最近，南京市民張女士反映，2019年12月底，她通過中介公司買了套房子，支付了50萬元定金，約定今年2月支付剩余房款并過戶。

可一直到了5月份，賣家都沒有履約，不僅不肯收其余房款，還提出要退還定金，房子不賣了。

房產(chǎn)中介全權(quán)代理

買主支付50萬元定金

2019年12月，張女士從南京王祥房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的銷售小陳處得知，正榮潤(rùn)峯還有一批新房源出售。

不過小陳暗示她，這批房源已經(jīng)不在開發(fā)商名下，而是屬于一家名為"上海合印貿(mào)易有限公司"的企業(yè)，中介公司作為居間方代為銷售。

據(jù)張女士介紹，小陳說房屋按市場(chǎng)價(jià)5.2萬元/平方銷售給她，但是可以免去一定的稅費(fèi)，而且承諾2020年2月28日辦理過戶手續(xù)。收了每戶50萬元的定金后，中介帶大家看了房子。

由于正榮潤(rùn)峯的房源在兩年前就已經(jīng)全部售罄，銷售小陳告訴張女士，合同是跟上海合印貿(mào)易公司簽訂，王祥房產(chǎn)作為合同的丙方，代為收取50萬元定金。

當(dāng)時(shí)，就連合同簽約都是由王祥房產(chǎn)全權(quán)代辦，“之所以敢買是因?yàn)槲也榈剑嫌≠Q(mào)易有限公司的法人、股東構(gòu)成都是正榮地產(chǎn)的員工?！?/p>

自以為掌握了充分信息，張女士便放心跟銷售小陳簽訂了購房合同。

甲方：上海合印貿(mào)易公司

乙方：張女士

丙方：王祥房產(chǎn)

張女士表示，當(dāng)時(shí)她跟銷售約定，于今年2月支付剩余166萬元首付款和17.28萬元中介費(fèi)，并辦理貸款和房屋過戶。

“賣房公司的人沒有見到，中介聲稱是全權(quán)委托他們來賣這批房源的，他們是獨(dú)家代理，所以中介費(fèi)什么也都沒有還價(jià)，中介反復(fù)表示他們之前已經(jīng)賣掉了一批房源，這已經(jīng)是最后一批了，肯定是沒有問題的。”

此后，中介帶張女士看了房，還把大門密碼告訴了她。隨后，張女士找了設(shè)計(jì)公司，給房子封了陽臺(tái)，購買了全屋定制家具，總計(jì)花了大約20萬元。

今年初，因?yàn)橐咔橛绊?，中介小陳提出延期辦理手續(xù)，張女士也沒多想?？傻搅?月，小陳突然告訴她，房子賣不成了。

“她跟我們聲稱是，對(duì)接這批房產(chǎn)的一個(gè)銷售員個(gè)人的原因違規(guī)，這房源是虛假房源，所以他們就不能賣給我們了?！?/p>

中介公司：

個(gè)別員工捏造虛假房源涉嫌詐騙

5月29號(hào)，王祥房產(chǎn)簽約中心滕經(jīng)理表示，目前有20多位買房人和張女士碰到了同樣情況，他們已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

王祥房產(chǎn)專門對(duì)接上海合印貿(mào)易公司的銷售人員徐某，已經(jīng)被公安機(jī)關(guān)帶走調(diào)查。

“合同肯定沒辦法履行下去了，人家根本不認(rèn)你了，合印現(xiàn)在說我沒有委托你啊。居間方不可能承擔(dān)買和賣的違約責(zé)任。如果房子在我名下，那肯定是我違約，但房子不在我名下?！?/p>

公安機(jī)關(guān)已介入調(diào)查

繼續(xù)交易暫難實(shí)現(xiàn)

張女士告訴記者，自己多次進(jìn)入房屋內(nèi)部，甚至已經(jīng)開始裝修，因此她不能接受虛假房源這個(gè)說法。

而且，中介銷售人員多次告訴過她，之前他們手上有同樣的房源，已經(jīng)用同樣流程賣出過多套。交了定金，又貼上一大筆裝修款，房子說沒就沒了，張女士難以接受。

“同一套房子已經(jīng)上漲了150萬元左右，我希望在不影響我們正常入住的情況下，繼續(xù)履行合同，進(jìn)行房屋交易。如果他實(shí)在無法跟我們進(jìn)行交易想耍賴，我希望按照合同來履行合約。合同上規(guī)定是雙倍返還定金和5%的總房?jī)r(jià)款，以及延期交付的一些損失，和我因?yàn)檫@套房子定制的一些家具軟裝，裝修成本的一些賠償?！?/p>

中介公司則認(rèn)為，相關(guān)銷售人員已被警方帶走調(diào)查，匯入公司賬號(hào)的1000多萬元定金，去向還有待查明，因此他們暫時(shí)無法回應(yīng)張女士的訴求。

“現(xiàn)在徐某說，這筆錢被他挪用了，所以我們?nèi)ソ桢X，把這個(gè)50萬元先墊還給你們。如果你想等，那也可以等公安調(diào)查到底什么情況，調(diào)查完了之后誰有責(zé)任，肯定等法院判決，判決出來后到底是徐某的責(zé)任，還是說幕后人有責(zé)任?！?/p>

律師肖正表示，目前要等公安機(jī)關(guān)的定性，是否是中介從業(yè)人員的個(gè)人詐騙行為，如果是個(gè)人詐騙行為，買房人50萬定金的損失，只能等公安追回贓款后才能進(jìn)行賠償。有可能存在贓款不能全額追回的情況，對(duì)購房人是很大的損失，“如果房子依然在甲方名下，合同還可以繼續(xù)履行，但是從合同約定的情況來看，買房人要在2019年底就把定金交給甲方，但是乙方把定金交付給了中介，也沒有在期限之前交給甲方，所以甲方是不存在違約行為的，買房人就不能夠要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

肖律師還表示，如果合同確實(shí)真實(shí)存在，定金也給了甲方，但甲方把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給了別人導(dǎo)致房源不能交易了，買房人就可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

律師：買房需走正規(guī)渠道

違規(guī)買賣不受保護(hù)

律師表示，2017年5月，南京市出臺(tái)了新房限價(jià)限購和搖號(hào)的相關(guān)政策，規(guī)定所有報(bào)名人數(shù)超過房源數(shù)的樓盤，開發(fā)商必須拿出所有房源，由公證處統(tǒng)一搖號(hào)，以此來確定選房順序。

如果中介機(jī)構(gòu)工作人員通過不正當(dāng)途徑獲取新房房源，私下買賣，即便市民買到了房，也得不到法律保護(hù)。

律師提醒買房人，買賣房屋一定要走正規(guī)渠道，合法合規(guī)辦理，否則很可能把自己推向危險(xiǎn)邊緣。買房首先要知道房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰，其次要把定金等相應(yīng)款項(xiàng)直接交給甲方。

關(guān)于這個(gè)案例，到底是詐騙還是合同違約，還有待警方進(jìn)一步調(diào)查。如果涉嫌違規(guī)截留房源，私下轉(zhuǎn)賣，還會(huì)面臨房產(chǎn)監(jiān)管部門的相應(yīng)處罰。

南京市房產(chǎn)局：

以"上海合印公司"名義售房的合同無效

南京市房產(chǎn)局相關(guān)部門，就房屋產(chǎn)權(quán)、合同能否繼續(xù)履行等問題，作出了解答。

南京市住房保障和房產(chǎn)局交易中心商品房市場(chǎng)管理科傅曉燕表示，被王祥中介員工偷偷拿出去賣的房子，全部都在東南公司名下，“但東南公司名下的房子全是不可能銷售的，當(dāng)時(shí)有文件的，全部由東南公司接手以后，對(duì)外進(jìn)行出租的?！?/p>

東南公司全稱是南京東南國(guó)資投資集團(tuán)有限責(zé)任公司，為南京市屬大型國(guó)有獨(dú)資集團(tuán)公司，屬于南京市國(guó)資委旗下企業(yè)。

房產(chǎn)局商品房市場(chǎng)管理科工作人員介紹，在2017年5月，南京市出臺(tái)新房公證搖號(hào)政策前，正榮潤(rùn)峯的開發(fā)商就拿出過一批房子，轉(zhuǎn)給了關(guān)聯(lián)公司上海合印貿(mào)易有限公司，再通過二手房的形式銷售。

在房管局接到市民投訴并介入調(diào)查后，正榮潤(rùn)峯剩余全部124套房源就暫停銷售了，轉(zhuǎn)給東南公司作統(tǒng)一出租。

房管局跟南京東南國(guó)資投資集團(tuán)有限責(zé)任公司核實(shí)后確認(rèn)，這批房源東南公司根本沒有拿出來銷售，也無法銷售，更不可能讓上海合印貿(mào)易有限公司作為甲方來賣房。

既然產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)不是合印公司了，那用合印公司名義與買房人簽訂的合同，就是無效的。記者隨后聯(lián)系正榮潤(rùn)峯的工作人員，截至到發(fā)稿時(shí)，對(duì)方還沒有答復(fù)。

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