本文來源于公眾號--樓市地產觀

今天朋友圈被這一條信息刷屏了：

房產證已不再實行，全以不動產權證為準，住宅70年、公寓40年、別墅50年，期限統統作廢，到期自動續年限，2017年5月1日，全國正式實施！

Q:準備買公寓和商鋪的客戶普及下：

A:不動產登記正式生效啦！不用再糾結70年產權還是40年產權，關于補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。

需要屆滿期前一年申請續費。《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。可以查證！！

Q:現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期后兩種結果！

A:第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

應該還有很多小伙伴不是很清楚是這個到底有什么用吧。

今天給大家一一解答這些問題：

不動產統一登記是什么？

不動產統一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。

市民新購商品房，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，提高工作效率，實現簡政高效。

關于不動產權證的解答

1、新的不動產權證和房產證相比，有何區別？

首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

其次，房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。

這張不動產權證書zui醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動產單元號。這串號碼如同這套房子的“身份證號”，全國唯一。通過它可以鎖定該套房產的宗地信息，保障不動產所有人的財產安全。

2、登記后，原有房地產權證還有效嗎？

按照國家“不變不換”的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。

3、不動產登記，我們受到什么影響？

賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續）；

一房多賣？再不會！（可查詢不動產產權歸屬，防坑又防騙）；

農民受益（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）。

4、不動產登記流程

申請-受理-審核-登簿（登記完成后，發放不動產權證書或者不動產登記證明）

5、申請不動產登記時需要提交哪些材料？

（1）登記申請書；

（2）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（3）相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（4）不動產界址、面積等材料；

（5）與他人利害關系的說明材料；

（6）法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料！

6、房產證有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房產證升級為不動產證后，根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記；房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力。

就是說“房產證”上的名字根本沒意義，“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房產登記上有沒有你的名字！

其他問題的解答如下：

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文章來源:樓市地產觀