錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?徐叔競(jìng)

在杭州文三西路和豐潭路交匯處，有一個(gè)老杭州人都耳熟能詳?shù)臉潜P，那就是榮邦·水岸蓮花。它的知名，在于項(xiàng)目早在2008年就已結(jié)頂，但此后就鮮有動(dòng)靜，在外人看來(lái)，這幢矗立在城西黃金地段十字路口的24層混凝土鋼筋框架樓，堪稱杭州“最牛爛尾樓”。

2017年，錢江晚報(bào)曾經(jīng)報(bào)道過(guò)，沉寂已久的水岸蓮花迎來(lái)本地知名代建商合作，讓大眾對(duì)項(xiàng)目的前景充滿了期待。但之后雙方的合作因?yàn)榉N種原因并未持續(xù)下去，水岸蓮花也再次陷入沉寂。

不過(guò)，最近路過(guò)這一帶的人們驚喜發(fā)現(xiàn)，“裸奔”十多年的水岸蓮花，竟然在裝修外立面了，銀白色鋁板和藍(lán)灰調(diào)的大幅玻璃窗已經(jīng)鋪裝了大樓約2/3的外墻面積。這一次，水岸蓮花是真的要綻放了。

水岸蓮花現(xiàn)狀

命運(yùn)多舛，身不由己

這些年水岸蓮花的艱難生長(zhǎng)

水岸蓮花的最早歷史，可以追溯到這里還屬于縣級(jí)余杭市的時(shí)候。

位于豐潭路西側(cè)的富華樓項(xiàng)目于1996年開發(fā),1998年交付。1999年，浙江榮邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（現(xiàn)已更名為浙江仁善健康管理集團(tuán)有限公司）老總蔣榮富從其他公司手里接下富華樓，包括旁邊的7.3畝空地，即現(xiàn)在的水岸蓮花。

在蔣榮富的兒子蔣理斌印象里，上世紀(jì)90年代中后期的時(shí)候，豐潭路當(dāng)時(shí)還叫教工五路，馬路東邊是西湖區(qū)，西邊則是余杭市。

2001年，富華樓二期項(xiàng)目正式立項(xiàng)，但此時(shí)的富華樓地塊歸屬早已由原來(lái)的余杭市變?yōu)榱宋骱^(qū)。此后不久，余杭又正式由縣級(jí)市變成了杭州的一個(gè)區(qū)。富華樓二期變成了歷史遺留地塊，原先已經(jīng)報(bào)批過(guò)的規(guī)劃方案，也需要由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門重新做調(diào)整。

2006年，經(jīng)過(guò)十幾次的設(shè)計(jì)方案更改后，水岸蓮花正式動(dòng)工開建，到2008年9月完成主體結(jié)頂。

但隨后，項(xiàng)目碰到了拆遷問題，施工進(jìn)度也因此一拖再拖。直到了2009年底，富華樓一期終于拆掉。

2010年，項(xiàng)目正式定名為榮邦·水岸蓮花，宣傳定位為“新國(guó)學(xué)大宅”，并在當(dāng)年3月領(lǐng)出預(yù)售證開盤。其中住宅主力戶型面積為280~410m2，當(dāng)時(shí)的開盤單價(jià)是4.2萬(wàn)元/m2，也就是說(shuō)，一套房子的總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，水岸蓮花總共賣出了6套房子，其中住宅2套，商業(yè)辦公寫字樓4套，目前住宅可售套數(shù)為45套。

因?yàn)閼粜痛罂們r(jià)高，當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目現(xiàn)狀與銷售條件并不理想，加上隨后遭遇房地產(chǎn)調(diào)控周期，杭州樓市一路下行，此后11年，水岸蓮花未再開盤。

水岸蓮花現(xiàn)狀

在貌似爛尾的那些年里

這里建成了國(guó)內(nèi)最深地下立體車庫(kù)

對(duì)于外界稱水岸蓮花為爛尾樓，蔣理斌多少有點(diǎn)無(wú)奈。他說(shuō)，其實(shí)在外立面沒有動(dòng)靜的這些年里，水岸蓮花并沒有停工，只是將重心轉(zhuǎn)移到地下立體車庫(kù)的建設(shè)上。

作為國(guó)內(nèi)首個(gè)鼓勵(lì)社會(huì)力量參與建設(shè)停車場(chǎng)的試點(diǎn)城市，杭州在2008年提出走停車產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的路子。蔣氏父子就是探索者之一。

“其實(shí)2007年我們就設(shè)想過(guò)要在這里建一個(gè)深40余米的地下立體車庫(kù)。因?yàn)樗渡徎ㄎ挥诮煌ㄖ鞲傻赖氖致房?，并且?xiàng)目包含酒店和商業(yè)配套，如果以后開業(yè)，停車需求會(huì)很大，光靠項(xiàng)目自身配套的停車位遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。如果能提前解決停車問題，有助于項(xiàng)目未來(lái)的銷售和商業(yè)招商，也能避免日益加劇的停車難問題成為該十字樓口獨(dú)棟樓項(xiàng)目業(yè)主的煩惱。”蔣理斌說(shuō)。

經(jīng)過(guò)數(shù)年論證與方案修改，2010年，這個(gè)全國(guó)第一個(gè)深基坑地下立體停車庫(kù)方案正式獲批，并在當(dāng)年4月開工。這個(gè)井筒式地下立體車庫(kù)分三個(gè)出車區(qū)，每個(gè)井筒50個(gè)車位左右，共有152個(gè)車位，已經(jīng)于2014年建成?！艾F(xiàn)在還沒正式投入使用，打算等項(xiàng)目交付后一起啟用，今后車庫(kù)與北側(cè)的蓮花港地下公共停車場(chǎng)打通，與地鐵2號(hào)線豐潭路站無(wú)縫連接。”

水岸蓮花現(xiàn)狀

很多朋友問蔣理斌，花上億元投資建設(shè)這個(gè)地下立體車庫(kù)到底值不值?！斑@種井筒式地下立體車庫(kù)很有推廣價(jià)值，尤其是缺乏地面資源的企事業(yè)單位，完全可以通過(guò)這種模式來(lái)解決單位職工停車難的問題?！笔聦?shí)上，以水岸蓮花為首例，此后杭州開始了地下土地綜合利用和解決停車難的探索嘗試，包括后來(lái)的文三路中國(guó)檢驗(yàn)檢疫局地下立體停車庫(kù)（城市主干道十字路口既有建筑）、市府北地下停車庫(kù)、雷迪森地下25米地下五層停車庫(kù)等等。

但他也承認(rèn)，地下立體車庫(kù)的建設(shè)確實(shí)牽扯了水岸蓮花其他工程的建設(shè)進(jìn)度?！捌鋵?shí)水岸蓮花的建設(shè)拖這么多年，很大一個(gè)原因就是我爸是個(gè)理想主義者，不然這個(gè)項(xiàng)目早就做完了。從做生意的角度來(lái)說(shuō)，我爸不適合干房地產(chǎn)。”

水岸蓮花現(xiàn)狀

歷經(jīng)四次區(qū)劃調(diào)整、數(shù)輪樓市熊牛

“鴿”了22年的水岸蓮花，要綻放了

自從2017年傳出跟本地知名代建商合作的消息后，水岸蓮花的一舉一動(dòng)每每引起網(wǎng)友的討論。不過(guò)每次錢報(bào)記者詢問時(shí)，蔣理斌都表示，后來(lái)合作結(jié)束后，一直沒有新的合作方介入，獨(dú)立操盤，又希望能以全新形象面市，因此資金比較緊張，所以進(jìn)度就比較慢。

直到今年，水岸蓮花終于進(jìn)入到了外立面施工階段。

近日，錢報(bào)記者去現(xiàn)場(chǎng)探訪。從文三路過(guò)來(lái)，一幢主體藍(lán)白相間的高樓很是醒目，跟記憶中的水岸蓮花大不一樣。工地上，裙樓目前還搭著腳手架，有五六位建筑人員正在忙碌。保安大叔說(shuō)，外立面施工已經(jīng)小半年了，預(yù)計(jì)今年八九月份能完工。

水岸蓮花現(xiàn)狀

現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人程智鑫說(shuō)，這幾年一邊施工，一邊也在對(duì)之前已經(jīng)有些不合時(shí)宜的戶型功能空間做提升完善。在外立面竣工驗(yàn)收后，可能會(huì)做精裝修樣板房，至于開盤和銷售，“我們2010年時(shí)就開盤過(guò)一批，今后還會(huì)有一批大平層的房源推出?！?/p>

蔣理斌說(shuō)，水岸蓮花這個(gè)項(xiàng)目太特殊，之前形象不佳，因此希望能夠以精裝修現(xiàn)房的方式呈現(xiàn)在購(gòu)房者面前，爭(zhēng)取今年年底前能達(dá)到銷售條件。

至于房源的定價(jià)，“這是個(gè)艱難的問題，會(huì)綜合考慮這些年項(xiàng)目的極大投入和最終項(xiàng)目呈現(xiàn)的品質(zhì)來(lái)綜合確定。但不論最終價(jià)格如何，公司都希望水岸蓮花的最終呈現(xiàn)能夠不負(fù)其所在地段和城市發(fā)展面貌，以及兩代人長(zhǎng)久以來(lái)的理想、心血和付出?！?/p>

目前，水岸蓮花所在板塊新盤主要有黃龍?jiān)破?、書香印翠、錦繡公館，限價(jià)多在5.8~6.4萬(wàn)元/m2。

最近杭州新一輪行政區(qū)劃大調(diào)整，讓蔣理斌很是感觸?！爱?dāng)初絕對(duì)想不到，我們這個(gè)項(xiàng)目會(huì)歷經(jīng)杭州四輪行政區(qū)劃調(diào)整（此前余杭、富陽(yáng)、臨安相繼成為杭州的區(qū)），穿越杭州樓市數(shù)次牛熊。希望這一次水岸蓮花能順利綻放，迎接亞運(yùn)?！?/p>