買新房全流程(買房必看攻略)。

經常有網友私信老池：買新房都有什么流程？應該注意什么？因為老池打字沒有那么快，難免會有一些疏漏。今天老池就整理了一下，把買新房的每一個步驟、流程和注意事項都告訴大家，今天依然干貨滿滿。視頻會很長，也會很枯燥，但是老池敢保證每一條都值得你認真去看。

·一、買新房要先了解自己的需求和手里面的資金。你是用來居住投資還是買來給孩子讀書的，一定要量力而行，而不是你親戚買在哪個小區(qū)？它說好就一定要去跟他買相同的小區(qū)。每個人的情況都是不一樣的，一定要有自己的主見，要知道自己到底想要的是什么。

·二、買房選房看房的時候，除了要了解地段、配套價格、梯戶比、容積率等這些最基本的條件之外，在現在這個時間段里更是要去了解開發(fā)商的實力，這關系到未來收房子的時候的體驗，他會不會延期或者減配，到時候又要去維權。老池有幾個樓盤不推薦也是基于這個原因。其次要了解物業(yè)的品牌，尤其是常年在外地工作的南康人，更是要打聽一下物業(yè)在當地的口碑。

記住老池一句話，以后物業(yè)是你未來居住體驗感好與壞。和房子保值升值或者跌價的關鍵點，如果物業(yè)差，業(yè)主會趕走物業(yè)，然后成立業(yè)主自治委員會，其實未必會有想象中的那么好。

·三、房子滿意一定要想辦法去實地(工地)去看看，萬一進不去也要盡量靠近去看。在這里一定要注意安全，不要只看樣板間。不要在收房子的時候買的那套房子在哪棟，在哪個小區(qū)的位置都不知道，反正老池知道有網友干過這事，交房之后滿小區(qū)找自己的房子。

·四、談價格你是買家，不要不好意思開口，要想到辦法去談價格。要說是社恐，不會談價格，來你來找老池。

·五、房子價格都滿意了之后一定要確定好自己的收入，征信還有流水有沒有問題。如果沒有確定好定金一定不要交，確認好沒問題再交定金。因為征信問題貸不到款，那定金就是打水漂了。

·六、交定金簽認購書。簽訂認購書的時候一定要看清楚條款有沒有隱藏條款，有沒有跟置業(yè)顧問說(介紹)的是否一致。還有如果萬一交房延期，違約金是怎么算的？簽訂合同后一定要催促盡快網簽備案，并且進行預告登記，這樣才能避免一房多賣。

·八、交房的時候一定要索要全款發(fā)票，并且讓開發(fā)商給你出具三書一證一表。如果驗房誤差超過了3%，你是有權利可以要求退房子或者補差價的。

最后大家買了房子之后，一定要把自己的各種票據，小票都保存好，來辦理房產證的時候是要用的到的。今天說的有點多，記不住的就多看兩遍。買房賣房的事情，一定要問問老池再做決定。

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