上海樓市。 李貝貝/攝

本報(bào)記者 李貝貝 上海報(bào)道

一線城市住房“以舊換新”擴(kuò)圍：響應(yīng)第五屆上海“五五購物節(jié)”，5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議，在全市發(fā)起商品房“以舊換新”活動(dòng)，主要針對(duì)計(jì)劃出售二手房并購買新房的居民。

據(jù)悉，上海首批參加“以舊換新”倡議的房企有20余家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家、首批參加倡議的項(xiàng)目有30余個(gè)。截至5月6日上午，已有7個(gè)樓盤在支付寶“樂居換新購”小程序上線。

根據(jù)該小程序公布的電話，《華夏時(shí)報(bào)》記者隨機(jī)選擇了部分樓盤進(jìn)行咨詢。其中，金地嘉峰匯項(xiàng)目接聽人員向記者表示，目前還沒有詳細(xì)的活動(dòng)規(guī)則，待確定后會(huì)及時(shí)公布，“可以先了解項(xiàng)目情況”；象嶼同進(jìn)虹橋嘉悅府的接聽人員則介紹了相關(guān)操作流程，表示“類似于購物網(wǎng)站的’7天無理由退換’”。

7個(gè)樓盤已經(jīng)上線

根據(jù)倡議，上海本次“以舊換新”活動(dòng)由兩大行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭，在部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已有舉措的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大參與范圍，增加服務(wù)事項(xiàng)，規(guī)范服務(wù)流程，提高服務(wù)效率。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)希望更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

據(jù)上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長蔣慰如和上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳亮介紹，此次“以舊換新”活動(dòng)主要針對(duì)的是那些既有出售舊房需求，又有購買新房意愿的購房居民。

在上海“以舊換新”活動(dòng)中，首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家；參加倡議的項(xiàng)目有30余個(gè)，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

從具體操作流程來看，購房居民先與房企達(dá)成購買新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。房企承諾，在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的購房居民可以無條件“退房退款”。

記者看到，部分參加活動(dòng)的新盤已在支付寶“樂居換新購”小程序上線。截至5月6日上午，已在該小程序上線的樓盤共有7個(gè)，包括招商象嶼星耀翠灣、象嶼江灣悅府、金地嘉峰匯等，但樓盤詳情頁均顯示“活動(dòng)詳細(xì)規(guī)則即將公布，敬請(qǐng)關(guān)注”。

《華夏時(shí)報(bào)》記者隨機(jī)挑選了2個(gè)樓盤進(jìn)行咨詢。其中，金地嘉峰匯項(xiàng)目接聽人員向記者表示，目前還沒有詳細(xì)的活動(dòng)規(guī)則，待確定后會(huì)及時(shí)公布，“可以先了解項(xiàng)目情況”；象嶼同進(jìn)虹橋嘉悅府的接聽人員則熱情介紹了相關(guān)流程：“如果看中某套房源，可以先付定金，然后在一定時(shí)間內(nèi)賣掉手頭想要置換的舊房。成功操作后再按照協(xié)議進(jìn)行新房購買流程，類似于購物網(wǎng)站的’7天無理由退換’。”

對(duì)于上海此次推出的“以舊換新”活動(dòng)，業(yè)內(nèi)多給予肯定。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，此次“以舊換新”主要是打通一、二手之間的置換鏈條這樣一個(gè)環(huán)節(jié)。通過一個(gè)平臺(tái)，將開發(fā)商、二手房、中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合起來，有助于推動(dòng)一、二手的交易順暢。

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波向記者表示，該倡議核心是人們的置換順序從“賣舊買新”變成“買新賣舊”，這個(gè)政策可以降低置換業(yè)主的退出成本：“上海目前的置換人群基礎(chǔ)相對(duì)較大。從參與置換的新房來看，主要是外環(huán)外區(qū)域，這一區(qū)域的去化難度普遍大于外環(huán)內(nèi)，但由于上海本身的房價(jià)抗跌性在全國居前，預(yù)計(jì)政策的效果也會(huì)好于其他出臺(tái)類似政策的城市。”

值得一提的是，在“以舊換新”之前，上海已有類似活動(dòng)：2023年底，就有報(bào)道稱，位于寶山的保利海上臻悅項(xiàng)目表示，購房者首付周期最長可以延期一年。如果看中某套房，購房則可以10%首付款預(yù)定，一年后賣掉房子、湊齊首付再辦理接下來的手續(xù)；如果一年內(nèi)都沒能賣掉房子，保利在上海與鏈家合作，宣布凡是置換房屋的客戶，可以先交一筆定金，再由鏈家承諾幫忙賣掉老房子，鏈家會(huì)大力推廣這類業(yè)主的房子等。

全國樓市進(jìn)入“以舊換新”爆發(fā)期

4月30日，中央政治局會(huì)議指出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展等。

其中，本次政治局會(huì)議首次提出的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，正是今年以來各地房地產(chǎn)政策的發(fā)力要點(diǎn)。此次政治局會(huì)議召開之前，包括深圳、成都、南京、長沙、天津等一線和熱點(diǎn)二線城市持續(xù)優(yōu)化樓市政策，其中就有不少涉及商品住房“以舊換新”內(nèi)容。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者介紹說，目前全國已有超過40個(gè)城市提出“以舊換新”，包括深圳、徐州、淄博、南京、濟(jì)南、寧波等。而從各城市頒布的政策來看，“以舊換新”存在3種模式。

具體而言，其一，開發(fā)商、購房者、中介三方自己市場運(yùn)作，購房者先選好商品房，然后賣二手房，如果幾個(gè)月賣不掉，開發(fā)商要退定金。最早的淄博，以及后來的南京、南通這些都是這樣；其二，財(cái)政補(bǔ)貼。浙江麗水參與“以舊換新”活動(dòng)的企業(yè)或個(gè)人，給予“舊房”即二手房交易稅費(fèi)留存地方部分100%補(bǔ)貼。其中個(gè)人購買二手房的，交易稅費(fèi)補(bǔ)貼與購房補(bǔ)貼就高享受。在活動(dòng)期間多套舊換新的，舊房就高補(bǔ)貼1套；其三，鼓勵(lì)開發(fā)商或者政府直接收購二手房。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來看，“以舊換新”政策有利于促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時(shí)多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計(jì)劃，未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看，預(yù)計(jì)未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進(jìn)改善性住房需求釋放。

“當(dāng)前全國各地都在積極推進(jìn)住房‘以舊換新’的政策試點(diǎn)或倡議，上海的加入說明大城市對(duì)于這一模式的認(rèn)可。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，住房“以舊換新”有助于更好把握存量房產(chǎn)消化和增量住房優(yōu)化的統(tǒng)籌機(jī)制，對(duì)于后續(xù)政策創(chuàng)新或推廣有啟發(fā)作用，預(yù)計(jì)“五一”小長假后，各地結(jié)合中央政治局會(huì)議精神，在“以舊換新”等方面的倡議和試點(diǎn)節(jié)奏會(huì)加快，“這對(duì)于全國房地產(chǎn)市場的提振和高質(zhì)量發(fā)展等都有著積極作用”。

需要注意的是，仍有謹(jǐn)慎的看法認(rèn)為，在“以舊換新”實(shí)際操作過程中需要面臨的現(xiàn)實(shí)問題并不少，包括舊房源需合理估價(jià)、如何在當(dāng)下市場加速賣房、國資收購需確保資金穩(wěn)健、舊房源后續(xù)如何利用等，相關(guān)政策仍需探索與完善。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，無論是開發(fā)商還是地方政府，不能只想著賣房子，還要更多考慮民生的事項(xiàng)。比如，開發(fā)商沒有落實(shí)“無責(zé)退訂新房”的監(jiān)督和處罰；該有的優(yōu)惠政策是否落到位了，比如近期報(bào)道多地購房補(bǔ)貼沒有發(fā)到位等。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>