在“房住不炒”“融資收緊”的大背景下，2021年衡水房產走勢可謂跌宕起伏。

從市場備案成交數據來看，受疫情影響，2021第一季度整體市場備案跌至谷底，隨著疫情好轉，二三季度市場緩慢回溫，在普遍遇冷的“暑期檔”創下月銷17.27萬㎡的年度高位。

進入下半年，“三道紅線”和“信貸收緊”的調控下，不斷傳出房企暴雷，市場逐漸下行，客戶置業愈加理性。

面對市場的諸多挑戰，衡水各區域、項目間分化愈加明顯，剛需盤再度成為市場寵兒。路北區持續高熱、區域價值頗受認可、二三圈層板塊以高走量走在銷售額前列。

那么，從銷售端來看，哪些樓盤在銷售套數、銷售面積、方面名列前茅呢？我們一起來看一下！

1、

2021衡水銷售套數TOP10項目排行

剛需盤占據半壁江山

據衡水市房產備案數據顯示，截至2021年12月31日，衡水全年備案套數約1.67萬套，總備案面積約160.1萬㎡；其中新房全年備案套數約1.61萬套，；總備案面積約155.3萬㎡，較去年增長15.97%，整體態勢好于預期。

在2021年衡水備案銷售套數TOP10排行榜（備案面積排序）中，橄欖綠洲小區持續熱銷，以9.93萬㎡的備案銷售面積榮登榜首；第二名是路北區北斗星城，全年備案銷售面積為9.22萬㎡；恒豐·理想城排名第三，全年備案銷售面積為5.37萬㎡。

值得關注的是，受經濟下行因素影響，更高性價比的剛需盤“存在感”與“價值感”與日俱增。

而往年更受歡迎的南環片區，今年只有紅星、藍光兩個代表依然堅挺。

2、

2021衡水受歡迎區域No.1

路北區攜28盤登頂

從區域看，路北區不僅在TOP10榜單中，以絕對優勢搶占5席，整體區域的銷量表現同樣不俗。

2021年——

路北區共備案新房樓盤28個，總備案套數約6368套，總備案面積約57.92萬㎡；

開發區共備案新房樓盤33個，總備案套數約4297套，總備案面積約43.14萬㎡；

河西區共備案新房樓盤35個，總備案套數約3254套，總備案面積約34.96萬㎡；

河東區共備案新房樓盤14個，總備案套數約1055套，總備案面積約9.85萬㎡；

濱湖區共備案新房樓盤7個，總備案套數約1189套，總備案面積約9.4萬㎡；

展望2022年，衡水房地產市場的量和價勢必會更加突出“穩”字。在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”的導向下，預計銀行信貸支持有保障，放款周期縮短，將進一步促進市場成交改善，帶動整體價格逐步止跌趨穩。