簽了協議，交了中介費、定金和首付款，賣房人卻一直拖著不辦理過戶手續。覺得事有蹊蹺買家到房產部門一查才發現，這房子竟然已經被兩家法院先后查封了！最近，南寧市民江先生就為這事頭疼不已。

3月14日，南國早報客戶端記者對此事進行了采訪。

交了首付款才知房子已被查封

在南寧打拼5年后，江先生準備買房在南寧安家落戶。去年8月中旬，他和愛人甘女士在網上看到一則二手房賣房信息。通過中介公司——U優居房產尚雅名都店的置業顧問，江先生了解到這套房位于白沙大道的云星尚雅名都小區內。

“我本來就租住在這個小區里，置業顧問也帶著實地看了房子的戶型，房子裝修得還不錯，還送家電，價格也蠻劃算，于是就下決心買了。”江先生告訴南國早報客戶端記者，去年8月27日，他愛人與賣房人韋某以及中介公司簽訂了購房合同。

江先生夫婦購買房屋的合同。

“在簽訂購房合同之前，中介告訴我房子有二次抵押情況，不過沒有被查封?！备逝扛嬖V記者，去年11月，他們向韋某交付了4萬元定金和10萬元首期款，但此后韋某卻一直拖著不辦理過戶手續，今年春節后，更是直接找不到人了。

3月10日，江先生發現，他買的房子大門被人噴漆了?！拔疫@才意識到，可能這房子陷入糾紛了。3月12日，我通過南寧市房產部門系統查到，房子已經被南寧市興寧區法院和青秀區法院先后查封了?！?/p>

告知單顯示該房屋已經被查封。

中介公司稱他們也被騙了

3月14日上午10時許，南國早報客戶端記者在江先生購買的房子外看到，大門及墻壁上都被人噴上了紅漆，入戶門鎖也被封死了。

房子被人噴了紅漆，門鎖也被封死了。

江先生說，韋某的房子是在去年10月11日被法院查封的，但首期款是去年11月份才交的。這意味著，韋某在明知自己房子已被查封、無法辦理過戶的情況下，還收了購房款，這明顯是有意隱瞞和欺詐?！敖壬J為，中介公司也沒有盡到告知義務。

那么，賣家房子被查封，中介是否知情？

“我們也被賣家騙了”U優居房產尚雅名都店店長李先生表示，房子是韋某掛在他們店里出售的，在簽訂買賣合同之前，他們已經告知江先生該房子有二押，但當時房子并沒有被查封。

簽了合同之后，中介沒有跟蹤房子權屬變化嗎？對此疑問，李先生稱，此前查檔的信息說明房子沒有問題，公司就沒再次進行查檔，加上韋某故意隱瞞，中介也不知道房子被查封了。

采訪中，記者多次撥打韋某的手機號碼，始終無人接聽。

賣方違約應賠償，中介也應擔責

買到被查封的二手房，該怎么辦？

廣西中善律師事務所麥鷹雄律師表示，購買有二押的房子，風險非常大。韋某的房子，不但有二押，還被兩家法院先后查封，無法辦理過戶手續，她已違約，而且中介也有一定的過錯，要承擔一定責任。

麥律師表示，因房子被查封，雙方簽訂的買賣合同無法履行，江先生可以通過兩種方式維護自己的權益，一是通過中介，找賣家協商，要求解除購房合同，讓賣家返還購房款及相應利息；或者將韋某和中介列為共同被告，起訴到法院。

買二手房，如何避免買到查封房遭受損失？

麥律師提醒，購買二手房，可先到房地產管理部門查明房子的權屬情況，注意有無抵押記錄或是否被查封，是否有房產證；其次，通過法院司法公開平臺，查詢房屋出售人有無涉及訴訟。同時，購房者還可以和出賣人約定，將購房款項交由第三方保管，待房屋辦理好過戶手續后，再交付給賣房人，如此降低購房風險。

來源丨南國早報客戶端記者 徐慶成 實習生 蒙春燕

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