?什么方式從銀行獲得的錢最多？拿著最爽！就是銀行的主營業務房屋抵押了！

比如王總在2016年用200萬買了一套房子，現在房子升值了300萬，總價500！王總想把升值的錢拿出來用做公司經營周轉，除了賣房就只能通過房屋轉押了，這個方法是最簡單也是最劃算的！

很多客戶都知道房屋抵押，具體流程卻不熟悉，下面小編就為大家講下抵押流程。

房屋抵押是貸款的最常見融資之一 也是大額貸款的首選方法

相對于其他貸款，房產抵押貸款有更高額度、更長期限、還款方式靈活、利息更低 等優勢。

【值得注意的是】房產抵押貸款并不是有房子就可以貸款，而是對借款人和房產都有一定的要求

1.年齡

借款人的年齡必須是22周歲到75周歲之間

2.營業執照

既然是辦理抵押經營貸那么肯定是需要營業執照的，也就是說在營業執照里面你要么是股東要么是法人或者是實際控制人，或者直系親屬有營業執照也可以辦。（抵押消費貸額度最高100w，不需要公司）

3.征信

借款人的征信至少要近兩年內征信不能連三累六（連續超過3次或是累計6次逾期記錄）。

4.負債

你的負債不能太高，如果說你的負債已經嚴重超過你個人的還款能力了，這種情況即使你有房子銀行也不會批貸的。

5.房本

既然是辦理抵押貸款，那么必須要有房本必須要取得房屋產權證。

怎樣提高貸款成功率呢？

很多人認為自己有房子，流水也不錯，就非常自信地去銀行進行申請貸款，卻被銀行毫不留情拒貸了。為了提高貸款的成功率，聚及金融建議大家委托中介機構成功率會更高。

? 因為申請房屋抵押貸款所需的資料比較多、流程也比信用貸款復雜，委托給專業機構的話，可以先經過機構審核，看看自己是否符合銀行貸款的條件。

? 如果符合的話，直接準備好相應的紙質材料，與銀行簽訂貸款合同，這樣貸款流程會更快也會更順利，也避免了您多次去銀行又無功而返的情況。

? 而且，貸款中介會和多家銀行合作，會根據您的個人和房產情況來匹配適合您的貸款方案，大大提高成功率。

辦理抵押貸款的大概流程

1.提出貸款申請

2.遞交貸款資料

3.看房評估

4.報批貸款

5.簽訂借款合同

6.抵押登記手續

7.銀行放款

8.按期還款

9.貸款結清后辦理抵押登記涂銷手續貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

小編從事金融領域已經11載，房屋抵押也是存在很多不確定因素，建議有需要的朋友還是找中介機構幫您操作，可以根據需求挑選合適的銀行，這樣量身定做才能獲得最合適最低的利息。

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