7月14日起，深圳市面上的“雙拼房”被允許雙證合一了！

這一消息震動(dòng)深圳樓市。深圳住建局進(jìn)一步向市民解釋政策：要在深圳市住建局的白名單里面的樓盤才可以辦理。同時(shí)，若需辦理房地產(chǎn)證的合并，必須按照有關(guān)規(guī)定，由規(guī)劃、消防、測(cè)繪等部門批準(zhǔn)同意。

快報(bào)房產(chǎn)也將密切關(guān)注該政策落地實(shí)施的進(jìn)展。

什么叫“雙拼房”？

國(guó)家九部委在2006年的時(shí)候規(guī)定，樓盤建90方以下的戶型要占全部房源的70%以上。也就是我們俗稱的“7090”政策。

“7090”政策，導(dǎo)致到市面上出現(xiàn)了很多90方以下的小戶型房源，但在很多城市里，大戶型的供應(yīng)量無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，“不夠賣”。為了解決這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)的時(shí)候?qū)商追亢显谝黄鹨?guī)劃，滿足一套房的所有功能。業(yè)主兩套一起買，然后將房源打通，就可以變成一個(gè)大戶型房源。不過(guò)，這套“合二為一”的房子，是擁有兩個(gè)房產(chǎn)證的。進(jìn)入“限購(gòu)時(shí)代”，這套房子的買賣，就需要用掉購(gòu)房者兩張房票。

媒體披露，在深圳，至少120多個(gè)小區(qū)存在“雙拼房”。那么杭州有多少個(gè)小區(qū)擁有雙拼戶型呢？

我們不完全統(tǒng)計(jì)，杭州至少30個(gè)樓盤做過(guò)雙拼戶型，總共5萬(wàn)余套房源，包括：碧璽、遠(yuǎn)洋公館、艮山府、西溪誠(chéng)園、明月江南、昆侖公館、相江公寓、麗江公寓、慧園、翡翠城、文溪鼎園、東方御府、城市芯語(yǔ)、華元和莊等。

“雙拼房”在二手市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

上城區(qū)九堡的麗江公寓，近日成交了一套“雙拼房”。16樓，171方，西邊套，690多萬(wàn)送車位，均價(jià)約4萬(wàn)元/方。中介小張認(rèn)為，在需要兩張房票的情況下，“這個(gè)價(jià)格能成交還是很不錯(cuò)的”。他介紹 ，買家是麗江公寓北區(qū)的住客，因?yàn)槟蠀^(qū)的環(huán)境更好、配套更好，他就買下房子，搬到南區(qū)來(lái)了。

麗江公寓南區(qū)

“一般來(lái)說(shuō)‘雙拼房’沒(méi)那么好賣，畢竟是限購(gòu)時(shí)代，購(gòu)房名額有時(shí)比錢還重要。”小張表示，資金充裕的購(gòu)房者有很多選擇，預(yù)算合適的又沒(méi)有兩張房票，所以“雙拼房”的市場(chǎng)很小。

“麗江公寓有一套二樓的房源，160來(lái)方的中間套，房東掛牌兩年也沒(méi)賣出去。”小張說(shuō)，來(lái)看房的人其實(shí)不少，就是因?yàn)榉科眴?wèn)題，一直賣不出去。但如果拿“雙拼房”跟“老破小”比，小張認(rèn)為：“現(xiàn)在‘老破小’除非帶學(xué)區(qū)，才會(huì)有市場(chǎng)，而‘雙拼房’畢竟品質(zhì)都還可以，只有需要兩張房票這個(gè)硬傷。”

朝暉板塊的昆侖公館，也有部分 “雙拼房”。中介老石說(shuō)，他前幾年賣出過(guò)一套“雙拼房”，買家剛好湊出了兩張房票，加上價(jià)格合適，就買了。他補(bǔ)充說(shuō)，買“雙拼房”的情況，可能是父母、子女各出一張房票，買來(lái)自住，或者大家庭里湊出兩張房票。

“昆侖公館的‘雙拼房’基本在160方左右，而這個(gè)小區(qū)的其他房源都是兩三百方的。如果有人一定要置換到這里，總價(jià)預(yù)算又不太高，再加上能湊齊房票，就可能會(huì)選擇‘雙拼房’，當(dāng)然這種情況也比較少。”老石說(shuō)，他聽(tīng)說(shuō)過(guò)有一位買家把良渚的房子過(guò)戶到媽媽名下，另一套城西銀泰附近的房子賣掉，湊了兩張房票才買的昆侖公館。

雙證合一，業(yè)內(nèi)怎么看？

資深業(yè)內(nèi)人士分析：“雙證合一”指的是房票合一，稅、貸款政策等是不合一的。在不限購(gòu)的年代，房票“不值錢”，雙證不雙證也就無(wú)所謂了。可是限購(gòu)之下，房票“非常值錢”。“雙拼房”的價(jià)值就大打折扣，幾乎賣不出去了。假如可以“雙證合一”，業(yè)主不但出手容易，手頭還能還多一張房票。

這位業(yè)內(nèi)人士表示，若杭州也能跟進(jìn)政策，5萬(wàn)套“雙拼房”合二為一，非但更好賣，還能為2.5萬(wàn)個(gè)家庭騰出購(gòu)房名額，這對(duì)提振房地產(chǎn)需求側(cè)，不失為一個(gè)高招。