海外身份買房常見問題必須知道！下面就和大家一起來解決疑難雜癥吧！

01、海外身份是否可以投資及購買澳洲的房地產？什么是FIRB？

答：海外身份可以投資購買澳洲地產，通常情況下，海外投資者只可以購買澳洲新開發的住宅房產（商業和工業地產無此限制）。

FIRB為澳洲海外投資審批委員會，主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目，除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，如果想在澳洲購買房產都需要向FIRB申請。

02、海外身份可以投資購買澳洲地產項目種類有哪些？

答：

• 常見的住宅項目有：公寓，聯排別墅，獨棟別墅；

• 常見的商業項目有：寫字樓，商鋪；

• 工業項目有：工業廠房，工業倉庫，以及工業土地；

• 房地產股票類：土地開發類股票，住宅開發類股票，商業及工業開發類 股票；

• 房地產信托投資基金：股權型基金，債券型基金，混合型基金；

03、不同簽證類型所能購買的房產類型？

答：持旅游簽證海外公民只可以購買澳洲全新的公寓或者獨棟別墅，商業和工業地產無此限制。

持188a/188b/學生簽證/陪讀簽證或其他超過12個月有效簽證的海外公民，可購買全新或者僅能夠作為個人自住用途的二手房，但該二手房的個人自住目的結束前6個月必須出售此二手房，商業和工業地產無此限制。

澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個月。

04、一般投資澳洲的房地產有哪些費用開支？

FRIB申請費

澳洲投資審批委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）宣布，自2021年1月1日起，將再次上調海外人士的購房申請費。

• 購買100萬澳元以下的地產，海外買家需支付6350澳幣；

• 購買超過100萬澳幣不超過200萬澳幣的地產，海外買家需支付12700澳幣；

• 購買超過200萬澳幣不超過300萬澳幣的地產，海外買家需支付25400澳幣；

• 購買超過300萬澳幣不超過400萬澳幣的地產，海外買家需支付38100澳幣；

• 超過400萬澳幣以上，需支付至少$50800起澳幣的FIRB申請費。

印花稅

依據澳洲最新的條例規定，海外身份買家需要全額繳納物業印花稅（相當于中國的契稅），以昆士蘭為例，物業印花稅通常為房屋總價的10.5%，由兩部分組成，3.5%的本地印花稅+7%的海外印花稅。

律師費

在澳洲置業，由專業律師負責審核合同, 講解合同，澳洲律師代理費用在 1000-1500澳幣左右。

物業管理費

物業管理費根據開發商建造后樓盤的檔次、設施、物業服務及區域范 圍內的基礎設施定價，通常費用介于$3000—$5000/每年。

市政管理費

通常為$1000—$1500每年。

05、投資者購買澳洲房產后，物業出租后帶來的租金收入是否要交相關稅金？

答：需要。根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。但是，該收入是出租后的凈收入。所以建議投資人購買澳洲房產時從澳洲銀行貸款投資，這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入，同時，澳洲的會計師會把物業的各項開支用于抵稅，投資人可以最大限度的獲得投資收益。

06、如果海外投資者在澳洲的房產增值后，將房產拋售后是否需要支付增值稅？

答：需要支付。在澳洲投資房產，政府認為是一種投資行為，物業增值部分須按照澳洲政府規定繳增值稅，但與房產買賣交易相關而產生的律師費、會計師費、房屋折舊費等可以進行稅務抵扣。

07、澳洲房地產市場的特點如何？

答：政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低、房屋供給長期短缺等特點。

08、在澳大利亞房屋面積如何計算？是否有公攤面積？

答：所有房屋面積都為實際使用面積，沒有中國建筑面積和公攤面積的說法。

09、什么是樓花？在澳洲買樓花(期房)的優勢有哪些？

答：樓花，是地產物業市場的一個名詞，最早源自香港，是一種投資工具相當于不動產期貨，也稱為“預售房屋”。比較買現房，買樓花（期房）有幾大優勢：

（1）在澳洲，特別是公寓多為樓花銷售，客戶在開盤之際有更多的選擇余地，等到現房或接近現房時期，可供選擇的物業已經為數不多了。

（2）價格優勢；通常發展商在開盤之際，為了盡快的銷售過半，獲得銀行貸款，會把價格定位較低，從而投資人能夠以相對低的價格購買。

（3）首付低；買樓花簽合同時，只需要交納10%的定金，而余額要等到房子全部建成后才一并付清，或者是貸款。這當中可能有1-2年的時間來準備余款。并且在此期間不用交納銀行貸款利息，反而可以享受到房屋的增值。

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