中國質量新聞網訊（顧愛龍）近日，官方微信公眾號瀏陽住建發布了關于在瀏陽市網上簽約商品房買賣合同的相關攻略。

（圖源：瀏陽住建官微）

商品房買賣合同網上簽約（網簽）是房地產行政管理部門為規范房地產企業銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

網簽，具有唯一性、排他性，可有效防止開發商一房多賣。

網簽內容網簽信息包括購房者雙方當事人信息、項目建設依據、商品房銷售依據、買受人所購商品房的基本情況、計價方式與價款及預售資金監管、面積確認及面積差異處理、付款方式及期限、買受人逾期付款的違約責任、交付期限、出賣人逾期交房的違約責任、規劃、設計變更的約定、交接、出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛及債權債務糾紛、出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任、出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾、關于產權登記的約定、保修責任、雙方就公共部位的約定、爭議解決方式等內容。

另外，還需將所購房屋的平面圖作為合同附件粘貼。

一次性（含分期）簽約流程如下：

01 認購：

錄入客戶基本信息（業務產生后3天內必須錄入）

02 簽約：

新建合同并打印，客戶簽字、公司蓋章（3天內必須打印合同）

03 銀行審核首付款：

客戶通過POS機或轉賬方式繳納首付款（7天內首付款必須進監管資金賬號，60天內必須完成購房尾款存入監管資金賬戶、繳納契稅、維修資金）

04 申請備案：

（60天內必須完成申請備案）

05 備案確認

按揭簽約流程如下：

01 認購：

錄入客戶基本信息（業務產生后3天內必須錄入）

02 簽約：

新建合同并打印，客戶簽字、公司蓋章（3天內必須打印合同）

03 銀行審核首付款：

客戶通過POS機或轉賬方式繳納首付款（7天內首付款必須進監管資金賬號，60天內必須完成購房尾款存入監管資金賬戶、繳納契稅、維修資金）

04 錄入抵押數據：

開發企業錄入申請抵押數據

05 申請備案

（60天內必須完成申請備案）

06 備案確認

07 購房尾款存入監管資金賬戶

（備案后60天內尾款必須存入監管資金賬號）

購房注意事項

1.購房時一定要查驗所購樓棟是否持有商品房預售許可證，無商品房預售許可證的不得對外銷售。

2.請確認購房款是否按規定存入所購樓棟預售許可證上指定的監管銀行和監管賬戶。

3.認真閱讀合同條款，確認合同內容。

4.網簽合同為制式合同，如需補充，買賣雙方可以協商，依法依規簽訂補充協議。

5.以上網簽流程的每個步驟，購房者都將收到來自133419842或133419425號碼的短信提醒。

6.掃碼關注“瀏陽住建”微信公眾號，進入公眾號底部菜單欄-業務查詢-合同備案查詢，點擊上方按鈕、掃一掃合同條碼，即可查詢商品房合同基本信息和備案狀態（購房人、共有人、證件號碼、房號、房間面積、是否備案、備案時間等）。

7.如果未收到短信提示、未查詢到合同基本信息或備案狀態與實際狀況不相符，須及時找開發商核實，如發現開發商存在違法違規行為，可依法向瀏陽市住房和城鄉建設局執法大隊舉報，舉報電話：83678526，16680929908。