魁省房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)協(xié)會（QPAREB）最新發(fā)布了10月住宅房產(chǎn)市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

QPAREB表示，與去年同月相比，大蒙特利爾地區(qū)10月份的房屋銷售同比下降了2%。

這是該協(xié)會自2000年開始匯編市場數(shù)據(jù)以來的第二低水平。

蒙特利爾10月份的房屋銷售總量為2,675套，低于去年同期的2,740套。

ACPIQ市場分析主管Charles Brant表示：

“雖然市場上活躍的買家較少，但購買房產(chǎn)的潛在興趣仍然存在。各種負(fù)面因素綜合起來，加劇了人們的謹(jǐn)慎情緒，導(dǎo)致購房計劃被推遲。必須指出，經(jīng)濟的迅速放緩，積累或維持足夠儲蓄以應(yīng)對各種可能情況的變得更難，這些因素帶來了不確定性。這種情況使得積累足夠的資金來購買房產(chǎn)變得更加困難。相反，鑒于借貸成本的迅速上升和家庭購買力的持續(xù)喪失會提升債務(wù)，”

“此外，自9月份以來，大多數(shù)新抵押貸款首選的固定利率對于最短期抵押貸款而言已遠(yuǎn)超6%。這進(jìn)一步限制了買家獲得傳統(tǒng)貸款機構(gòu)貸款的能力。因此，加拿大央行不提高關(guān)鍵利率的決定并沒有像上次暫停時那樣對需求產(chǎn)生刺激作用。結(jié)果是市場上的房產(chǎn)數(shù)量增加到大流行開始以來的最高水平。這種情況有利于市場重新平衡和價格的趨于穩(wěn)定或下降。它還為擁有足夠資產(chǎn)且經(jīng)驗豐富的買家提供了更多市場選擇，以避免大量抵押貸款融資的需要。”

按物業(yè)類型劃分

今年10月交易量同去年10月對比：

• 獨立屋為1347套（-6%）
• 公寓為1018套（+0%）
• 小型投資物業(yè)為307套（+10%）

今年10月平均交易時間同去年10月對比：

• 小型投資物業(yè)為60天（+7天）
• 公寓為53天（+7天）
• 獨立屋為43天（+6天）

按區(qū)域劃分

今年10月各區(qū)的交易量同去年10月對比：

• 南岸交易量為654套（+8%）
• 蒙特利爾島交易量為1022套（+7%）
• 北岸交易量為607套（-12%）
• Laval交易量為235套（-17%）
• Vaudreuil-Soulanges交易量為105套（-19%）
• Saint-Jean-sur-Richelieu交易量為52套（-30%）

可售物業(yè)數(shù)量

10月大蒙地區(qū)可售物業(yè)數(shù)量較去年同期增加了12%，至17518套，所有類別房產(chǎn)都有上漲，可用房產(chǎn)庫存達(dá)到了2019年夏季以來的最高水平。

價格

今年10月各類別房產(chǎn)的中間價較去年10月都有上漲：

• 獨立屋為$545,000（+7%）
• 小型投資物業(yè)為$735,000（+5%）
• 公寓為$390,000（+3%)

與去年10月相比，今年10月蒙特利爾主要大都市區(qū)的獨立屋中間價變化在-2%至+10%之間：

• Saint-Jean-sur-Richelieu (+10%)
• 北岸（+6%）
• 南岸（+6%）
• Laval（+3%）
• 蒙特利爾島（-1%）
• Vaudreuil-Soulanges（-2%）

今年10月較9月相比各類別房產(chǎn)的中間價變化：

• 小型投資物業(yè)+1%
• 獨立屋-1%
• 公寓-3%