根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年4月開封二手房成交約294套，成交面積約3.26萬㎡，成交總價(jià)約2.17億，成交均價(jià)6678.93元/㎡。

對(duì)比此前2023年1-3月的數(shù)據(jù)來看：

通過以上數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2023年4月開封房地產(chǎn)呈現(xiàn)出來的狀態(tài)是成交量逐步下行，成交均價(jià)逐步上漲。

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進(jìn)一步來看：

從帶裝修與毛坯數(shù)據(jù)上來看（大概率不夠精準(zhǔn)，可以作為反應(yīng)趨勢(shì)的參考）：

帶裝修的房源（含精裝、簡裝等不同程度的裝修），約134套，占比約45.6%；

毛坯房源，約160套。占比約54.4%；

即：毛坯房源略高于帶裝修的房源。

其中，帶裝修的房源成交面積約1.45萬㎡，成交總價(jià)約0.96億，成交均價(jià)約6687元/㎡。毛坯房源成交面積1.81萬㎡，成交總價(jià)1.21億，成交均價(jià)6672元/㎡。

僅從成交均價(jià)的數(shù)據(jù)上對(duì)比：帶裝修的房源與毛坯房源成交價(jià)格基本一致。

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從成交總價(jià)上來看：

23年4月份開封二手房成交總價(jià)在8.5-301萬區(qū)間。

具體來看：

成交價(jià)10萬以下房源的成交數(shù)量為：1套，占比約0.34%；

成交價(jià)在11-30萬之間房源的成交數(shù)量為：26套，占比約8.84%；

成交價(jià)在31-50萬之間房源的成交數(shù)量為：47套，占比約15.99%；

成交價(jià)在51-70萬之間房源的成交數(shù)量為：79套，占比約26.87%；

成交價(jià)在71-90萬之間房源的成交數(shù)量為：69套，占比約23.47%；

成交價(jià)在91-120萬之間房源的成交數(shù)量為：47套，占比約15.99%；

成交價(jià)在121-150萬之間房源的成交數(shù)量為：12套，占比約4.08%；

成交價(jià)在151萬以上房源的成交數(shù)量為：13套，占比約4.42%。

綜合該數(shù)據(jù)來看：開封市場(chǎng)成交價(jià)在31-120萬之間的房子合計(jì)占比約82%，120-150萬及以上的房子占比約8%，11-30萬之間的房子占比約9%。由此也可以看出來：開封房地產(chǎn)市場(chǎng)，總價(jià)51-90萬之間的房子相對(duì)更好賣，更有流通性。

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在51-90萬之間的數(shù)據(jù)范疇內(nèi)，我們繼續(xù)看：

帶裝修的房源約有63套，成交均價(jià)約為6235元/㎡左右；

毛坯房源約有85套，成交均價(jià)約6453元/㎡。

進(jìn)一步來看房源裝修情況+面積段+小區(qū)三項(xiàng)數(shù)據(jù)結(jié)合：

1、毛坯房源，80㎡以下的小區(qū)有：森林半島18層高層、成交價(jià)在7648元/㎡；

2、毛坯房源，81-90㎡區(qū)間的小區(qū)主要有：鼎立國際城、鄭開橄欖城、楓華金明府等，成交產(chǎn)品主要以18層高層產(chǎn)品、27-33層高層產(chǎn)品、11層小高層產(chǎn)品和4層多層無電梯產(chǎn)品為主。成交區(qū)域以西區(qū)和北區(qū)為主。

3、毛坯房源91-100㎡區(qū)間的小區(qū)主要有：嘉泰新城、翠庭尚都、菊城東方明珠、藍(lán)天中央公園、明日新城、森林半島、圣樺城、首座時(shí)代、偉宏天境、新龍御都國際、永威梅隆公館、永威梅隆郡等。成交產(chǎn)品主要以5-7層多層步梯，16-18層高層、24-29層高層產(chǎn)品為主等。成交區(qū)域以主城區(qū)、西區(qū)、北區(qū)、東區(qū)為主。

4、毛坯房源101-110㎡區(qū)間的小區(qū)主要有：暉達(dá)新世界紫檀、海馬二期、西湖印象等。成交區(qū)域主要以西區(qū)汴西湖以西區(qū)域?yàn)橹鳌?/p>

5、毛坯房源111-120㎡區(qū)間的小區(qū)主要有：暉達(dá)新世界紫檀、鼎立國際城、楓華金明府、建業(yè)菊香里、森林半島、溫莎尚郡、新龍御都國際、鄭開碧桂園等。成交區(qū)域以開封西區(qū)為主。

6、毛坯房源121-130㎡區(qū)間的小區(qū)主要有：圣樺城、偉宏天境、蝶御花園、鼎立國際城、豐茂花園、楓華金明府等。成交區(qū)域主要以開封北區(qū)、西區(qū)、主城區(qū)為主。

7、毛坯房源131-140㎡區(qū)間的小區(qū)主要有：成交房源主要以楓華金明府和鄭開綠地城等小區(qū)為主。

8、帶裝修房源80-90㎡區(qū)間的小區(qū)主要有：森林半島、錦繡皇城、塞納左岸、康平家園、御景灣、中大翡翠園、冠名錦瀾等。

9、帶裝修房源91-100㎡區(qū)間的小區(qū)主要有：鼎立國際城、嘉泰新城、龍翔香格里拉、永威梅隆公館等。

10、帶裝修房源101-110㎡區(qū)間的小區(qū)主要有：仁和苑、開元華庭、東方今典御府、冠名錦瀾、龍成錦繡花園等。

11、帶裝修房源111-120㎡的小區(qū)主要有：未來美好家園、立德花園、興隆苑、森林半島、集英花園、恒大帝景等。

12、帶裝修房源121-130㎡的小區(qū)主要有：鳳凰城、碧麗國都、悅都、未來城、湖濱花園、陽光新天地、九鼎雅園、嘉和苑、龍城錦繡花園、祥和人家等。

13、帶裝修房源131-140㎡的小區(qū)主要有：大宏世紀(jì)新城、圣樺城、藍(lán)天中央公園、碧麗國都、西城名都、金鼎麗都等。