謂的商辦公寓，其基本上也需要以公司名義持有，也只能作股權(quán)交易。

▼紅本商品住宅的權(quán)證：

▼紅本商品公寓：

▼紅本商品寫(xiě)字樓：

紅本商品房包括住宅、公寓、寫(xiě)字樓、廠房等，現(xiàn)在都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)容幾乎一樣，關(guān)鍵點(diǎn)就在于用途這一欄，這一欄的內(nèi)容直接體現(xiàn)物業(yè)屬性。

非紅本物業(yè)分類(lèi)：

(1)有房產(chǎn)證

▼紅本：

有部份所謂的小產(chǎn)權(quán)物業(yè)是繳納地價(jià)的，在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候也換發(fā)了紅本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但這類(lèi)物業(yè)實(shí)際上還是綠本屬性，不能產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)（夫妻間贈(zèng)予可更名）。

▼綠本：

▼豬肝本：

豬肝本即是還未補(bǔ)過(guò)地價(jià)的物業(yè)，豬肝本分有無(wú)在國(guó)土局備案，機(jī)打的豬肝本基本都是備過(guò)案的，這類(lèi)物業(yè)也不能產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。沒(méi)有備案的豬肝本則相當(dāng)于歷史遺留。

(2)無(wú)房產(chǎn)證

▼歷史違建回執(zhí)：

歷史遺留回執(zhí)單是2009年申報(bào)歷史遺留違法建筑普查收件回執(zhí)。

▼兩證一書(shū)：

3.村委統(tǒng)建

▼村委或開(kāi)發(fā)商印發(fā)產(chǎn)權(quán)證明材料（本質(zhì)是無(wú)證）：

總結(jié)：

總之深圳小產(chǎn)權(quán)房伴隨著深圳的發(fā)展歷史而發(fā)展起來(lái)，并非一朝一夕形成。要短時(shí)間內(nèi)處理好小產(chǎn)權(quán)房還是有很大難度。從1978年至今，已是四十余年，小產(chǎn)權(quán)房的面積占到深圳建筑總面積的一半，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)深圳的發(fā)展貢獻(xiàn)是不可忽視。

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