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張家港對相關(guān)人員

購置新建商品房實(shí)行契稅補(bǔ)貼

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關(guān)于對相關(guān)人員購置

張家港市新建商品房實(shí)行

契稅補(bǔ)貼的通告

為貫徹落實(shí)中央、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的各項(xiàng)決策部署，支持房地產(chǎn)市場更好地滿足購房者的住房需求，經(jīng)研究決定，對購置本市新建商品房家庭實(shí)行契稅補(bǔ)貼，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一契稅補(bǔ)貼適用對象及條件

1.大專及以上人才在 2023年4月1日至2023年12月31日期間購買本市新建商品房（含商品住宅、商業(yè)用房），并且為首次購房的，可享受50%的契稅補(bǔ)貼（先交后補(bǔ)）。首次購房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為申請人本人及家庭成員（含配偶及未成年子女）在本市無自有商品住房和購房記錄，購房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)。

2.市民在2023年4月1日至2023年12月31日期間出售本市自有房產(chǎn)（含住宅、商業(yè)用房），并在此期間重新購置本市新建商品房（含商品住宅、商業(yè)用房）的，新房可享受50%的契稅補(bǔ)貼（先交后補(bǔ)）。售房時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間為準(zhǔn)，購房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)。

3.在2022年6月1日至2023年12月31日期間，使用定向房票購買本市新建商品住房的，可享受50%契稅補(bǔ)貼（先交后補(bǔ)）。購房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)。

二辦理流程

01

申請階段

1.申請人

申請人須為購房人，如所購新建商品房為家庭成員共有的（含配偶及未成年子女），須經(jīng)所有購房者授權(quán)確定其中一人作為申請人及補(bǔ)貼款領(lǐng)款人；如所購新建商品房與非家庭成員共有的，購房者應(yīng)分別申請契稅補(bǔ)貼。

2.申請時(shí)間

申請人購買期房的，應(yīng)在所購新建商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后一年內(nèi)提交契稅補(bǔ)貼申請材料，逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格；申請人購買現(xiàn)房的，應(yīng)在所購新建商品房合同備案一年內(nèi)提交契稅補(bǔ)貼申請材料，逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格；如所購新建商品房的建設(shè)單位完成首次登記后的一年內(nèi)，申請人仍未繳納契稅的，視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格（自2023年6月1日起，可在江蘇省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)“蘇小登”模塊查詢首次登記情況）。

3.申請地點(diǎn)

市行政審批中心（人民中路5號）二樓住建窗口。

4.申請表領(lǐng)取方式

申請人可在張家港市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺（網(wǎng)站地址：http://221.224.155.90:20081/）下載契稅補(bǔ)貼申請表、授權(quán)同意書等材料，也可在市行政審批中心住建窗口領(lǐng)取以上材料。（自2023年6月1日起，申請人可在張家港市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺下載相關(guān)材料）

5.申請材料

（1）專科及以上人才購房契稅補(bǔ)貼申請材料：①補(bǔ)貼申請表。專科及以上人才購置新建商品房契稅補(bǔ)貼申請表；②身份證明。申請人及家庭成員身份證（本人、配偶及未成年子女的身份證，未成年子女無身份證的明）、戶口本、結(jié)婚證（離婚證/單身承諾）；③學(xué)歷證明。教育部認(rèn)證學(xué)歷證明（電子注冊備案表/國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書/港澳臺學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書）；④所購房源相關(guān)憑證。新建商品房的購房合同、契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；⑤銀行卡。市民卡或農(nóng)商行銀行卡。

（2）“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼申請材料：①補(bǔ)貼申請表。市民賣舊買新購房契稅補(bǔ)貼申請表；②身份證明。申請人及家庭成員身份證（本人、配偶及未成年子女的身份證，未成年子女無身份證的明）、戶口本、結(jié)婚證/離婚證；③所購房源相關(guān)憑證。新建商品房的購房合同、契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；④銀行卡。市民卡或農(nóng)商行銀行卡。

（3）定向房票購房契稅補(bǔ)貼申請材料：①補(bǔ)貼申請表。實(shí)施定向房票購置新建商品房契稅補(bǔ)貼申請表；②身份證明。申請人及家庭成員身份證（本人、配偶及未成年子女的身份證，未成年子女無身份證的明）、戶口本、結(jié)婚證/離婚證；③定向房票購置新建商品住房的相關(guān)憑證。定向房票安置協(xié)議、新建商品房的購房合同、契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；④銀行卡。市民卡或農(nóng)商行銀行卡。

市行政審批中心農(nóng)商行窗口可辦理快速開卡業(yè)務(wù)。以上材料審核原件，留存復(fù)印件，請?zhí)崆皽?zhǔn)備好相關(guān)材料復(fù)印件。

02

受理階段

1.人才購房、“賣舊買新”受理順序：申請人攜帶申請材料先至市行政審批中心不動(dòng)產(chǎn)查詢辦理窗口，窗口工作人員在申請表“市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核意見”欄中簽署相關(guān)意見并蓋章；再將申請材料遞交至市行政審批中心住建窗口。

2.定向房票購房受理順序：申請人攜帶申請材料先至房票發(fā)放所在區(qū)（鎮(zhèn)），由區(qū)（鎮(zhèn)）在申請表“區(qū)（鎮(zhèn)）審核意見”欄中簽署相關(guān)意見并蓋章；再將材料遞交至市行政審批中心住建窗口。

3.申請材料符合要求的當(dāng)場收件，不符合要求的作退件處理，同時(shí)一次性告知申請人需要補(bǔ)充完善的材料。

03

反饋階段

在申請人提交相關(guān)材料的20個(gè)工作日內(nèi)以電話或短信形式告知契稅補(bǔ)貼申請的審核結(jié)果。

04

兌付階段

契稅補(bǔ)貼申請審核通過后，契稅補(bǔ)貼款原則上于申請人收到審核通過通知后的次月月底前支付至申請人提供的市民卡賬戶或農(nóng)商行銀行卡賬戶內(nèi)。

三其他事項(xiàng)

1.購房者應(yīng)為自然人，非自然人購房不在補(bǔ)貼范圍。

2.契稅補(bǔ)貼僅針對通過市場交易購置的新建商品房房源，不包括通過司法拍賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式獲得的商品房。

3.2023年4月1日前已經(jīng)網(wǎng)簽備案，在2023年4月1日后以撤銷重簽方式再次為同一人或其家庭成員（含配偶及未成年子女），辦理同一套商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，該房源的購房時(shí)間以首次備案為準(zhǔn)。

4.大專及以上人才是指獲得教育部認(rèn)證學(xué)歷證明的人員，認(rèn)證學(xué)歷證明包括電子注冊備案表、國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書、港澳臺學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書；大專及以上人才首次購房契稅補(bǔ)貼與人才購房貼不可重復(fù)享受；申請契稅補(bǔ)貼時(shí)，應(yīng)承諾放棄人才購房貼。

5.房票補(bǔ)償中享受15%貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)的不再享受定向房票購買新建商品房契稅50%的補(bǔ)貼。

6.若購房者同時(shí)滿足多種契稅補(bǔ)貼申請的條件，自行擇其一，即同一個(gè)購房者針對同一套房源只能享受一次補(bǔ)貼。

7.申請人所購新建商品房與家庭成員（含配偶及未成年子女）共有產(chǎn)權(quán)的，契稅補(bǔ)貼金額為該套房源實(shí)繳契稅的50%；申請人所購新建商品房與非家庭成員共有產(chǎn)權(quán)的，契稅補(bǔ)貼金額的計(jì)算方法為申請人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例*該套房源實(shí)繳契稅*50%；申請人所購新建商品房與家庭成員（含配偶及未成年子女）及非家庭成員共有產(chǎn)權(quán)的，契稅補(bǔ)貼金額為申請家庭所擁有的產(chǎn)權(quán)比例*該套房源實(shí)繳契稅*50%（即家庭成員擁有的產(chǎn)權(quán)份額作為一個(gè)整體進(jìn)行契稅補(bǔ)貼）。

8.購房時(shí)間以新購商品房在張家港商品房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)的合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；學(xué)歷以上述合同備案時(shí)間取得的學(xué)歷證明為準(zhǔn)；家庭成員以新購商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)的家庭成員為準(zhǔn)。

9.申請購房契稅補(bǔ)貼時(shí)，申請人須提供真實(shí)、有效的材料。對弄虛作假、虛報(bào)冒領(lǐng)、重復(fù)享受補(bǔ)貼的，取消補(bǔ)貼資格，已發(fā)放補(bǔ)貼的按要求退回，并依法追究法律責(zé)任。

10.市行政審批中心住建窗口自2023年7月1日起受理契稅補(bǔ)貼申請。本實(shí)施辦法由市住建局負(fù)責(zé)解釋。

四相關(guān)部門咨詢電話

1.市住建部門咨詢電話：0512-58682838

2.市稅務(wù)部門咨詢電話：0512-12366

3.市人才辦咨詢電話：0512-56767271

4.市不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢電話:0512-58693291

5.保稅區(qū)咨詢電話: 0512-58338663

6.經(jīng)開區(qū)（楊舍鎮(zhèn)）咨詢電話:0512-35006021

7.高新區(qū)（塘橋鎮(zhèn)）咨詢電話:0512-58440004

8.冶金園（錦豐鎮(zhèn)）咨詢電話:0512-58959120

9.南豐鎮(zhèn)咨詢電話:0512-58620406

10.大新鎮(zhèn)咨詢電話:0512-58760889

11.樂余鎮(zhèn)咨詢電話:0512-58960636

12.鳳凰鎮(zhèn)咨詢電話:0512-58457386

來源：張家港住建 偶俚張家港