作為深圳的老牌豪宅區，寸土寸金的香蜜湖片區一直是市場關注的焦點。1月9日，福田區城市更新和土地整備局發布關于《2023年深圳市福田區城市更新單元計劃第三批計劃》的補充公告，位于香蜜湖街道的京蓉混凝土廠舊改項目再次出現在公眾的視野里。

根據最新的公告，《2023年深圳市福田區城市更新單元計劃第三批計劃》已經區政府批準，并于2023年9月25日進行公告。福田區香蜜湖街道京蓉混凝土廠城市更新單元計劃調整（更新方向）已經區政府審批通過。

補充公告提到，福田香蜜湖街道京蓉混凝土廠城市更新單元拆除范圍用地面積12160㎡，擬更為二類居住用地（采取城市更新方式建設保障性住房）；拆除范圍內落實不少于5207㎡城市道路用地；更新單元計劃有效期2年，自2023年9月25日起至2025年9月24日止。

據去年12月15日福田區城市更新和土地整備局發布的項目規劃草案，項目更新單元用地面積12160㎡，拆除用地面積12160㎡，其中開發建設用地面積6953㎡。

項目規劃容積45935㎡，其中住宅40240㎡（含公共租賃住房22140㎡），公共配套設施5695㎡，包含1165㎡3班幼兒園、500㎡托育機構、1000㎡長者服務中心（社區老年人日間照料中心）、1500㎡文化活動室等。另配建社區體育活動場地500㎡、社區兒童游戲場地500㎡，物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

具體位置方面，福田區香蜜湖街道京蓉混凝土廠城市更新單元位于深圳市福田區香蜜湖街道香安社區，僑香路與僑城東路交會處東北側。

該位置1公里范圍內二手小區單價普遍在10萬元左右。項目東側的君子廣場二手指導價為8.36萬元/㎡，目前業主報價在9.8萬元/㎡-11.8萬元/㎡；項目西側的金迪世紀大廈一套小戶型房源掛牌單價為12.28萬元/㎡；華僑城燕晗山苑二手指導價為9萬元/㎡，目前業主報價在11.16萬元/㎡-15萬元/㎡。

據了解，項目申報主體為深圳市博林京融投資有限公司，天眼查顯示，該公司由深圳博林集團有限公司全資控股。 博林集團于1997年成立于深圳，是一家集房地產、文化、酒店、教育、金融、物業管理等多元產業經營為一體的大型綜合性企業。目前在深圳較為知名的項目有南山大學城片區的博林天瑞以及位于寶安沙井片區的博林君瑞。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽