房產證移交-房產證移交接收證明
2024-07-18 10:11:15
- 隨著二手房的吃香，關于房產購買方面的問題也隨之而來，那么今天小編為大家整理了關于房屋產權移交方面的法律知識，一起來看一下。
- 房屋產權移交需要什么手續？
- 一、關于房屋產權
- 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、 50 年或 70 年不等，屆滿自動續期，續費按當時的 1%-10% 來增收 ( 即土地使用權出讓金 ) 。
- 二、房屋交接時注意事項
- 1、進行水電煤氣抄表，并計算金額。
- 確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產生扯皮。
- 2、辦理有線電視的結算和更名手續。
- 買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。
- 3、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。
- 除了上述費用的結算外，房屋交易后還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由于數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業管理費由于數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。
- 4、辦理相關的戶口轉出轉入手續。
- 由于一些購房者買房時考慮到孩子的學區問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
- 5、交房交接書。
- 三、房屋產權移交需要什么手續 ？
- 1、簽房屋交接書。
- 2、辦理房產證 ( 小產證 ) 。
- 個人辦理房產證應向開發商索要營業執照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
- 3、新房驗收，并交納物業管理費 (3-6 個月 )
- 4、交納維修基金。
- 維修基金是一次納的，如以后小區需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監管，開發商也交納的。(維修基金 = 面積系數 )
- 5、領取鑰匙。
- 因為房子雖然是私有財產，但是根據物權法的相關規定，房屋所有者必須進行不動產登記，因此房屋產權的變化也需要去有關部門備案登記。
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