按揭的房子，房產證不在銀行，這樣的想法，是老百姓的一種誤解。

那么，我們該如何盡快拿到自己的房產證呢？

房子在按揭，如果我們要用房產證，有什么辦法嗎？

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為了讓大家看明白一點，下面我把房產證是怎么出來的、在哪個環節出來的，這些事情看懂了，題主的問題就解決了一半。

（1）房產證出來之前需要的環節

從大多數情況看，我們老百姓在買期房時，大多數選擇按揭的方式來支付房款。

從簽訂合同、繳納首付款、銀行貸款、月供、交房，這需要一個過程。時間的長短根據不同樓盤的進度有所區別。

從上面的流程看，開發商在交房這個環節，預售的房子這個時候都沒有辦理房產證。

但是，沒有上面說到的環節，想辦房產證，那是不可能的。

為什么呢？

（2）開發商的分戶房產證

開發商的分戶房產證，這是我自己起的名字，主要是我方便給大家講明白。

上面我說了，交房時，開發商需要拿到兩份重要的文件，它既是開發商交房必須具備的要件，同時，也是開發商后期辦理房產證的必要條件。沒有這兩份文件，不可能辦到房產證。

①測繪報告

這個測繪報告，是開發商委托第三方測繪機構對樓盤進行實際測繪而得到的。

房產證上的建筑面積就來源于這個報告。

②建筑工程竣工驗收備案表

我們與開發商之間簽訂的商品房買賣合同中，對于交房的條件就是開發商需要拿到這張表。

它另外還有一個作用，開發商申請辦理分戶房產證，備案表是必備的材料之一。

（3）首次登記

我們上面說到的開發商分戶房產證，它就是首次登記。

他的目的是，為把產權辦到購房者名下做好準備。

如果您曾經獨自辦理過房產證，或者辦理面簽，在申請材料中有一張《不動產權登記情況表》，里面是您所在樓盤某一棟房子的首次登記房子的匯總表。

有了這張表，為購房者辦理分戶房產證打下了基礎。

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想拿到自己的房產證，我們可以分為兩個階段:

（1）是否辦理了房屋的首次登記

前面，我們說到了，開發商辦理了分戶的房產證（2016年以后，我們都統一辦理不動產權證，為呼應題主的問題，我還是用房產證這個稱呼），具備了辦理購房者分戶房產證的條件。

也就是說，如果您知道了開發商已經辦理好了首次登記，那么，后續的為購房者辦理分戶房產證就不遠了。

又有人問:我怎么知道開發商是否已經辦理好了首次登記呢？

最穩妥的辦法，您拿著您的身份證（合同有您的名字），到不動產登記機構首次登記窗口查詢，工作人員會告知您的。

再提醒一下，首次登記是按照小區以棟為單位辦理的，您告訴工作人員，我在哪個小區哪一棟就可以了。

（2）先辦理購房者分戶房產證，再辦理抵押登記

開發商辦理好了首次登記以后，他先把購房者的房產證辦出來（一般是分批次辦），再拿辦好的購房者分戶房產證辦理抵押登記。

到了這一步，開發商會派專人把購房者的房產證領回到售樓處，再電話通知大家領取證書。

所以，房產證是給到購房者本人，而不是抵押在銀行，不動產登記機構一般也不存留。

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從2018年1月份開始，我們本地不動產登記機構規定:

這個時間之前辦理的抵押登記，房產證還在我們這里留存。

從2018年1月份之后，我們把房產證退還給開發商，由后者通知購房者領取房產證原件。

因此，我們來針對2018年1月份之前辦理了按揭，手上沒有房產證的人群，如果需要房產證，我們該怎么做:

有兩個辦法:

（1）由不動產登記機構出具書面證明

我們會在登記簿中打印房產證，然后，在上面加蓋兩枚公章，一個是“此件與原件吻合”，另外一個是檔案室的公章。

這個書面證明一般提供給公安機關、教育主管部門。在此之前，我們幾家機構開了會，達成了共識，他們只要看到我們不動產的證明，就可以辦理業務，比如上戶口、孩子讀書等。

（2）按揭期間，老百姓可以取走原件

如果房子還處于按揭期間，學校或者其他機構一定要提供原件，我們可以把房產證原件給老百姓，但是，我們需要后者簽訂承諾書。

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房子在按揭，房產證不在銀行，后者拿的是不動產登記證明，原件從2018年元月份之后由開發商退還給購房者。

如果是2018年1月份之前辦理的按揭，我們不動產登記機構會給購房者出具書面證明，如果一定要拿走，可以在寫好書面的承諾書以后，我們將房產證還給老百姓。