今年的房地產市場真正開始步入了尾聲，縱觀整個樓市，以價換量的策略依然適用，那么接下來隨州房價還會不會繼續降下去？明年的房價又是呈現怎樣的趨勢和變化？對于有購房需求的人來說明年適不適合買房？

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2021年整體房價的市場綜述

1、品牌房企和流量盤帶頭以價換量

▲2021年1-11月樓盤銷量TOP10榜單數據

如圖所示，恒大悅龍臺、交投·金科府、吾悅華府分別以834、771、746的成交量位居前三。榜上有名的大都是頭部房企，其中也不乏流量紅盤，開發商們主要以降價力度大為促銷手段吸引廣大客戶。

由此可以看出，目前以價換量特征明顯，市場價格戰愈演愈烈。

2、從7月份成交量開始銳減，購房者觀望情緒重

從圖中不難看出，從今年的7月份開始成交量呈下滑趨勢，到第四季度逐月遞減。

小編連日走訪發現，雖然不少開發商做出讓利活動，加大力度促銷，但大部分購房者不會立馬下單，出手會更為謹慎，都是先跟別的項目進行比較，選擇觀望。

不過年底即將迎來一波返鄉置業潮，市場還是有望回暖的。

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對2022年整體房價的預估

1、房地產硬著陸的可能性極小

今年樓市亂象頻發，使得老百姓對樓市信任度大打折扣，購房欲望也因此變低，即使如此，房地產行業作為中國經濟的壓艙石，國家暫時不會讓房地產行業出現硬著陸風險，或將實現軟著陸。

從資金層面來看，也證明了此觀點，近日最新貸款市場報價利率（LPR）發布消息：LPR再次下降，釋放了活動資金，這雖然不意味著樓市會反彈，但應該會有適度回暖。

一方面給企業提供了更多的金融支持和寬松環境，另一方面也有助于促進此類企業項目的去化，加快資金的回籠。

2、隨州市場以剛需為主

如今，在隨州這樣的小城市，房價幾乎是穩定發展。剛需盤不在少數，在未來一段時間內它仍會是市場的熱點。

隨州建設也肉眼可見發展的越來越迅速，對于手頭上沒有多少存款的年輕人來說，在家鄉安家，性價比也許會更高。

從月銷榜單上也可以看出，很多剛需盤在市場上的表現也頗為搶眼。

一是由于這些項目毗鄰大型商業體，比如吾悅華府就處在吾悅廣場旁，千千水岸三期緊挨萬達廣場，購物方便，能較大地滿足置業者們的生活需求。

二是有價格優勢，比如位于城東板塊的御景天城，總價保持在4字頭5字頭，相對穩定，又有品牌房企和成熟配套加持，性價比自然不言而喻。

所以，可以推測，在未來很長一段時間內，剛需產品會吸引越來越多的置業人士。

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給購房者的建議，還適不適合買房？

建議一：掌握買房時機

依照目前的地產市場來看，誰也說不準到底什么時候才是買房的最佳時機。

但小編認為，最好的買房時期前提，一定是要先結合當前的房價和自己的實際經濟能力，覺得合適就果斷入手，就像現在已接近年底，趁著開發商促銷回款，就可以撿漏一些合適的打折項目。

建議二：買房要有一個平常心

買房不必過于焦慮，也不能過于盲目，一定要三思而后行，不能心存房價短期大幅下跌的心態，還是要根據自己的實際需求進行挑選，否則追悔莫及的只會是自己。