近日，江門市建設工程造價和房地產監測中心公布數據，3月，江門市住宅共網簽超3084套，為2023年6月以來單月最高，環比增長近千套；一季度，商品房成交面積約122萬平方米，排名全省第三。

一季度，江門商品房成交面積排名全省第三。楊興樂攝

總體看來，宏觀政策逐步落實到位，政策效果不斷顯現，江門樓市熱度回升，帶動成交回升。具體數據分析表明，市場表現延續熱盤恒熱態勢。

業內人士分析認為，從“住有所居”到“住有優居”這個過程中，以精裝修、智能家居為項目亮點的樓盤項目，正逐漸成為購房者的首選。這種類型的樓盤項目不僅滿足了消費者對美好生活的追求，也展示了江門房地產開發商對市場需求的敏銳洞察力和創新能力。

熱盤恒熱領跑市場

從網簽金額看，1—3月，排名前三均為市區項目，海悅雙盤合計網簽超6億元，獲網簽排行榜第一、二名，海悅天晟2月初首開，兩個月時間簽約金額近3億元；排名第三則是萬科金域華府，總簽約金額1.74億元。

1—3月市區住宅合計網簽2874套，前三項目成交量均超百套，分別是海悅天晟、萬科金域華府、海悅天璽；蓬江和新會各4盤上榜前10名，江海3月成交量有較大幅度上漲，但僅有2個項目上榜前10名。

購房者更愿意為品質生活“埋單”。吳惠芳攝

無論是從網簽金額排行還是網簽套數排行，海悅天晟、萬科金域華府、海悅天璽三盤均名列前茅，這些樓盤都有非常明顯共性，位于江門市區、高品質精裝房、均價超1萬/平方米，且從開盤以來一直保持較高的市場熱度。

可見，購房者對于市區項目的關注度非常高，尤為喜愛高品質的精裝改善性產品，且愿意為品質生活“埋單”。

“我在海悅天璽訂購了戶型面積為187平方米的一套新房。”市民王小姐說，相比目前居住的房子，海悅天璽的戶型設計、家裝配置更好，品質和環境配套都很符合個人追求，“望江大陽臺十分符合我的心意，、雙泳池等配套滿足了我對生活的各種需求。”

“我已經看了好幾個片區的房子，目標很明確，就是要精裝房，想找一套格局合理、裝修質量好的。”家住杜阮的敏敏，由于二胎的出生，今年年初便開始物色商品房，一是為了解決孩子上學問題，另一方面希望可以擁有一個更加舒適、方便的家居環境。

江門市房地產中介服務行業協會會長楊東卉表示，消費者不再滿足于傳統的裝修方式和家居用品，而是追求更加智能化、時尚化和環保化的家居環境。因此，對于開發商來說，如何滿足購房者的需求并提供更加優質的家居配置和裝修服務將成為未來發展的重要方向之一。

“好房”更易實現賽道創新

當市場進入冷靜期，買房人的置業考量愈發挑剔。“有房住”只是短暫過渡，“住得好”才是長期歸屬。什么樣的房子才是真正意義上的好房子，值得深入思考。

楊東卉表示，新一輪以舊換新政策來襲，以住房為載體的居住消費需求將進一步擴大，房地產作為大家居行業的重要組成部分，也迎來了重大利好。

當前，居住消費的內涵正在發生變化，住房不僅是一個提供簡單棲息的冰冷建筑體，更是更廣泛意義的居住生活空間和更豐富內容的居住生活服務。近年來，江門也有不少房企正在逐步探索居住空間與優質智能服務的深度融合。

比如，與家電、家居企業進行更廣泛、深度合作的江門駿景灣集團，駿景灣天悅聯合華藝衛浴深化住房產品衛浴空間智能化體驗，攜手立林智能家居，打造一體化智能社區。

又或是把家電、電子產品的尺度、空間安排融入住房的空間中，打造樓盤新賣點。如江門碧桂園有關項目投入建設的智慧社區物業管理體系，應用了云可視對講、電子脈沖圍欄、社區定點Wi-Fi、門禁狀態智能感應等智能化管理系統；美的·樾山府部分戶型標配了全屋智能化應用，包括智能門鎖、門窗智能探測、智能控制開關面板、智能家電以及廚房智能安全保障等。

江門房企正不斷探索“好房子”發展的新賽道，為市民的美好居住生活提供更多優質、智能的家居方案和產品。這不但改善了居民的居住生活條件，也有效滿足了居住消費的升級。

江門市房地產行業協會第六屆會長馮永文在任職發言中表示，房地產企業應堅持品質為王的理念，不斷推動產品創新以滿足市場多樣化的需求，密切關注政策走向和市場變化，把握發展機遇。只要房地產各界繼續埋頭苦干，優化產品、優化服務，就能持續保持房地產行業的向好的態勢。

二手房以價換量，交易活躍

今年以來，在政策優化帶動下，新房市場活躍度有所提升，但二手房市場活躍度提升節奏仍好于新房。

江門3月存量住房成交面積約24萬平方米，環比增長66.6%。一季度，存量住房成交面積約63萬平方米，存量住房成交占全部住房成交的比例增加至43％。

一個值得關注的現象是，二手房市場自春節以來，一直保持較高熱度。優享家總經理葉先生表示，隨著二手房價格不斷調整，以價換量，大部分的板塊，次新房的價格跟新房差不多，甚至有的還比新房價格低。相比期房銷售的新房，二手房看得見摸得著，購買后立即可以入住，只要價格夠便宜，不少購房者就會轉投二手房。

筆者了解到，濱江新區保利天匯一套全新未入住精裝房，某業主“跳樓價”出售。該業主在群內發布的消息顯示，“虧損40幾萬急售，全新精裝，4房2廳2衛， 127平方，總價139萬”。消息一出便引起部分有需求的市民關注。

某業主發布的房屋轉售信息。受訪者供圖

二手房市場相對良好的表現由多重因素促成。葉先生分析稱，一是春節后二手房掛牌量提升，部分業主主動降價，帶動二手房活躍，更多優質戶型、更高性價比的二手房項目入市，也在一定程度帶動需求入市。

此外，二手房作為現房，購房者所見即所得，對剛需購房者來說，穩定性相對更高；春節過后為滿足孩子上學需求，這一部分剛需購房者集中入市，也推動了二手房市場活躍度提升。

【撰文】吳惠芳

【作者】

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端