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Q1: 之前在濱江區購入過一套70平方米的小戶型，學區和小區品質都比較一般。我今年到未來科技城工作，目前以二套的名額一邊搖號一邊在選二手房。聽說未科核心區的次新房價格有所調整，現在是否到了下手的時間？運溪快速路通車后，也有朋友提議我去看看良渚文化村或良渚新城等的次新房，請問我應該如何選擇？

杭報房產：未來科技城核心區的一手房像杭珹未來中心等項目，“打新”的中簽率很低，就算入圍的難度系數也是挺大的，接下來未來科技城北面的云城板塊將會有杭騰未來社區等住宅供應，短期內應該仍會是熱門搖號目標，因此你考慮在二手房市場實施改善計劃，某種意義上算是務實之舉。從地段的核心價值來看，未來科技城核心區的二手房最優，良渚文化村則以環境勝出，良渚新城將來的生活配套便利性也不錯。目前二手房市場買賣雙方處于一個短期的僵持狀態，很難具體針對一個板塊去評估是否屬于出手的最佳時間，對于手上有房票的你，建議你近期多看房多比較，二手房市場持續遇冷，說不定有機會買到一些樓盤的特價急賣房源，物色到新的目標后，屆時可以出掉濱江區的小戶型舊房。

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Q2: 地鐵3號線后通段開通越來越近了。之前覺得天目山路延伸段的中泰老余杭一帶樓盤性價比還蠻不錯的。中介推薦給我去買余杭中泰新明半島的房子，房東的掛價也比較低，值得購入嗎？

杭報房產：作為當年閑林開發的大盤，新明半島的環境到目前來看都還算是不錯的。不過，相對來說閑林這一帶的樓盤，之前因為未來科技城的外溢，有過較大的漲幅，后期可能整體的升值空間不會太大了，相當一部分新明半島的早期購入者都已經或者打算換手，所以你在下單前要考慮清楚。

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Q3: 我這些年一直住在老城西，是文二路上一個約有20年房齡的老小區，房子位于一樓，戶型是三房兩廳兩衛，有100多平方米，學區是星洲小學。后面我揺號中了一套珊瑚世紀的一樓房源。這些年我對城西的生活已經習慣了，不太想搬到之江去生活。但是兩套都是一樓，等新房交付后，還是想賣掉其中一套，你建議賣哪套？

杭報房產：學區概念目前在淡化，未來的升值空間也不太大，畢竟已經是20年的老房子，就別留戀了，趁著學區房現在還有些市場，早點賣掉吧。你在杭州20多年，社保估計是頂格了，如果還想住在城西，建議可以去搖號申花的新項目，還有和睦地鐵站周邊接下來要推的幾個新盤，也可以重點關注起來。