臨近年底，多家樓盤為了回籠資金，開始打折促銷。

拿優(yōu)惠力度相對較大的北塘板塊來說。

雖然已經(jīng)降了一波價(jià)，但基本上均價(jià)都維持在萬元以上。

這幾天，北塘有個項(xiàng)目突然降到7000+，來了一波措手不及。

要知道在今年三次土拍中，北塘樓面價(jià)最高都已經(jīng)7000元/平米了。

為此，我們實(shí)地調(diào)查了一圈。

原來這個降價(jià)項(xiàng)目，就是閱海名筑。

說起閱海名筑，它的歷史可以用“悠久”定義。

先來講講開發(fā)商背景。

閱海名筑的開發(fā)商新北集團(tuán)，屬于本土國企。

駐扎在北塘，涉獵多種行業(yè)。

而眾多產(chǎn)業(yè)中，最拿得出手的還是還遷房項(xiàng)目——新北家園。

新北家園共有四期，是北塘板塊最大的居住社區(qū)。

閱海名筑也就是新北家園四期。

基于國企背景，閱海名筑這幾年一直是“佛系賣房”。

2016-2017年，濱海樓市十分火熱。

但是，北塘板塊受新房房源較少、配套相對不完善等因素制約。

一度成為濱海新區(qū)新房價(jià)格的“洼地”。

反正賣不動，干脆就不賣了。

閱海名筑2016年下半年一度進(jìn)入封盤狀態(tài)，直到2019年初才重新開盤入市。

目前，閱海名筑還有將近80套房源沒有賣完。

為什么當(dāng)年開發(fā)商高調(diào)宣傳的“高端項(xiàng)目”降價(jià)都無人問津。

從位置上看，閱海名筑所在的新北家園片區(qū)是北塘最有煙火氣的地方。

作為還遷房的聚集地，幾乎配套都圍繞在這周邊。

但實(shí)地去過會發(fā)現(xiàn)，所謂的繁華一言難盡。

方圓1公里，只有板面拉面，東北燒烤，二姑包子...

沒有一個像樣的大型超市，就連菜市場還是個臨時的。

一眼望去，還有大批未出租的空余底商。

商業(yè)氛圍可以說僅僅是鄉(xiāng)鎮(zhèn)水平。

交通也相對閉塞，臨近閱海名筑僅有3個公交站，線路也不算太多。

規(guī)劃中的Z4線距離項(xiàng)目更是有3公里的距離。

出行最方便的還得是自駕。

教育資源周邊僅有一座9年一貫制的北塘學(xué)校。

水平更高的昆明路小學(xué)濱海學(xué)校也并不在閱海名筑學(xué)片兒內(nèi)。

醫(yī)療方面，周邊最大的就是社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站了。

另外，還有3公里以外的濱海新區(qū)中醫(yī)醫(yī)院。

如此配套，也就僅僅可以滿足基本生活需求。

雖然北塘歷史輝煌，自然資源豐厚，還有未來的遠(yuǎn)景規(guī)劃。

但是說實(shí)話，這么多年來，它的表現(xiàn)一直很平庸。

除了配套，項(xiàng)目自身也有“不完美”。

當(dāng)年為了銷售，開發(fā)商一直強(qiáng)調(diào)自己的商品房屬性。

但是還遷房的標(biāo)簽就像胎記一樣，深深印下很難抹去。

即便已經(jīng)變成了商品房，還是有很多遺留問題。

由于部分手續(xù)問題，當(dāng)年很多業(yè)主都沒能按時入住。

這也讓后面的買房人多了一絲考慮。

再有，除了配套不“高端”，項(xiàng)目硬件同樣如此。

社區(qū)大門常年打開，門口保安形同虛設(shè)。

樓體外立面粉刷粗糙，還有大面積修補(bǔ)痕跡。

社區(qū)內(nèi)兩處裝修垃圾站無人管理，垃圾散落在外。

中心區(qū)域綠化也明顯沒有維護(hù)。

說起綠化，還有一個大部分人不知道的小插曲。

閱海名筑的綠化率曾經(jīng)做過調(diào)整。

為了“方便”銷售，開發(fā)商把綠化率從最開始的35%增加到了43%。

但在實(shí)際施工過程中，發(fā)現(xiàn)綠化率根本沒辦法滿足要求。

綠化不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致不能竣工驗(yàn)收。

以至于大批不滿延期交房的買房人越來越多。

為了盡快交房，開發(fā)商只能把綠化率又重新調(diào)回了最初的35%。

一大片“綠色”就這樣沒有了。

項(xiàng)目賣的不好，不是不夠便宜，更多的還是產(chǎn)品自身。

所謂的居住體驗(yàn)，在閱海名筑沒法講究。

不過這么看來，洋房10300元/平米、高層7500元/平米的低價(jià)對于剛需來說也算是“合適”。

目前，7層到頂洋房戶型為113-144平米；16層到頂高層僅有少量137平米頂樓房源。

其實(shí)，閱海名筑最讓人心動的無非就是兩點(diǎn)。

一是現(xiàn)房，二是便宜。

但無論從片區(qū)發(fā)展，還是項(xiàng)目自身的升值潛力，閱海名筑都不占上風(fēng)。

目前，閱海名筑周邊的二手房均價(jià)保持在11000元/平米左右。

花7000+買個一手剛需房，性價(jià)比已經(jīng)很“香”了。

預(yù)算有限的地緣性買房人，不妨趁著特惠撿個漏。