記者 | 趙孟

編輯 | 翟瑞民 劉海川

延宕8年無法交房，公司債務纏身，合伙人被列入失信“黑名單……中國知名辣醬品牌“老干媽”創始人陶華碧的長子李貴山也許并沒有想到，自己的第一單房地產投資可能以“爛尾”收場。

2012年，李貴山經人介紹，與云南商人黃偉培合伙成立昆明貴山天陽房地產開發有限公司（下稱“貴山天陽公司”），計劃將昆明市盤龍區穿金路上的一個地塊開發成高檔小區。二人起初都對這次合作抱有很高期待，但項目在開發過程中卻多次遭遇資金短缺困境，兩位合伙人之間矛盾叢生，最后導致形同陌路，已數年不再聯系。

而原定于2015年底就該交房的云潤天陽項目也是數次延期，業主不得不“強行”入住尚未驗收合格的小區。到2020年，有關該項目資金鏈斷裂、已成“爛尾”的傳言頻頻出現。

數十億身價的李貴山是富豪榜上的常客，投資幾億元的房地產項目何以“爛尾”？

“可以說李貴山一開始幫了大忙。”說到此二人的相識，陳侃與許多貴山天陽公司的員工一樣，覺得他們起初非常有緣。在黃偉培最需要資金的時候，李貴山出現了。

云潤天陽所在的地塊原來為國企昆明油脂化工廠所有，后該企業經營不善需進行改制，由黃偉培兒子惠煌程擔任法人的昆明天陽企業集團有限公司（下稱“天陽集團”）將其收購。后來，黃偉培計劃在這里開發房地產，但因政府有統一規劃，地產商需要連片開發，于是該化工廠附近的云波社區波羅村也被納入拆遷計劃中，合計面積100余畝。待拆遷安置完畢后，該地塊按照程序重新掛牌出讓。

當時，正好趕上時任昆明市委書記仇和掀起的“造城運動”。2008年2月，《昆明市關于加快推進“城中村”重建改造工作的指導意見》發布，昆明市計劃在5年內將市轄區內336個城中村全部改造完成。一大批中小型房企躍躍欲試。

天陽集團成立于2008年，注冊資本為9210萬元，該公司主業并非房地產，其對外投資的11家公司中，涉及礦業、物業、茶葉、商貿等領域。在成立貴山天陽公司之前，天陽集團旗下只有一家房地產公司，即昆明天陽房地產開發有限公司（下稱“天陽地產”）。

天眼查顯示，天陽地產成立于2000年，注冊資本200萬元，法定代表人為黃偉培。除了位于昆明市西壩新村的天陽花園，公開信息未見該公司開發的其他樓盤信息。陳侃說，黃偉培曾開發過一些地產項目，但經驗算不上豐富。

項目拆遷資金投入大，加上各種矛盾，一度讓天陽集團資金鏈緊張。最后迫于無奈，天陽集團將昆明油脂廠地塊做抵押，向銀行貸款3000萬元才繼續推進拆遷工作。到2012年，拆遷工作雖然基本完成，但由于昆明油脂廠所在地塊處于抵押狀態，無法進入掛牌出讓程序。

當時，昆明房地產市場一度傳出土地出讓金即將上漲的消息，為了盡快取得該地塊，黃偉培開始四處籌集資金。后來經一個銀行人士介紹，他認識了李貴山。一開始李貴山態度積極，“說他有的是錢，需要時說一聲就行?！标愘缑嫘侣務f。

作為知名品牌創始人陶華碧長子，李貴山現為貴陽南明老干媽風味食品有限責任公司的第二大股東，持股49%。從2017年開始，李貴山與弟弟連續三年入圍胡潤百富榜，2019年該榜稱二人分別擁有45億元個人財富。李貴山的投資項目曾遍布全國，但在其投資的數十家公司中，當時還沒有一家房地產企業。

經過協商，李貴山決定與黃偉培合伙開發云潤天陽項目。陳侃介紹，按照約定，前期李貴山先給黃偉培提供3000萬元周轉資金，將抵押在銀行的地塊贖回，“相當于救了天陽集團一命。”

回頭來看，黃偉培與李貴山的合作似乎從一開始就有些倉促。

2012年12月25日，貴山天陽公司成立，法定代表人為黃偉培，公司注冊資本6000萬元，共有兩個股東，大股東為天陽集團，持股51%，第二大股東為李貴山，屬自然人股東，持股49%。一個半月后的2013年1月30日，貴山天陽公司以4.2135億元摘下上述地塊。

按規劃，該地塊將“3步走”，一號地塊含1棟公寓和4棟商業樓，二號地塊為2棟高層住宅及2棟板式洋房，三號地塊共11棟花園洋房，共20棟樓，商住一體，總戶數超900戶。

按照李貴山和黃偉培的約定，他們各自前期先投入1億元進行開發。李貴山投入的1億元中，扣掉此前為贖回昆明油脂廠地塊的3000萬元和各種費用，剩下的6000多萬元成為該項目的啟動資金。黃偉培應投入的1億元，計入此前拆遷和競拍地塊的支出中。

黃偉培告訴界面新聞，2013年時昆明房地產市場發展較好，許多人都看好該項目，他預計當年就可以取得預售許可證，如果推進順利，該樓盤將有非常可觀的盈利。當時他正在計劃退休，意識到這是自己開發的最后一個樓盤，“都想好好做，給股東、給職工都是一個好的交代”。

黃偉培說，在引入施工方的環節，他多年的朋友、云南中潤建筑工程集團有限公司（下稱“中潤公司”）員工盛小平聯系到他，希望將該項目全部交給中潤公司施工。但黃偉培擔心項目較大，交給一家公司不放心，于是將一標段交給中潤公司施工，二標段和三標段分別由昆明宏坤建筑工程有限責任公司和無錫錫山建筑實業有限公司施工。

界面新聞獲得的材料顯示，2013年8月2日，貴山天陽公司作為發包方與作為承包方的中潤公司簽訂了《建設工程施工合同》，合同約定總工期為548天，合同價款為118800000元，并約定了工程款的支付方式和違約責任。

2013年11月14日，中潤公司進場施工。按照黃偉培的說法，這份《建設工程施工合同》和后期由此簽訂的一系列“協議書”，成為貴山天陽公司公司債務不斷滾大，以至于云潤天陽逐步被“爛尾”連鎖反應的起點。

但界面新聞調查發現，這并非孤因。

一位云潤天陽的員工告訴界面新聞，新公司組建后，李貴山和黃偉培都安排自己的親信在公司擔任要職，李貴山的一位親戚董某某就擔任貴山天陽公司的副總，黃偉培的兒子也在公司負責銷售，兩邊人員在經營理念和工作方式上并不總是一致。

由于李貴山并不常在昆明，該項目建設階段的工作主要由黃偉培與其兒子惠煌程負責。這位員工稱，惠煌程在項目上的一些修建建議，讓施工人員感到很“折騰”。

云潤天陽原本一處設計為臨街的寫字樓，被要求改建為酒店，但酒店經設計施工一段時間后，又被要求重新改回寫字樓。此外，還有一處花園的設計前后修改了多次。類似“折騰”在建設過程中時有發生，讓公司付出了不必要的時間和資金代價。

原計劃在拿地當年就取得的預售證并未如期獲得，黃偉培對此向界面新聞解釋，是因為遇到一些“市場和政策上的問題”。實際上，貴山天陽公司用了將近兩年時間，直到2014年底才拿到預售許可證。導致房子遲遲無法對外銷售，資金回籠遇到困難。

李貴山曾提出，由于建設階段是黃偉培負責，銷售工作由他來負責，這導致與原本負責銷售工作的惠煌程意見不合。后來李貴山到工地上來，發現在他不知情的情況下售樓部已蓋好，當即表示“不管了”。

2014年8月25日，云潤天陽1標段封頂。但當年正好遭遇全國樓市“拐點論”盛行期間，昆明樓市陷入低迷。云潤天陽項目制定的銷售方案表現不佳，該樓盤并沒有賣到理想的價格。

一位房地產界資深人士向界面新聞分析，房地產企業資金成本很高，因此對工期和回款的時間管理非常嚴苛，通常一個樓盤的開發周期為兩年，拿到地塊后的6-7個月就必須預售，一年內回款70%，即可回收成本，剩余的30%就是利潤，也是必須在第二年回收完畢。像貴山天陽公司這樣兩年才拿到預售許可證的情況，將導致資金成本不堪重負，項目很難盈利。

當外部經營環境惡化后，兩位合伙人的矛盾，更加劇了公司的經營風險。作為公司股東，李貴山盡到出資義務后不必為公司的經營負直接責任，后續李貴山不愿意再投入資金。而作為公司法定代表人和項目的實際操盤手，黃偉培必須四處籌錢保證項目繼續運轉。

中潤公司負責云潤天陽項目的盛小平稱，貴山天陽公司并未能按照《建設工程施工合同》約定的時間支付工程款，一標段封頂后，該公司也未能支付相應錢款。

2014年10月16日，貴山天陽公司與中潤公司簽訂《協議書》，約定了項目封頂后需支付的進度款以及相應利息等。但由于進度款未支付到位，2015年3月26日，中潤公司向貴山天陽公司發出《停工通知書》，并于當日停工。

2015年12月10日，貴山天陽公司與中潤公司再次簽訂《協議書》，約定貴山天陽公司應于2016年1月20日前支付進度款。款項未支付后，雙方又于2016年1月21日第三次簽訂了《支付協議書》。

為籌措資金，前期投入花完后，黃偉培一度準備以“團購”名義低價賣房回籠資金，被一些員工勸阻作罷。后來，黃偉培又向李貴山提出借款數千萬元，但李貴山提出需要抵押物和利息。“黃總當時不理解，我的錢借給公司都不要利息，為什么你的錢要利息？”上述貴山天陽公司員工稱，雖然李貴山最終將錢借給了公司，但兩人因此鬧得不愉快。

借款到期后，李貴山向黃偉培提出收回借款，黃偉培只能從銀行貸款償還這筆借款的利息，又低價將云潤天陽的資產給李貴山抵償債務。

貴山天陽公司陷入危機后，有員工建議，由李貴山出資將天陽集團的股份全部收購，但是李貴山算了一筆賬后提出方案認為，由于前期經營不善，他收購天陽集團的股份后，黃偉培還要承擔1億多元的債務。黃偉培覺得不劃算，協商無果。

不久，兩位合伙人的矛盾徹底激化。有接近兩人的消息人士告訴界面新聞，大約在2016年前后，黃偉培因一份文件需要李貴山簽字，為此專門跑到上海找到李貴山。黃偉培認為李貴山不夠尊重自己，對李貴山說，“我和你是平等的合伙人，不是你的小勇（方言，意為下手——記者注）。”此后兩人再未直接聯系，公司里必須由李貴山處理的工作，則由一名委托人負責。

陳侃說，此后李貴山偶爾會來昆明，但都是晚上到工地上來看看，從不與公司人員聯系。

對于黃偉培和李貴山的矛盾，界面新聞分別向兩人求證，黃偉培表示不愿意對李貴山做出評價，李貴山則未接聽記者的電話，也未回復問詢短信。

2021年3月初，界面新聞記者探訪云潤天陽小區，數十棟黃色建筑錯落有致，從外觀上看不出任何“爛尾”跡象。但進入小區的大門并無門禁，每棟樓層也可以自由進出，一些房門上貼著法院封條，走廊頂上裸露著管線。售樓部已經人去樓空，緊閉玻璃門上貼著兩份貴山天陽公司落款的“告知書”，載明“云潤天陽系未完工工程，未經過國家法定竣工驗收”。

2018年，黃先生在這里購買了一套200平方米的小高層住房，但至今未交房。由于這棟建筑電梯未開通，他無法像其他業主一樣“強行”入住，至今他和家人仍住在租住的房子里，既要出租金，又要還按揭款。不少已經入住的業主對無法取得產權證感到擔憂，也有業主表示寬心，“住進來了他遲早會給我辦的?！贝蠹叶紝π^“爛尾”表示困惑，此前業主們聽到傳言，稱貴山天陽公司股東將資金用于投資緬甸房產。

此前有媒體報道，在云潤天陽項目尚未竣工之時，天陽集團被指注資7000多萬元建設位于緬甸的境外地產項目。但黃偉培接受界面新聞采訪時否將云潤天陽樓盤的資金挪用到緬甸項目，“有李貴山盯著，我要是把錢挪到緬甸他還不告我？”

云潤天陽項目原定于2015年下半年交房，但因為與施工方的糾紛，交房時間數次延期。從2016年開始，有業主起訴貴山天陽公司逾期交房并索賠。這形成了“示范效應”，2017年，貴山天陽公司陷入大量買賣和合同糾紛，并多數以敗訴結局。

2018年，中潤公司向昆明市盤龍區人民法院起訴貴山天陽公司，請求判令貴山天陽公司支付欠付的工程款55481089.66元，并支利息、滯納金等。中潤公司提交的證據包括《建設工程施工合同》和2015年12月10日及2016年1月21日與貴山天陽公司簽訂的約定支付工程款的《協議書》。

在此期間，貴山天陽公司發現一標段工程出現質量問題，以此起訴中潤公司，請求法院確認最后兩次簽訂的《協議書》無效。

黃偉培告訴界面新聞，簽訂這兩份協議時盛小平帶人到公司鬧事，存在他被脅迫的情形，因簽訂兩份《協議書》時無法判定工程是否存在質量問題，履行《協議書》對他不公平。此外，他稱盛小平還曾帶人圍堵施工現場，他曾兩次報警。貴山天陽公司的一位代理律師表示，此前曾調取報警記錄證實有此情況。

盛小平接受界面新聞采訪時否認存在鬧事的情況，稱簽訂的協議上都加蓋有公章，“如果老板不同意怎么會蓋章？”對于工程涉及的質量安全問題，他表示如果證明是中潤公司的責任，一定會“義不容辭”配合修復。

一審法院認定，雙方在《建設工程施工合同》第二十六條有明確約定貴山天陽公司按照工程進度支付價款，《建設工程施工合同》第三十四條、第三十五條等則對工程質量標準及工程質量存在問題的違約責任等事項進行了明確約定，即工程進度款的支付與質量條款系相互獨立的條款。所以，法院認定兩份《協議書》系雙方自愿簽訂，內容合法有效，駁回貴山天陽公司的訴求。同時，法院判決貴山天陽公司須向中潤公司支付工程款50627854.68元，并支付相應的利息和滯納金。

該判決下達后貴山天陽公司和中潤公司不服，均提出上訴。2019年4月28日，云南省高級人民法院做出終審判決，基本維持了一審判決，并新增要求貴山天陽公司按照年息10%向中潤公司支付工程款違約金（即滯納金）的判令結果。貴山天陽公司不服，又向最高人民法院申請再審。

2019年12月，最高人民法院做出裁定，駁回貴山天陽公司的再審申請。但該裁定指出，針對項目質量問題，貴山天陽公司可依據相關證據另行提起訴訟主張。目前，貴山天陽公司以工程質量安全問題起訴中潤公司，尚未判決。

黃偉培告訴界面新聞，與中潤公司的糾紛導致貴山天陽公司資產被凍結，賬戶被查封，此后形成連鎖反應，公司被一步步拖入困境，陷入惡性循環，官司纏身。

中潤公司起訴貴山天陽公司不久，三標段承建方昆明宏坤建筑工程有限責任公司也起訴貴山天陽公司，請求判決支付工程欠款47486828.96元及利息，并對前述工程欠款、利息享有建筑工程優先受償權，獲法院支持。

此外，多份裁判文書顯示，在執行貴山天陽公司與中潤公司的判決期間，法院查封了云潤天陽小區的277個車位，其中部分車已由貴山天陽公司賣給業主，由于簽訂購買車位的手續不齊全，業主無法提供合法有效合同，這些已付款的業主對執行提出異議請求被法院駁回。

界面新聞不完全統計，截至目前，貴山天陽公司涉已經判決法律訴訟134起，限制高消費令19起，執行標的總金額達74823350元，90%以上的金額未履行。由于自身被列入失信“黑名單”，黃偉培也無法乘坐飛機和高鐵，有一次需要去北京，他只能去坐行程長達27個小時的普通火車。

黃偉培說，雖然尚未驗收交房，但目前云潤天陽小區已經入住400多戶，占總戶數一半以上，小區目前僅剩消防、人防等收尾工程，他認為云潤天陽并非通常意義上的“爛尾樓”。他表示，政府不會讓該樓盤變成“爛尾”，自己也正在想辦法“重整”，過一兩個月可能就會有結果。

2020年9月21日 ，云潤天陽所在的盤龍區金辰街道辦事處在回應人民網網友關于該小區“爛尾”情況時稱，云潤天陽項目自建設完工以來，因驗收無法通過造成無法交房的情況。目前，該項目已由盤龍區政府牽頭，金辰街道辦事處負責對項目情況進行梳理，現已進入統籌相關單位意見階段，后期處理情況將會及時告知云潤天陽小區業主。

近日，金辰街道辦事處城建辦有關人士回應界面新聞稱，貴山天陽公司正在啟動破產重整，律師團隊已經入駐，目前法院正在審查立案材料。

（應受訪者要求，陳侃為化名）