自己買的房子，忽然有人上門讓自己騰退，房子怎么成了別人的？原來是原房主通過結(jié)婚再離婚的方式，惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)。近日，昌平法院審理了此案，并判決原房主離婚協(xié)議書中就房屋所有權(quán)歸屬的約定無效。

2015年，葛女士與董先生簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定購買董先生位于昌平區(qū)某經(jīng)濟適用房，并一次性支付房款60萬元。由于經(jīng)適房尚不滿五年，所以雙方約定，房屋所有權(quán)證書由葛女士保管，五年后董先生將房屋過戶給她。隨后，葛女士一直在該房屋內(nèi)居住。沒想到，兩年后，董先生便謊稱房產(chǎn)證丟失，并從相關(guān)行政部門領(lǐng)取了新的所有權(quán)證書。

2018年1月，董先生與邊女士登記結(jié)婚，6天后，二人協(xié)議離婚，約定董先生名下涉案房產(chǎn)歸邊女士所有，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8月17日，邊女士又與竇先生結(jié)婚，僅3天，二人同樣協(xié)議離婚，約定邊女士名下該房產(chǎn)歸竇先生所有。之后，該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至竇先生名下，其以房屋所有權(quán)人身份向居住于該房屋內(nèi)的葛女士主張騰退。

法院審理時，邊女士稱，是董先生找到自己要求其配合，通過結(jié)婚、離婚的方式將涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至竇先生名下。董先生雖認可三人通過此種方式轉(zhuǎn)移涉案房屋所有權(quán)的事實，但否認是他找到邊女士辦理的。邊女士同時認可，其在辦理涉案房屋所有權(quán)變更時，不具備北京市購房資質(zhì)。

法院認為，如果離婚協(xié)議違反了合同法關(guān)于效力的強制性規(guī)定，協(xié)議屬于無效。本案中，邊女士與竇先生對于雙方通過結(jié)婚的方式轉(zhuǎn)移涉案房屋所有權(quán)的行為均予以認可。此種所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記方式是雙方惡意串通，二人在不符合購房資質(zhì)的情況下，規(guī)避了北京市當時的房屋限購政策。

此外，邊女士與董先生轉(zhuǎn)移登記期間，涉案房屋尚不符合經(jīng)濟適用住房入市的規(guī)定。三人兩次變更房屋所有權(quán)登記，沒有變更房屋性質(zhì)并補交土地出讓金，損害了國家利益。綜上，邊女士通過婚姻方式由董先生處取得涉案房屋的行為本屬無效，其對涉案房屋無權(quán)處分。相應(yīng)的，邊女士與竇先生在雙方離婚協(xié)議中就涉案房屋權(quán)屬的約定也違反了合同法關(guān)于效力的強制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。

最終，法院作出上述判決。