房子不好賣了？

大家包包里面的米米不多，買房子的人少了？3月份德陽樓市主城區的新房成交量創下新低，才260套，當你已經覺得沒得火烤的時候。

4月份，又給你吃了點葡萄糖，緩解一下疲軟的情緒。

也沒得好多，新房4月份成交量漲了一點點，有300套（3.4萬方），環比增長15.38%，同比下降54%。

這個不算啥子，二手房那才要命，根本看不懂。

先說哈價格。

昨前天，有粉絲說他要等房價再下降，他覺得這個趨勢不得行了。

你拿感覺說話，我以數據說話，都沒得問題。

你從1月份看到4月份的價格，分別是7092、6838、7373、7199元/㎡。4月份，又降了一點點，環比下降2.37%。

但是同比去年4月份漲了2.25%。

德陽這個房價，漲漲跌跌，漲漲跌跌，一年到頭新房的價格幾乎都是7千以上。貴的八九千，便宜的五六千，比到框框買鴨蛋。你要死等八九千的垮到五六千，不現實。

你比如說，成交（套數）排行榜的前三，第一名均價8738元/㎡，第二名9070元/㎡，第三名6276元/㎡。

有高有低，高的有人買，便宜的也有人下手。自己能上哪輛車只有你自己最清楚。德陽樓市現在的產品種類，層次還是很豐富了，不同需求的人群幾乎都能找到相匹配的房子。

你要想第一二名的房子，五六千賣給你，開發商只能請你出門左轉，慢走不送。

難就難在，選擇面太少。選來選去，看過去看過來都只有這些個樓盤。

沒得選擇，也就造成了大家買房在取舍上變了。4月份，300套的成交量不多，環比增長了但同比下降54%還是非常具體。

現在是，不光要哪個區域有房子，才賣得多。也要地段更好，才能讓購房者買單。從成交量的片區排行看，能說明這一切。

新房賣的不好，但二手房的成交量非常夸張。

4月份的成交量已經突破了1000套，達到了近5年來的新高度，1032套（10.25萬方）。你從買二手房的面積段看人群，你就曉得氣勢買房的人很多都是剛需。

買60-120㎡的占比就高達71%！1032套，其中744套都是剛需在買。說明買房子的人大有人在，需求很剛。但是新房沒有更多的選擇，那就只有去買二手房。

春江水暖鴨先知，二手房的行情也是樓市的晴雨表。二手房銷量的增長，可以看出有購房需求的人不是沒有，只是新房沒有更多選擇，就偏向了二手房。

拋開二月份因為過年，大部分從業者和房東都在耍假，成交量下滑了以外，其他三個月二手房成交量穩步增長。

你要說房子賣不出去，1000多套二手房成交說明了啥子呢？假如5月份二手房成交量繼續增長呢？

會不會重現2017年經典盛景？

你要說二手房好賣，也不對，價格但凡高了，市場分分鐘教你做人，掛了幾個月甚至幾年都賣不掉。

我大概算了一下，二手房平均總價是55萬左右，而新房平均總價是78萬左右，這之間的差距不是一點大。

能夠快速交易的二手房，脫離不了核心的一點：性價比。

就像今天這套二手房一樣，總價只要10萬元，買個茅嘶送兩間臥室。價格已經低得像一坨干燥的牛糞，一點即燃。

德陽冷大俠

，贊120

沒得辦法，新房確實沒得選，選不到。

因為供應得太少，4月份，你看到好像有新增，254套房子（3萬方），但仔細一看，還是老項目的。一個中盛金尊御府的最后一棟樓，一個是云岸的最后一棟樓，都不是新樓盤。

這都5月份了，新樓盤一個都不個。下半年，咋個耍？

而且，今年上半年我估計不會有宗地拍賣，今年下半年也難說。總之一點，供應量非常非常少。

與此同時，德陽新房的庫存量也在不斷的減少，目前只有9618套（103萬方），看似很多實際也不少。

但這個數字要再篩選一下，去除那些一樓和頂樓等打死都不能買的房子，最后我估計就是五六千套。

目前去化周期，按9623套算，因為走量太少，去化周期已經飆升到了20個月。

但是熱門的區域，比如像萬達那塊，去化周期就只有1.4個月，旌南河東柳梢堰板塊也只有1.77個月。

所以，還得看地段，看區域。

成都也放開限購了，要說影響沒得，那不可能。放開的當天，準備看房的朋友說要去成都看房了。

要說影響有好大，也不見得。買得起成都的，資格是其次，主要是有錢。買不起成都的，資格就不是個事，錢都沒得，買個串串，隨便放好開也吸不走。

當前德陽樓市這個情況，就像一鍋中藥，慢慢熬嘛。